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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年4月14日  伊橋 秀鎭

媒介契約

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

スギ花粉が落ち着きはじめましたが、風の強い日が多く、

ヒノキ花粉に例年敏感な体質としては、

これからが本番の時期となっています。

 

今回は、「媒介契約」について、

少しお話させていただければと思います。

媒介契約とは、家を売るときに不動産会社に

仲介してもらうために結ぶ契約のことで、

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

 

「一般媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

複数の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができます。

 

「専任媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

依頼した仲介業者以外の宅地建物取引業者に重ねて

依頼することができません。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができます。

仲介業者は売却目的の物件を国土交通大臣が指定した

指定流通機構に登録します。

 

「専属専任媒介契約」

依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、

依頼した仲介業者以外の宅地建物取引業者に重ねて

依頼することができません。

また、依頼者は自ら発見した相手方と売買または交換の契約を

締結することができません。

仲介業者は売却目的の物件を国土交通大臣が指定した

指定流通機構に登録します。

 

一般媒介契約のメリットは、不動産会社間の競争が高まり、

物件の価格や条件が有利になる可能性があるといわれておりますが、

現状報告や成約報告の義務がないため、

不動産会社の動きを把握するのが難しくなります。

不動産会社によっては、他社で決まってしまう対策として、

ほとんど活動していただけない場合もあります。

 

専任媒介契約は、不動産会社が積極的に販売活動を

行いやすいため、成約の確率が高まることと、

複数の不動産会社とやりとりする手間が省けます。

また、不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録することで、

他の不動産会社からも買主候補が見つかる可能性が高まります。

自己発見取引が可能です。

 

専属専任媒介契約のメリットは、専任媒介同様、

不動産会社が積極的に販売活動を行いやすいため、

成約の確率が高まることと、複数の不動産会社と

やりとりする手間が省けます。

また不動産会社が指定流通機構に物件情報を登録することで、

他の不動産会社からも買主候補が見つかる可能性が高まります。

専属専任媒介契約の場合には、自己発見取引ができず、

自分で買主を見つけた場合でも仲介手数料が発生いたします。

 

それぞれの特徴やメリット、注意点など、

依頼する不動産業者の方針等もよく確認、納得したうえで

ご依頼されることが重要です。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

伊橋 秀鎭
(宅建士・リフォームスタイリスト)

スキルと経験をフル活用してサポートさせていただきます。

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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!