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公開日:2024年12月23日  伊橋 秀鎭

意外! 年末年始に不動産探しをするメリットとは?

こんにちは! 【仲介手数料が最大無料】のREDSエージェント、伊橋(いはし)です。

日が落ちるのも早くなり、17時ごろにはもう暗くなりますね。12月となり、もうすぐ年末年始を迎えます。

56回目の年末年始となりますが、まだまだ体はいたって健康で、むしろ40代のころよりも元気な体にはとても感謝しています。昨年よりもいくらか暖かい感じはしますが、朝と夜は寒くなってきましたので、先日からコートの出番となりました。風邪をひかぬよう十分健康には留意して穏やかな年末年始を迎えたいと思います。

さて今回は、年末年始と不動産について少し考えてみました。

不動産とカレンダー

(写真はイメージです)

不動産にとって年末年始は特別な時期

年末年始は不動産業界にとって特別な時期となります。この時期には、物件の需要や供給、営業日程などが通常とは異なる動きを見せることになるからです。年末年始の不動産がどのように動くかを説明します。

物件の需要と供給の変動

繁忙期と閑散期

物件の需要は年間を通じて変動します。特に新年度を控えた1月から3月は進学や就職、転勤などで新しい住まいを探す人が増え、最も忙しい時期となります。

また、この時期には物件の供給も増えますが、需要が非常に高いため、良い物件はすぐに決まってしまうことが多い時期でもあります。一方で、4月から5月は需要が落ち着き、物件数も減少することとなりますが、結婚目的やファミリー向けの物件の需要が一定数あります。

6月から8月はオフシーズンとなり、物件数も少なくなりますが、季節的な要因で不動産の動きが鈍くなることがある時期でもあります。

年末年始の特性

11月から12月にかけては、繁忙期を前に少しずつ物件の供給が増えてきます。そのため、この時期は、内見や引越しの予約が取りやすく、良質な物件を見つけやすい時期でもあります。また、年末年始にかけては、多くの不動産会社が休業するため、物件探しをする人は少なくなりますが、営業している会社も一部あります。

不動産会社の営業日程

不動産会社は、年末年始に休業する会社がほとんどです。一般的には、12月の最後の週の土曜日から、年始の最初の日曜日まで休業することが多い傾向と感じられます。このため、年末年始に物件探しをする場合は、事前に営業日を確認しておくことが重要です。

一部の不動産会社は、年末年始でも営業していますが、営業時間が通常よりも短くなることが多いため、事前に確認しておきましょう。また、インターネットを利用して内見予約が可能な場合があるため、うまく活用しましょう。

年末年始に物件探しをするメリットとデメリット

年末年始の不動産や不動産会社の動き方を説明してきましたが、以上をふまえて年末年始に物件探しをするメリットとデメリットを考えてみました。

年末年始に物件探しをするメリット

繁忙期を迎える前の年末年始は、良質な物件が多く取り扱われるため、理想に合った物件を見つけやすい時期です。また年末年始は物件探しをする人が少ないため、競争が少なく、良い物件を見つけやすいです。

年末年始に物件探しをするデメリット

年末年始は不動産会社だけでなく、管理会社や審査会社、金融機関も休業することになるため、手続きがスムーズに進まないことがあります。また、売主や不動産業者のスケジュールなど、年末年始に内見や契約を進めることが難しい場合が多いため、事前に計画を立てておくことが重要となります。

年末年始は固定資産税と住宅ローン減税にも注意が必要

年末年始はスケジュール的に固定資産税や住宅ローン減税にもかかわります。

固定資産税

固定資産税は、その年の1月1日に所有している住宅に対して課税されます。そのため、年末に物件を購入すると、翌年から固定資産税の支払いが発生しますが、年始に購入するとその年の固定資産税の支払いが免除されることがあります。

住宅ローン減税

住宅ローン減税は、住宅を購入した年の所得税から控除される制度です。年末に購入すると、その年の所得税から控除されるため、早めに購入するメリットがあります。

年末年始の引越しは割高?

引越し業者も年末年始に休業することが多いのですが、一部の業者は営業しています。ただし、営業時間が短縮されることがあるため、事前に確認しておきましょう。

年末年始に引越しを計画する場合は、早めに予約を入れておくことが必要です。また、引越し料金も通常より高くなることがあるため、予算を考慮して計画を立てることが重要です。

まとめ

年末年始は不動産業界にとって特別な時期であり、物件探しや引越しを計画する際には、事前の準備と計画が重要です。営業日程や手続きのスケジュールを確認し、スムーズに進めるための対策を講じることで、理想の物件を見つけられることになります。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を何卒よろしくお願い申し上げます。
伊橋の直通携帯 080-7564-4410

 

記事を執筆したエージェント

伊橋 秀鎭

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。