伊橋 秀鎭いはし ひでやす

コロナと住宅ローン

公開日:2020年6月2日

 

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

6月から子供の学校も再開され、自宅では静かな日常がもどりつつあります。

 

さて、仕事面では最近、個人のお客様が自宅を売却される場合において、

 

契約から残代金決済(引き渡し)までが、長期になるケースについて

 

考える機会がありました。

 

現金で購入される買主様の場合には何の問題もないのですが、

 

買主が住宅ローン利用を利用する場合には、金融機関によって、

 

注意しなければならないことがあります。

 

それは融資承認から融資実行までの期間が長期の場合、

 

再審査しなければならないケースがあることです。

 

特に最近はコロナ等の影響で、雇用に対する不安要素等が

 

でてきており、金融機関も慎重になっているようです。

 

契約後、ようやく決済時期が近付いてきたときに、

 

ローン特約による白紙解除は売主様にとっても、

 

買主様にとっても非常に影響が大きいです。

 

売買契約締結後、決済(引き渡し)までが長期になる場合には

 

様々な事態が起こることを想定したうえで、

 

しっかりと慎重に対応していく必要がありますね。

 

もちろん、ケースに応じて様々な対処法がございますので

 

ご安心ください!

 

不動産にまつわるご相談は何なりとお問合せくださいませ!

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

 

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コロナと宅建更新

公開日:2020年5月25日

 

こんにちは!

 

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

 

今月は宅地建物取引士の5年ごとの更新手続きがありました。

 

 

 

更新時には、一日講習を受けてから、新しい宅地建物取引士証が

 

 

 

交付となるのですが、今月の講習は中止となり、

 

 

 

テキストと一緒に新しい宅地建物取引士証が即交付される

 

 

 

という事態になりました。

 

 

 

そうです、コロナウイルスの影響です。

 

 

 

6度目の更新でしたが、初めてのことでした。

 

 

 

テキストを元に自習して、確認テストというものを

 

 

 

後から送るという流れです。

 

 

 

業務のことを考慮していただき、即交付という対応を

 

 

 

していただけたことに大変ありがたく思いました。

 

 

 

コロナの与える影響がはっきりとみえてくるのは

 

 

 

まだまだこれからかもしれません。

 

 

 

こんな時期だからこそREDSは不動産で応援、

 

 

 

宅地建物取引士の資格を社会のお役に立てたいと思います。

 

 

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

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コロナの影響とREDS

公開日:2020年5月14日

 

こんにちは!

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

先日、スーパーへ行くことがありまして、

 

 

平日にもかかわらず、すごい人で混んでいました。

 

 

在宅勤務で自宅で過ごす方が増え、出かけるにしても

 

 

スーパーくらいしかないため、気分転換も兼ね、

 

 

買い物に訪れるようです。

 

 

広告をおこなわなくても、平日でも買い物客が集まるようです。

 

 

営業時間短縮でも、広告費かけず、売上が伸びているとのことでした。

 

 

コロナの影響がこのようなかたちででているのですね。

 

 

集客といえば、他仲介業者が苦戦するなか、

 

 

REDSでは4月下旬から、問合せ数がコロナ前よりも伸びてきています。

 

 

在宅勤務される方が増え、PC、スマートフォンからの問合せが

 

 

増えたせいでしょうか。

 

 

当社では以前から在宅勤務を推奨しているため、コロナ以前と

 

 

仕事の進め方は変わりません。

 

 

現在事務所は、秋葉原と渋谷ですが、近々、横浜事務所もオープンいたします。

 

 

今まで以上に皆様のお役に立てますようREDSは前に進みます。

 

 

不動産にまつわるご相談は何なりとお問合せくださいませ!

 

 

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コロナに負けない不動産で応援します!

公開日:2020年5月4日

 

こんにちは!

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

非常事態宣言が5月末まで延長されました。

 

 

様々な業界の方と話す機会がありますが、

 

 

先日、飲食店経営者の方が、4月以降、昨年比で売上9割減、

 

 

毎月の固定費など完全に払えず、大赤字とのことでした。

 

 

昨年までは右肩上がりで成長、無敵に見えた複数店舗の経営者の方です。

 

 

非常事態宣言の延長で、さらに厳しくなることを予想しており、

 

 

金融機関からの借り入れに奔走しているとのことでした。

 

 

所有している不動産については、賃料が入ってきており、

 

 

賃貸事業にはまだ影響がないとのことでしたが、賃料猶予などの話題が

 

 

世の中にでてきていることについて心配されていました。

 

 

なかなか先行きが見えず、底が見えない、そんな状況とのことでした。

 

 

なんと申し上げたらよいのか、真剣に聞くことで精いっぱいでした。

 

 

自分になにができるのか、

 

 

こんな時期だからこそ、前向きに! ポジティブに!

 

 

不動産を探している方は、実需、投資を問わず、是非ご相談ください!

