こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

桜が開花しましたね。

暖かくなり、汗ばむことが多くなってきました。

また、夏がやってきます。

最近、電子契約を利用する機会が少しづつ増えてまいりました。

電子契約とは、インターネットやスマートフォンなどの

デジタル機器を使って、契約書の作成や署名、

保存などを行うことで、様々なメリットがありますね。

・印紙代や郵送費などのコスト削減

・紙の保管スペースや管理手間の削減

・契約書の作成や承認、送付などの業務効率化

・遠隔地や海外ともスムーズに契約できる

・電子契約は法的に有効であり、裁判でも証拠として利用できます

　（真正性を証明する必要があります）

電子契約サービスによっては、セキュリティや

機能面で違いがあるため、自分のニーズに

合ったサービスを選ぶことが大切になるようです。

インターネットや専用回線などの通信回線による

情報交換を用いて合意成立を行い、電子署名やタイムスタンプを

付与した電子ファイルを証拠として利用するもので、

法的に書面契約と同様に利用が可能であり、

民法95条や電子署名法などの法律に基づいて有効性が認められています。

印紙代や郵送費などのコスト削減や、契約書の作成や承認、

送付などの業務効率化などのメリットがありますね。

電子契約は大変便利なもので場所や時間に

縛られない便利さがあるものの、

一部の金融機関や役所では、

書類提出時に未対応の場合があるため、

予めの注意が必要です。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

直通携帯　080-7564-4410

こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

大分暖かくなってきましたね、少しひんやりする曇りの日には、

まだコートは手放せません。

マスクを外している方も増え始めておりますが、

どうなっていくのか、様子を見守るしかないですね。

先日、お客様から他社様との不動産売買契約について

相談を受けることがあり、以下の点について整理、

アドバイスさせていただきました。

不動産売買契約とは、不動産の売主と買主が、

不動産の引渡しや代金の支払いなどについて合意する契約のことです。

不動産売買契約書は、その契約内容を文書化したもので、

最も重要な書類の一つです。

不動産売買契約書には、以下のような内容が記載されています。

・契約当事者（売主・買主）の氏名や住所

・不動産の物件情報（所在地・地積・建物面積・構造・用途など）

・契約金額や支払い方法

・引渡し時期や方法

・重要事項説明書への同意

・契約違反時の損害賠償や解除条項

・特約事項（特別な条件や取り決め）

不動産売買契約書を作成する際には、以下の点に注意する必要があります。

・不動産会社や司法書士に依頼して作成する場合でも、

　自分で内容を確認し理解すること

・不明点や疑問点があれば、専門家に相談すること

・重要事項説明書をよく読み、物件の状況やリスクを把握すること

・契約後に変更できないことが多いため、慎重に判断すること

また、不動産売買契約を結ぶまでには、物件を見つけたり、

価格相談をしたり、ローンの審査を受けたりなど、

様々な経験をすることになります。

ローンの審査は、収入や貯蓄、勤務先、物件の価値などによって異なります。

住宅ローンについては、不動産会社や金融機関に相談して、

自分に合ったプランを選ぶことが大切です。

不動産会社や金融機関を選ぶポイントは、以下のようなものがあります。

・自分の属性や勤務先、物件の価値などに応じて、

　審査基準や金利が有利な金融機関を選ぶこと

・不動産会社から紹介される金融機関だけでなく、

　自分で複数の金融機関に相談してみること

・信用金庫や信用組合、ノンバンク、日本政策金融公庫など、

　銀行以外の金融機関も視野に入れること

・金融機関のサービスや対応についても比較してみること

などなど、様々な角度から比較検討することが重要となります。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

直通携帯　080-7564-4410

こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

寒さが弱まり、日中は汗ばむことも多くなってきました。

はたしてこのまま春となるのでしょうか。

風の強い日があり、枯葉が舞い、花粉症にはつらい時期となりますが、

業務はこなしていかなければなりません。

今月は3月ということもあり、決済（引き渡し）のタイミングとなる

取引が多く、日々のお客様対応や契約準備である物件調査、書類作成

などが複数重なってくると、かなりの正確性が求められてまいります。

ミスがなければよいのですが、このような時ほど、

対応したすぐ後のチェックで自らわずかな不備に気づくことがあり、

修正作業が加わると、仕事の業務スピードが格段に落ちてしまいます。

金融機関、司法書士、土地家屋調査士と、複数の同業務の関係者が、

多くなってくると整理するのも大変です。

いまさらではありますが、こんな時は本当に正確性は

重要だとつくづく感じています。

なぜか今期の3月はいつもより業務が多く、神経を使う状況です。

また、お客様にとっては、いよいよ鍵の引渡しを受ける

重要なタイミングとなり、そこに立ち会える喜びは

感慨無量でございます。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

直通携帯　080-7564-4410

こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

３月にはいり、なんだか暖かいですね。

昼間の移動中は、コートを脱ぐことも多くなってきました。

この時期は寒暖差があり、まだまだコートは手放せません。

業務について、この時期は決済（引き渡し）を

むかえる取引が多く、日々の売上を目指す立場からは

日時調整がたいへんな状況です。

ほとんどが住宅ローン利用の取引となるため、

まずは、売買契約締結、その後、残代金決済（引き渡し）をむかえます。

特に対象不動産の引渡しは、お客様にとっては、重要で取引の

喜びを感じていただける大事な瞬間となり、

そこに立ち会える達成感は何にも代えがたい気持ちです。

業務が多くなってくると、神経が研ぎ澄まされるせいか、

お話がまとまることも多く、どんどん忙しくなっていきます。

気を抜くとそのつけは、必ず後で回ってきますので、

もうやり続けるしかありません。

風の強い日が多く、花粉症に悩む時期でもありますが、

引き続き業務達成とお客様のためになるよう

尽力していきたいと思います。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

直通携帯　080-7564-4410