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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年4月14日

媒介契約

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こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

スギ花粉が落ち着きはじめましたが、風の強い日が多く、

ヒノキ花粉に例年敏感な体質としては、

これからが本番の時期となっています。

 

今回は、「媒介契約」について、

少しお話させていただければと思います。

媒介契約とは、家を売るときに不動産会社に

仲介してもらうために結ぶ契約のことで、

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

 

「一般媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

複数の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができます。

 

「専任媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

依頼した仲介業者以外の宅地建物取引業者に重ねて

依頼することができません。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができます。

仲介業者は売却目的の物件を国土交通大臣が指定した

指定流通機構に登録します。

 

「専属専任媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

依頼した仲介業者以外の宅地建物取引業者に重ねて

依頼することができません。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができません。

仲介業者は売却目的の物件を国土交通大臣が指定した

指定流通機構に登録します。

 

一般媒介契約のメリットは、不動産会社間の競争が高まり、

物件の価格や条件が有利になる可能性があるといわれておりますが、

現状報告や成約報告の義務がないため、

不動産会社の動きを把握するのが難しくなります。

不動産会社によっては、他社で決まってしまう対策として、

ほとんど活動していただけない場合もあります。

 

専任媒介契約は、不動産会社が積極的に販売活動を

行いやすいため、成約の確率が高まることと、

複数の不動産会社とやりとりする手間が省けます。

また、不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録することで、

他の不動産会社からも買主候補が見つかる可能性が高まります。

自己発見取引が可能です。

 

専属専任媒介契約のメリットは、専任媒介同様、

不動産会社が積極的に販売活動を行いやすいため、

成約の確率が高まることと、複数の不動産会社と

やりとりする手間が省けます。

また不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録することで、

他の不動産会社からも買主候補が見つかる可能性が高まります。

専属専任媒介契約の場合には、自己発見取引ができず、

自分で買主を見つけた場合でも仲介手数料が発生いたします。

 

それぞれの特徴やメリット、注意点など、

依頼する不動産業者の方針等もよく確認、納得したうえで

ご依頼されることが重要です。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.8

23

伊橋 秀鎭
(宅建士・リフォームスタイリスト)

スキルと経験をフル活用してサポートさせていただきます。

4.8

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嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
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一生に一度あるかの家の購入・売却…

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