こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

昼間は汗ばむようになり、暑さを感じるようになってきましたね。

もうすぐ夏の暑さがまたやってまいります。

今回は、「オンライン」について、

少しお話させていただければと思います。

コロナ以降、PCを利用して、オンラインで

面談、打ち合わせできる機会が受け入れられ、

利用する機会が多くなりました。

電子契約による売買契約の際も事前にオンラインによる

重要事項説明を行うことで、対面でなくとも

電子契約で締結できるようになりました。

オンライン重要事項説明とは、不動産の取引において、

対面ではなくビデオ通話などのITを活用してオンラインで

実施する重要事項説明となります。

これは宅地建物取引業法で定められた義務で、

以前は対面で宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで

説明を行うこととなっており、現在は不動産売買について

オンラインで重要事項説明を行うことが可能となりました。

不動産会社への来訪が不要で遠方でも対応できることや、

日程調整がしやすくスキマ時間で受けられることなどは

大変便利なシステムですね。

オンライン重要事項説明を受けるには、

事前に重要事項説明書を含む書類一式を準備したうえで、

パソコンやスマートフォンなどビデオ通話が可能な端末と

安定したインターネット接続環境があればよく、

先日も利用する機会がありました。

お客様が海外にいても、メールアドレスがさえあれば、

いつでもどこでもつながることができるようになりましたが、

メリットやデメリットにも注意して、今後も長く利用できると

良いですね。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

直通携帯　080-7564-4410

こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

スギ花粉が落ち着きはじめましたが、風の強い日が多く、

ヒノキ花粉に例年敏感な体質としては、

これからが本番の時期となっています。

今回は、「媒介契約」について、

少しお話させていただければと思います。

媒介契約とは、家を売るときに不動産会社に

仲介してもらうために結ぶ契約のことで、

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

「一般媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

複数の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができます。

「専任媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

依頼した仲介業者以外の宅地建物取引業者に重ねて

依頼することができません。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができます。

仲介業者は売却目的の物件を国土交通大臣が指定した

指定流通機構に登録します。

「専属専任媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

依頼した仲介業者以外の宅地建物取引業者に重ねて

依頼することができません。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができません。

仲介業者は売却目的の物件を国土交通大臣が指定した

指定流通機構に登録します。

一般媒介契約のメリットは、不動産会社間の競争が高まり、

物件の価格や条件が有利になる可能性があるといわれておりますが、

現状報告や成約報告の義務がないため、

不動産会社の動きを把握するのが難しくなります。

不動産会社によっては、他社で決まってしまう対策として、

ほとんど活動していただけない場合もあります。

専任媒介契約は、不動産会社が積極的に販売活動を

行いやすいため、成約の確率が高まることと、

複数の不動産会社とやりとりする手間が省けます。

また、不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録することで、

他の不動産会社からも買主候補が見つかる可能性が高まります。

自己発見取引が可能です。

専属専任媒介契約のメリットは、専任媒介同様、

不動産会社が積極的に販売活動を行いやすいため、

成約の確率が高まることと、複数の不動産会社と

やりとりする手間が省けます。

また不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録することで、

他の不動産会社からも買主候補が見つかる可能性が高まります。

専属専任媒介契約の場合には、自己発見取引ができず、

自分で買主を見つけた場合でも仲介手数料が発生いたします。

それぞれの特徴やメリット、注意点など、

依頼する不動産業者の方針等もよく確認、納得したうえで

ご依頼されることが重要です。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

直通携帯　080-7564-4410

こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

風の強い日が多いですが、暖かい風になり、

すっかり春の陽気ですね。

開花が早かったこともあり、今年の桜は

4月の入学シーズンまでもちませんでしたね。

先日お客様と保険についてお話をする機会がありまして、

今回は火災保険のお話をしようと思います。

火災保険は、火災による建物や家財の損害を補償する保険で、

保険会社が提供しています。

最近では、複数の保険会社の商品を比較することができるサイトもあり、

大変便利になりました。

火災保険と地震保険は、それぞれ別々に契約することができます。

火災保険と地震保険の違いについてはご存じでしょうか。

火災保険は、火災による建物や家財の損害を補償する保険です。

火災保険の補償対象は建物と家財ですが、

補償対象を途中で変更・追加することもできます。

一方、地震保険は、地震・噴火・津波を原因とする

火災、損壊、埋没または流出による建物や家財の損害を

補償する保険となります。

地震保険には、建物の倒壊や損壊、家財の破損などが含まれ、

火災保険に含まれない「地盤沈下」による被害も補償されます。

ただし、地震保険には、自然災害以外の原因による

被害は補償されません。

火災保険には、自然災害による被害を補償する

地震保険をセットで加入することができます。

火災保険は、保険会社によって補償内容が異なる場合がありますが、

地震保険については、国が定めた基準に基づいて、

全国どこでも同じ補償内容となっています。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

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