 

 

『 コロナに負けない不動産 』の情報をご紹介、役に立ちたいと思っています。

 

 

『コロナでつぶれない不動産』の情報提供、ご提案につとめます!

 

 

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コロナの影響と不動産の投資と実需

公開日:2020年4月25日

 

こんにちは!

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

先日、複数の収益不動産を所有、取引もあるお客様とお話できる機会が

ありました。

 

 

不動産の相場動向を気にされており、相場下落が起こった際の資産価値の縮小を

心配されていました。

 

 

借入金があり、資産価値が下落することにより、今までとは反対の方向へ

風向きが変わるのではないか、といった内容でした。

 

 

世間では、今後テレワークが増え、オフィス需要が下がるのではないかとか、

賃料猶予の話が出てきたりしていることは気がかりではあります。

 

 

投資家の方にとって、賃料下落などが発生したり、入居者稼働率が下がったり

しても、不動産は株式ほど早く換金できず、資産価値下落が引き起こす影響は

非常に大きいですね。

 

 

また、他のお客様からは、ここ数年でいったん所有不動産の売却に目途がつき、

これから新たな収益用不動産の取得に動き出す、という非常に積極的な

ご相談、ご依頼を承ってもおります。

 

 

不動産投資目的のお客様にとって、コロナによる影響が一時的なものになるのか、

長引くことによりチャンスの時期がやってくるのか、まだ見極めることは

できませんね。

 

 

ただ、投資目的ではなく、自己居住目的の戸建、マンションについては、

必要な方は積極的に探しましょう。

 

 

住宅ローンも積極的に融資してくれますし、

新たに生命保険に入る効果もあります。

 

 

家はなくてはいけませんし、賃料ももったいないですからね。

 

 

そしてコロナに負けぬよう頑張ってまいりましょう!

 

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

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コロナウイルスと不動産業界

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年4月18日

こんにちは!

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

4月7日の非常事態宣言からもうすぐ2週間になろうとしています。

 

 

はたして感染者数は減り、5月6日で外出自粛、休業要請は

終了するのでしょうか。

 

 

東京は非常事態宣言以降、感染者数はほぼ横ばいで推移しているようで、

 

 

まだまだ予断を許さない状況が続いています。

 

 

最近は以前よりもテレワークを意識して仕事をすることがおおくなりました。

 

 

テレワークについては、業界、企業によって対応のしやすさに大きく差があり、

 

 

不動産業界については、今回の非常事態宣言を受けてテレワーク化を

 

 

急いでいる企業も多いようです。

 

 

テレワークが間に合わず、ただの長期休暇になってしまっては企業も個人も

 

 

将来はありませんから必死だと思います。

 

 

おそらくは、劇的に世の中が変われるチャンスなのかもしれませんね。

 

 

テレワークが普及し、淘汰されるものがあぶりだされてくることで、

 

 

気づくことが多くなり、変化が加速するのかもしれません。

 

 

不動産業界では非常に珍しいことですが、

 

 

当社では以前よりテレワークを推奨、実践してきました。

 

 

淘汰される側にならぬようこれからも頑張ってまいります。

 

 

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何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

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カテゴリー:

残念な出来事

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年4月11日

こんにちは!

 

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

 

ご所有不動産を売却中の皆様、順調に進行しておられますでしょうか。

 

 

 

先日このようなことがありました。

 

 

 

レインズで公開中のマンションを内覧したいお客様がおりましたので、

 

売主様の仲介業者に問い合わせたところ、

 

「売主様の都合が悪い、いつ都合がよいのかはわからない」

 

とのことで、売主様のご都合すら確認していただくことができませんでした。

 

数日後、他のお客様でマンションを探している方と会話しておりましたところ、

 

前日に前述のマンションを売主担当の業者に案内していただき内覧、

 

売主様も在宅が多い方でいつでも見せていただけそうな感じのよい方でしたとのことでした。

 

再度、問い合わせてみましたところ、以前と同様の対応で、

 

「売主様は5日ほど前に旅行に出かけ、いつ戻るかはっきりしない」

 

そのやりとり以降の電話にはいつも外出中との対応になってしまいました。

 

おそらくは自社の両手取引を最優先とした行為、

 

これぞまさしく、

 

専属専任媒介、専任媒介で受任した販売物件をその受任した業者が

 

レインズで問合せしてきた業者へ一切内覧させない【囲い込み】であります。

 

なかなか内覧させていただけず、ご迷惑をおかけしてしまった

 

お客様には事情を説明させていただき、ご理解いただくことができました。

 

いまだにここまでやる業者がいるとは残念で仕方ありません。

 

 

 

 

最近、囲い込みを疑いたくなるような対応が増えてきましたが、

 

 

もしかしたら、コロナウイルスの影響なのかもしれませんね。

 

 

REDSでは、両手取引は原則禁止となっており、ご所有者様から

 

 

売却をお任せいただいた不動産については、速やかにレインズへ登録、

 

 

すべての不動産業者様へ公開、ご紹介させていただいております。

 

 

何なりとお問合せ、ご相談くださいませ。

 

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

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カテゴリー:

新規リノベーション中のマンションをご紹介させていただきます。

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年4月4日

こんにちは!

