賃貸VS持ち家論争、「都心に住むか郊外に住むか」という視点で見つかる最適解

こんにちは。仲介手数料が必ず割引・最大無料の「不動産流通システム」REDSエージェント、宅建士の小林 響平（こばやし きょうへい）です。

今回は、世間でたびたび話題になる「賃貸VS持ち家」論争について一体何が正解なのか、こちらについてまとめてみましたので、ぜひご覧いただければ幸いです。

（画像はイメージです）

賃貸と持ち家のメリット・デメリット比較

まずはメリット・デメリットを見てみましょう。

賃貸のメリット

• 引っ越しが容易
• ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
• 設備や内外装などの維持管理コストがかからない（オーナーや管理会社が負担）
• 固定資産税、都市計画税の支払いが不要
• 収入に見合った住居費にコントロールできる

賃貸のデメリット

• 家賃を払い続けても資産にはならない
• 高齢になると物件を借りにくくなる
• 将来的に家賃の値上がりの可能性がある
• 内装を自由にいじれない（原状回復が必要）
• ペット不可物件が多い

持ち家のメリット

• ローンを完済すれば自分の資産になる
• 団体信用生命保険に加入できる
• 不動産価格の上昇
• リフォームや設備変更ができる
• 老後でも住まい続けられる
• 相続できる
• 戸建てであればペット飼育も容易（マンションは規約による）

持ち家のデメリット

• 売却が容易ではない
• 不動産価格の下落
• 管理費、修繕積立金、固定資産税などの維持コストがかかる
• 災害があった場合の資産価値の下落、売却リスク
• 初期費用が賃貸より多額

賃貸と持ち家、どちら向きか判断ポイント

……どちらも正解のように見えます。どちらがいいのか、判断ポイントは下記のとおりです。

賃貸か持ち家かは「都心か郊外か」で視点が変わる

そもそもこの論争、「都心か郊外か」で考え方は大きく変わります。地価、通勤、ライフスタイル、将来の資産価値など、影響を受ける要素が多いからです。以下に、都心と郊外での違いを整理していきます。

都心の場合

〇賃貸のメリット

• 高額な物件でも初期費用を抑えて住める
• 便利な立地に柔軟に住める（駅近・職場近く）
• 将来の地価下落リスクを回避できる

×賃貸のデメリット

• 家賃が非常に高く、長期的には割高になる
• 面積が狭く、家族持ちには不向きな物件が多い

〇持ち家のメリット

• 資産価値が落ちにくい（人気エリアなら特に）
• 都心での不動産は流動性が高く、売却しやすい

×持ち家のデメリット

• 購入価格が非常に高く、ローン負担が大きい
• 広さや間取りに制限が出やすい

郊外の場合

〇賃貸のメリット

• 家賃を抑えて広い物件に住める
• 駐車場付きやファミリー向けが充実
• 持ち家に比べ、土地や災害リスクを背負わずに済む

×賃貸のデメリット

• 通勤や買い物の利便性が下がる可能性
• 都市ガスが通っておらず、プロパンガスなどの光熱費が高くなる可能性

〇持ち家のメリット

• 広い戸建てを購入しやすい（庭付きや駐車場2台以上など）
• 子育て環境（公園、学校）が整っている地域が多い
• 老後まで住むならコストパフォーマンスがよくなる

×持ち家のデメリット

• 地価下落のリスクが高い
• 将来的に資産価値があまり残らない
• 売却に時間がかかり、買い手がつきにくい
• 都心までの通勤時間が長い

都心と郊外を比較した判断ポイント

　
都心は「流動性・投資価値重視」、郊外は「生活空間・家族重視」の傾向があります。

「子育て重視」「老後もずっと同じ地域に住みたい」「通勤時間に耐えられる」などが決まっていれば、より明確な方向性が見えてくるかと思います。

マンションか戸建てか

どのような形態の住まいで生活をしていきたいかも論点に入ってくると思います。

マンションの特徴

〇マンションのメリット

• 駅近だと物件も多く、都心アクセスが良い
• セキュリティ面で安心。共用設備が充実（オートロック、宅配ボックスなど）
• 修繕や管理は管理組合が対応してくれる
• 資産価値が比較的安定（管理・立地がいい場合）
• 断熱、防音性が高い

×マンションのデメリット

• 利便性が良いほど価格も高い
• 管理費・修繕積立金が毎月かかる（老後もずっと）
• ペットやリフォームなどに制限がある（管理規約）
• 上下左右の住民との関係性・騒音トラブルの可能性
• 戸建てに比べて専有面積が狭いことが多い

戸建ての特徴

〇戸建てのメリット

• マンションよりも安価
• 広く自由に使える（庭・駐車場・増改築など）
• 管理費などの固定的支出がない（自分で管理）
• 音や近隣への気配りが比較的少なくて済む

×戸建てのデメリット

• 自身で修繕やメンテナンスの必要性がある
• セキュリティ対策が必要（放火や空き巣）
• 将来的に資産価値がほぼ土地のみになる
• 駅から遠い立地になりがち（利便性が落ちる）
• 天災対策が必要（台風、洪水による床上浸水）

〈都心・郊外〉×〈マンション・戸建て〉の組み合わせでの判断

　
↓↓↓

• 「都心×マンション」は資産重視・単身〜共働き向け
• 「郊外×戸建て」は家族重視・長期安定志向
• 「郊外×マンション」は高齢者やDINKsの利便性志向
• 「都心×戸建て」は贅沢な選択肢（予算に余裕がある方向け）

という考え方になっていきます。

賃貸か持ち家か、論争の結論

上記をまとめて表にしました。

　
上記のようにさまざまなライフスタイルがある中で、賃貸がいい、持ち家がいいという決めつけは一概にできません。どのような住まい方をしていきたいか、整理していただければ結論は決まってくる、というのが結論です。

私のような不動産のプロとしては、賃貸よりもご購入（不動産の所有）を強くおすすめいたします（理由はブログでは書ききれませんので、お会いした際にお話いたします）。不動産を保有することで生活が、人生がより豊かになるのは確かなのです。

• 資産形成のために、まだ独身だけど都心のマンションを買いたい
• 車が好きなので、郊外でも駐車場付きの戸建てが欲しい
• 都心でペットを飼いたい（賃貸だと物件が少ない、費用がかさむ）

こうお考えの方はいらっしゃると思いますが、なかなかどんな不動産を買ったらよいかわからないという方が多いのではないでしょうか。どのように不動産購入を進めていったらよいのかについては、また別のブログにしたいと思います。

最後に

さて、いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：小林響平にご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら、「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込み）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込み）」です。高額のご自宅を売却するお客様には、今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくは【REDSエージェント小林響平】にお問い合わせください。どうぞよろしくお願いいたします。