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伊橋 秀鎭いはし ひでやす

コロナの影響と不動産の投資と実需

公開日:2020年4月25日

 

こんにちは!

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

先日、複数の収益不動産を所有、取引もあるお客様とお話できる機会が

ありました。

 

 

不動産の相場動向を気にされており、相場下落が起こった際の資産価値の縮小を

心配されていました。

 

 

借入金があり、資産価値が下落することにより、今までとは反対の方向へ

風向きが変わるのではないか、といった内容でした。

 

 

世間では、今後テレワークが増え、オフィス需要が下がるのではないかとか、

賃料猶予の話が出てきたりしていることは気がかりではあります。

 

 

投資家の方にとって、賃料下落などが発生したり、入居者稼働率が下がったり

しても、不動産は株式ほど早く換金できず、資産価値下落が引き起こす影響は

非常に大きいですね。

 

 

また、他のお客様からは、ここ数年でいったん所有不動産の売却に目途がつき、

これから新たな収益用不動産の取得に動き出す、という非常に積極的な

ご相談、ご依頼を承ってもおります。

 

 

不動産投資目的のお客様にとって、コロナによる影響が一時的なものになるのか、

長引くことによりチャンスの時期がやってくるのか、まだ見極めることは

できませんね。

 

 

ただ、投資目的ではなく、自己居住目的の戸建、マンションについては、

必要な方は積極的に探しましょう。

 

 

住宅ローンも積極的に融資してくれますし、

新たに生命保険に入る効果もあります。

 

 

家はなくてはいけませんし、賃料ももったいないですからね。

 

 

そしてコロナに負けぬよう頑張ってまいりましょう!

 

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

 

 

カテゴリー:

コロナウイルスと不動産業界

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年4月18日

こんにちは!

 

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

 

4月7日の非常事態宣言からもうすぐ2週間になろうとしています。

 

 

はたして感染者数は減り、5月6日で外出自粛、休業要請は

終了するのでしょうか。

 

 

東京は非常事態宣言以降、感染者数はほぼ横ばいで推移しているようで、

 

 

まだまだ予断を許さない状況が続いています。

 

 

最近は以前よりもテレワークを意識して仕事をすることがおおくなりました。

 

 

テレワークについては、業界、企業によって対応のしやすさに大きく差があり、

 

 

不動産業界については、今回の非常事態宣言を受けてテレワーク化を

 

 

急いでいる企業も多いようです。

 

 

テレワークが間に合わず、ただの長期休暇になってしまっては企業も個人も

 

 

将来はありませんから必死だと思います。

 

 

おそらくは、劇的に世の中が変われるチャンスなのかもしれませんね。

 

 

テレワークが普及し、淘汰されるものがあぶりだされてくることで、

 

 

気づくことが多くなり、変化が加速するのかもしれません。

 

 

不動産業界では非常に珍しいことですが、

 

 

当社では以前よりテレワークを推奨、実践してきました。

 

 

淘汰される側にならぬようこれからも頑張ってまいります。

 

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

 

 

カテゴリー:

残念な出来事

最終更新日:2021年6月11日
公開日:2020年4月11日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

ご所有不動産を売却中の皆様、順調に進行しておられますでしょうか。

 

先日このようなことがありました。

 

レインズで公開中のマンションを内覧したいお客様がおりましたので、

 

売主様の仲介業者に問い合わせたところ、

 

「売主様の都合が悪い、いつ都合がよいのかはわからない」

 

とのことで、売主様のご都合すら確認していただくことができませんでした。

 

数日後、他のお客様でマンションを探している方と会話しておりましたところ、

 

前日に前述のマンションを売主担当の業者に案内していただき内覧、

 

売主様も在宅が多い方でいつでも見せていただけそうな感じのよい方でしたとのことでした。

 

再度、問い合わせてみましたところ、以前と同様の対応で、

 

「売主様は5日ほど前に旅行に出かけ、いつ戻るかはっきりしない」

 

そのやりとり以降の電話にはいつも外出中との対応になってしまいました。

 

おそらくは自社の両手取引を最優先とした行為、

 

これぞまさしく、

 

専属専任媒介、専任媒介で受任した販売物件をその受任した業者が

 

レインズで問合せしてきた業者へ一切内覧させない【囲い込み】であります。

 

なかなか内覧させていただけず、ご迷惑をおかけしてしまった

 

お客様には事情を説明させていただき、ご理解いただくことができました。

 

いまだにここまでやる業者がいるとは残念で仕方ありません。

 

最近、囲い込みを疑いたくなるような対応が増えてきましたが、

 

もしかしたら、コロナウイルスの影響なのかもしれませんね。

 

REDSでは、両手取引は原則禁止となっており、ご所有者様から

 

売却をお任せいただいた不動産については、速やかにレインズへ登録、

 

すべての不動産業者様へ公開、ご紹介させていただいております。

 

何なりとお問合せ、ご相談くださいませ。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

カテゴリー:

新規リノベーション中のマンションをご紹介させていただきます。

最終更新日:2021年6月20日
公開日:2020年4月4日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

新規リノベーション中のマンションをご紹介させていただきます。

 

多摩川久地パーク・ホームズ 

 

JR南武線「久地」駅徒歩5分

 

専有面積 61.12㎡

 

バルコニー面積 9.77㎡(ゆったり感のある奥行きです)

 

1996年8月完成、三井不動産が分譲したマンションです。

 

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が管理しており、

 

共有部分もいつも綺麗なマンションです。

 

現在、室内は全面的なリノベーション工事中で、

 

5月中旬頃にはピッカピカの室内と最新設備で公開させていただきます!

(新規システムキッチン、新規ユニットバス、新規換気乾燥暖房機、

 新規ウォシュレット、新規洗面台、新規給湯器、

 新規フローリング、新規クロスなど)

 

お取引後も安心の保証付です!

 

現在工事中ですが販売中、もちろんご案内可能です!

 

リノベーション後の間取り、内容(仕様書)等は

 

個別に対応させていただきます!

 

是非お気軽にお問合せください!

 

担当:伊橋 (いはし) 

 

携帯 080-7564-4410

 

 

 

 

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