 

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

 

新規リノベーション中のマンションをご紹介させていただきます。

 

 

 

 

 

多摩川久地パーク・ホームズ 

 

JR南武線「久地」駅徒歩5分

 

専有面積 61.12㎡

 

バルコニー面積 9.77㎡(ゆったり感のある奥行きです)

 

 

 

 

 

1996年8月完成、三井不動産が分譲したマンションです。

 

 

 

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が管理しており、

 

 

 

共有部分もいつも綺麗なマンションです。

 

 

 

現在、室内は全面的なリノベーション工事中で、

 

 

 

5月中旬頃にはピッカピカの室内と最新設備で公開させていただきます!

(新規システムキッチン、新規ユニットバス、新規換気乾燥暖房機、

 新規ウォシュレット、新規洗面台、新規給湯器、

 新規フローリング、新規クロスなど)

 

 

 

お取引後も安心の保証付です!

 

 

 

現在工事中ですが販売中、もちろんご案内可能です!

 

 

 

リノベーション後の間取り、内容(仕様書)等は

 

 

 

個別に対応させていただきます!

 

 

 

是非お気軽にお問合せください!

 

 

 

担当:伊橋 (いはし) 

 

 

 

携帯 080-7564-4410

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリー:

在宅勤務

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年3月26日

こんにちは!

 

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

 

コロナウィルスの件もあり、在宅勤務体制をとる会社が

 

 

 

増えてきました。

 

 

 

通勤時間がなく、勤務地の制限がない在宅勤務は

 

 

 

PCとTELがあれば、とても便利で効率的です。

 

 

 

仕事とプライベートの切り替えについては、

 

 

 

不動産業界の営業職である以上、

 

 

 

元々難しさはあるので、自己管理さえしっかりできれば、

 

 

 

とても働きやすいです。

 

 

 

在宅勤務は場所や時間の融通が利き、育児、介護との両立がしやすいと

 

 

 

いったメリットがありますが、

 

 

 

孤独を感じやすかったり、仕事とプライベートの切り替えの難しさなど、

 

 

 

あるかもしれません。

 

 

 

自己管理能力がなければ難しく、人によって向き不向きがあると思います。

 

 

 

当社【REDS】では、以前より在宅勤務体制を認めていて、

 

 

 

一人一人がしっかり成果をあげていて会社も成長しています。

 

 

 

政府がテレワークを推奨していることもあり、在宅勤務を導入する会社は

 

 

 

今後さらに増えていくと考えられます。

 

 

 

在宅勤務を単に自宅で働くことと考えず、在宅勤務の強みを理解して

 

 

 

効率的に働くということを働き方の選択肢に加えてみるのもいいですね。

 

 

 

それではこれからも

 

 

 

【 仲介手数料が最大無料のREDSの伊橋  080-7564-4410 】

 

 

 

を宜しくお願い申し上げます。

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリー:

コロナショックとREDS

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年3月19日

こんにちは!

 

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

 

一か月でコロナウィルスが世の中を大きく変えました。

 

 

 

お客様とは株価下落、今後の不動産相場などについて話すことが多くなりました。

 

 

 

購入物件の物件引渡し直前のお客様

「景気が悪くなりそうで、住宅ローンを組んでも大丈夫だろうか」

 

 

売買契約直前のお客様

「株価が異常な下落をしているし、購入した後に不動産の相場も下がるのではないのでしょうか」

 

 

不動産を売却活動中の売主様

「相場も下がりそうだし、今は時期を見合わせようと思うのですが。」

 

 

 

また、確定申告の時期も重なり、納税のために準備していた資金を投信で運用していたら、大きく下落してしまった、といったお客様もおりました。

 

 

 

これからでてくる企業決算の内容について懸念されている方もたくさんいらっしゃることかと思います。

 

 

 

人々の気持ちに与える影響は大きく、たくさんの人々のマインドが下がって

 

 

 

実体経済に影響してきそうな勢いです。

 

 

 

こんな時期だからこそ、

 

 

 

REDSでは「確かな資産性のある不動産を選ぶことが重要」を

 

 

 

モットーに対応させていただきます!

 

 

 

バブル崩壊直後、社会人になり不動産業界30年、いろいろ波があって、

 

 

 

山あり谷ありで良くなってくると、●●●●ショックとか、地震とか、

 

 

 

必ず何か発生して後戻り、今度はウィルスか、という感じです。

 

 

 

乗り越えれば必ず良い時期がやってくる!

 

 

 

今仕込んだものがいつか花開く!

 

 

 

こんな時期だからこそ、あきらめずにしぶとく頑張ってまいります!

 

 

 

 

 

 

 

 

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