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公開日:2023年3月17日  伊橋 秀鎭

不動産売買契約

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

大分暖かくなってきましたね、少しひんやりする曇りの日には、

まだコートは手放せません。

マスクを外している方も増え始めておりますが、

どうなっていくのか、様子を見守るしかないですね。

 

先日、お客様から他社様との不動産売買契約について

相談を受けることがあり、以下の点について整理、

アドバイスさせていただきました。

 

不動産売買契約とは、不動産の売主と買主が、

不動産の引渡しや代金の支払いなどについて合意する契約のことです。

不動産売買契約書は、その契約内容を文書化したもので、

最も重要な書類の一つです。

不動産売買契約書には、以下のような内容が記載されています。

 

・契約当事者(売主・買主)の氏名や住所

・不動産の物件情報(所在地・地積・建物面積・構造・用途など)

・契約金額や支払い方法

・引渡し時期や方法

・重要事項説明書への同意

・契約違反時の損害賠償や解除条項

・特約事項(特別な条件や取り決め)

 

不動産売買契約書を作成する際には、以下の点に注意する必要があります。

・不動産会社や司法書士に依頼して作成する場合でも、

 自分で内容を確認し理解すること

・不明点や疑問点があれば、専門家に相談すること

・重要事項説明書をよく読み、物件の状況やリスクを把握すること

・契約後に変更できないことが多いため、慎重に判断すること

 

また、不動産売買契約を結ぶまでには、物件を見つけたり、

価格相談をしたり、ローンの審査を受けたりなど、

様々な経験をすることになります。

 

ローンの審査は、収入や貯蓄、勤務先、物件の価値などによって異なります。

住宅ローンについては、不動産会社や金融機関に相談して、

自分に合ったプランを選ぶことが大切です。

 

不動産会社や金融機関を選ぶポイントは、以下のようなものがあります。

・自分の属性や勤務先、物件の価値などに応じて、

 審査基準や金利が有利な金融機関を選ぶこと

・不動産会社から紹介される金融機関だけでなく、

 自分で複数の金融機関に相談してみること

・信用金庫や信用組合、ノンバンク、日本政策金融公庫など、

 銀行以外の金融機関も視野に入れること

・金融機関のサービスや対応についても比較してみること

 

などなど、様々な角度から比較検討することが重要となります。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

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伊橋 秀鎭
(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。