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伊橋 秀鎭いはし ひでやす

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テレワークとインターネット

公開日:2021年4月30日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

先日、以前取引させていただいたお客様から、

インターネット接続の相談をいただきました。

260㎡位のRCの中古住宅を購入いただきましたが、

うまくインターネットに接続できないとのことでした。

他業務で近くへ出向いた際、確認させていただいたところ、

確かに不安定でうまく接続できていないご様子でした。

 

ルーター1台で接続しており、建物内も距離があるため、

他の階に行くと非常に不安定な状態でスマホ自体も安定していない状態でした。

 

お客様がテレワークとなったこともあり、

ご家族でインターネットに接続する必要性が高まったため、

建物全体で使用できるようにしたいとのことでした。

 

専門ではないのですが、無線接続でよいとのことでしたので、

ルーターの子機を複数設置提案してみたところ、改善されたのとことでした。

 

各部屋に有線がきていれば、ルーターをおいてモデムに接続させることもできますね。

 

以前と違い、Wi-Fi接続もパスワードを入力するだけで接続できる時代になりました。

 

とても便利になりましたね。

 

以前はPCの初期設定でWi-Fi接続するのには、素人では難しい場合もありました。

 

テレワークが普及することで、これからもっと便利になることが出てくるかもしれません。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

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一戸建のメンテナンス

公開日:2021年4月23日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

住宅を購入するにあたり、マンション、一戸建、

新築、中古など、検討されることがありますね。

 

マンションの場合には、

・毎月の管理費

・毎月の修繕積立金

・毎月の駐車場使用料

・毎月の駐輪場

などが発生します。

 

戸建の場合には、維持管理は自己管理となりますので、

将来に向けた準備を進めていく必要があります。

戸建の場合には、

・外壁、屋根

・防蟻処理

環境、状況にもよりますが、

外壁屋根は築後10年程度、防蟻処理は5年程度を

目安に行うのが理想とされています。

 

外壁には、様々な素材があり、アクリル系からフッ素系まで、

様々で、耐用年数も5年程度から20年程度と様々です。

耐用年数が長いほど、費用も高額となりますので、

皆様お悩みになられているようです。

 

また、何より下地処理は非常に重要で、塗装前の処理により、

耐久性にも差が出てくるようです。

 

15年ほど前に、販売させていただいた多棟現場では、

ちょうど外壁と屋根のメンテナンス時期を迎えており、

数年前に施工されている建物が数棟ありましたが、

同じ施工タイミングでも、数年経過すると、

その施工状況がはっきり目視で確認できるほどでした。

 

施工後、1年程度ではげ落ちてきている建物、

3年経過しても、きれいな外壁を保っている建物などです。

 

それぞれの所有者様へヒアリングしたところ、

施工後1年で、はげ落ちてきている外壁塗装 → 飛び込み営業の塗装業者

施工後3年経過していても、綺麗な外壁塗装 → 建物施工工務店の紹介業者

とのことでした。

 

丁寧で信頼のおける業者に依頼することが重要なのは

仲介業者と同様ですね。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

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コロナ禍と生活

公開日:2021年4月16日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

春らしい気持ち良い天候が続いています。

 

長く続くコロナ禍でどうお過ごしでしょうか。

 

私の場合、やはり外出する機会が少なくなりました。

 

以前は、休日ごとに家族と出かけていた夕食や、家族旅行も

しばらく中止状態です。

 

不動産仲介業者は土日が忙しいため、平日休みとなることが多く、

休日ごとの食事や、長期休暇の際にはできるだけ

家族と過ごせるように心がけている家族持ちが多いのが特徴です。

 

特に今の時期に子育て真っ盛りのご家族の場合には、

大変なタイミングになってしまいました。

時間は待ってくれず、子供はどんどん成長しますから、

早くコロナが落ち着くと良いですね。

 

でも新たな気づきも多いもので、楽しみ方にも慣れてきました。

外食はなくなりましたが、以前では意識していなかった食材を買ってきて

自宅でのんびりおいしく味わったり、ドライブ中心の行楽を

楽しんだりできるようになりました。

 

子供はこちらが用意周到に準備してみても、

あまり思い出に残らないこともあるようで、

むしろ、普段の日常に近いところでおきる

出来事の方が思い出として残っているようです。

 

仕事と一緒で、できるだけ前向きに、とにかく楽しんでしまうのが一番ですね!

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

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フィデューシャリー・デューティ と 囲い込み

公開日:2021年4月9日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

フィデューシャリー・デューティ、をご存知でしょうか。

 

金融業界では既に周知されていますが、最近では不動産業界でも聞くようになってきました。

 

「お客様の利益のために行動しなければいけない」ことを指し、

「お客様の顧客の利益に反する行為は行ってはならない」という、

顧客本位の業務運営を意味しています。

 

あたりまえのことではあるのですが、これからどのような形で不動産業界に

根付くことになるのか、いろいろ考えることがありますね。

 

不動産業界には、「囲い込み」といわれる行為が売主様には

知らされることなく存在しています。

 

売主から売却を専任で依頼された仲介業者が、両手取引にこだわり、

のらりくらり、他社のお客様には内覧させず、自社のお客様だけに

内覧させるという行為です。

 

これは明らかに、フィデューシャリー・デューティからは、かけ離れています。

 

両手取引が認められている日本の不動産業界において浸透していくことになるのでしょうか。

 

お客様のために、どうあるべきか、どうしていくべきか、

「お客様がされたらうれしいこと、されたら嫌なこと」

 

お客様のために、お客様第一優先の仕事を心がけ、

今後も仕事に携わっていけるよう業務に励みたいと思います。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

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新規物件 【 日神デュオステージ東向島 】 販売開始しました!

公開日:2021年4月2日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

新年度がスタート致しました。

 

墨田区東向島のマンションの販売を開始いたします。

 

静かな住宅地に佇む立地で、隅田川の花火大会が望めます。

 

徒歩1分の堤通公園は、お子様の子育てに大活躍できそうです。

 

6階部分の東南角部屋で、ルーフバルコニー付、ペットも飼育できます。

 

陽当り、眺望の良いお部屋で、静かにゆったりとおひとりで過ごすにも

ぴったりのお部屋です。

 

徒歩5分の向島百花園は、江戸の町人文化が花開いた1804年~1830年頃に

開園され、その名称の由来は一説では「四季百花の乱れ咲く園」という意味で

つけられたとされていて、現在でも年間を通じて多くの花を楽しむことができます。

 

百花園には早い時期から、身分の高い武家や僧侶の休憩場所として、

数寄屋造りの「御成座敷」の一棟があります。

 

こちらも徒歩5分ほどで利用できますから、コロナが落ち着いた際には、

活躍しそうな施設ですね。

 

徒歩3分にはセブンイレブンがありますので、深夜の帰宅や、

ちょっとした所用にも大変便利です。

 

もちろん、スーパーマーケット「ライフ東向島店」も利用可能です。

 

幅広いライフスタイルに適応できるマンションです!

 

是非!ご検討ください!!!

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

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