こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
西荻窪の人気店「しんぽ」美味しいです。本店のとなりに大きな店舗がオープンしました。西荻窪ではおすすめです。
いつも予約しないと入れない人気のお店です。本当に美味しかった!!
CLOSE
公開日:2020年1月26日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、東京都中央区のマンションをK様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。
K様、本当にありがとうございます。
物件自体80万円のお値引き、仲介手数料も割引で約72万円お得になり、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約152万円の節約】になりました。
こちらのマンションは、地上8階建の2階部分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩3分
デッドスペースの少ない55.19㎡
2017年に内装リフォーム済
2LDKの大変キレイなお部屋です。
目の前に、朝潮運河をのぞみ、対岸には晴海トリトンスクエア
生活も便利で、大変開放感ある立地です。
安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。
N様、引き続き宜しくお願い申し上げます!
公開日:2020年1月26日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
西荻窪の人気店「しんぽ」美味しいです。本店のとなりに大きな店舗がオープンしました。西荻窪ではおすすめです。
いつも予約しないと入れない人気のお店です。本当に美味しかった!!
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介可能で無料か割引きでご購入いただけます
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
最終更新日:2020年2月28日
公開日:2020年1月25日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
物件購入時の条件としては、築年数は浅く、駅からは近く、大通りに面してなく、陽当たりは良いなど様々です。
優先順位を上手につけながら購入を進める事になります。※優先順位をつけることも実際難しいですが、様々なご提案をさせていただきます。
その中でも重要視するお客様が多い項目として耐震基準があげられます。
以下国土交通省が提供しているマンション耐震化マニュアルp14からの抜粋です。
(1) 旧耐震基準のマンション
ここでは、旧耐震基準のマンションで、一般的に想定される被害について建物の構造・階層別に整理する。
1)RC造・壁式構造、PC工法(中層)中層の鉄筋コンクリート造(以下、「RC造」)・壁式構造やプレキャストコンクリート工法(以下、「PC工法」)の建物は、壁量が多いため、旧耐震基準のものでも一般に耐震性は高く、わが国において過去の大地震でも大きな被害を受けたものは少ない。
※あくまでも一般論で、個別には耐震診断が必要です。
旧耐震物件を除外した物件探しをされている場合でも、視点を変えるともしかしたら掘り出し物の旧耐震物件があるかもしれません。
都内近郊で好立地の物件には旧耐震物件が多いのが実情です。
管理が良ければなおさら素晴らしい資産価値を有している物件である場合も多いですよ。
物件探しに行き詰っている場合はできる範囲で妥協する、旧耐震物件もありかもしれません!
今回の私からのご提案は「旧耐震基準だからといって一律除外は考え物です!」
という事です。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は高まるはずと考えています。!
今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。
最終更新日:2020年10月2日
公開日:2020年1月25日
菅野です。
今年の4月に改正民法が施行されます。
4月1日を境に、不動産の売買契約書の条文も改正民法に合わせた新しいものに刷新されます。
今回の改正民法で不動産に関わる改正内容を以下にまとめます。
1.瑕疵担保責任から契約不適合責任へ変更
2.個人根保証について極度額設定の義務化
3.賃貸借契約更新後に新民法の適用
4.賃借人の修繕権の制定
5.賃借物の一部滅失等による賃料の減額
6.原状回復について通常損耗、経年変化に対する賃借人の責任免除
7.敷金返還の明文化
ほとんどが賃貸借に関する事項となっているようですが、今回は売買に影響のある事項として
「瑕疵担保責任から契約不適合責任へ」
変わってどのような影響があるのか?を確認しました。
現行民法の「瑕疵担保責任」に係る条文は以下の通りです。
- 第566条
第570条
わかりにくいんですが、要約すると
「売買契約した(買った)ものに隠れた瑕疵があり、契約した目的が達成できない場合には買主は契約の解除をすることができ、契約解除できない場合には損害賠償請求のみ可能」
という内容です。
ここであれっ?と思った方は売買経験がある方ですかね。
売買契約書に書かれている内容とはちょっと違うんですね。
個人同士の売買契約書ですと弊社の場合
売主は、買主に対し、建物の専有部分における隠れたる瑕疵につき以下のものに限り責任を負い、それ以外の建物の瑕疵および土地の瑕疵ならびに共用部分に原因がある瑕疵について、責任を負いません。
(1) 雨漏り
(2) シロアリの害
(3) 給排水管の故障
なお、買主は、売主に対し、本物件について、前記瑕疵を発見したとき、すみやかにその瑕疵を通知して、修復に急を要する場合を除き売主に立会う機会を与えなければなりません。
2 売主は、買主に対し、前項の瑕疵について、引渡完了日から3ヶ月以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負います。なお、責任の範囲は、修復にかぎるものとし、買主は、売主に対し、前項の瑕疵について、修復の請求以外、本契約の無効ないしは解除を主張し、または損害賠償の請求をすることはできません。
3 売主は、買主に対し、本契約締結時に第1項の瑕疵の存在を知らなくても、本条の責任を負いますが、買主が本契約締結時に第1項の瑕疵の存在を知っていたときは、売主は本条の責任を負いません。
こんな感じで、契約解除も損害賠償もできません。
これじゃ買主に不利じゃん、と思う方もいらっしゃるかと思いますが、個人同士の不動産売買は基本的に中古物件で、築年数がある程度経ち売主が使用したものを売買するわけですから、程度の差こそあれ瑕疵はあるものだと考えるべきものとなります。
また、民法の条文をそのまま適用すると、
「買主が瑕疵を知った日から1年以内」
に契約解除または損害賠償請求すればよいということになり、いつまで経っても売主は気の休まる日が訪れません。
ですので、この条文については「任意規定(任意法規)」という扱いとされ、契約書にて期間や適用内容について取り決めができるようになっています。
(「任意規定」の反対は「強行規定(強行法規)」と呼ばれます。この法規については、契約で変更することはできません。例えば「消費者契約法」であるとか「宅地建物取引業法」などで、業者が消費者などに不利な契約を結ぶことはできません。)
以上が現行の「瑕疵担保責任」に関する考え方となります。
これが「契約不適合責任」になるとどう変わるのか?
続きはこちら
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2020年1月25日
皆様こんにちは。
不動産も既に繁忙期に入りました。
不動産会社も3月決算期を迎える会社も多く、価格交渉もし易くなる時期でもあります。
3月までに売り切りたい会社も多くチャンスです。
最近新型肝炎が流行っておりますが、弊社の秋葉原周辺は外国人観光客が多数いらっしゃいます。
弊社周辺のコンビニではニュースで報道されているようにマスクが売り切れています。
私も毎日マスクを心がけ万全対策です。
皆さまからのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年1月25日
こんにちは!
仲介手数料が最大無料の不動産流通システム【REDS】の小室です。
先日もご紹介させていただきました2020年REDS新春キャンペーン期間も残りわずか、1月末までです。
ラスト1週間ですが、まだ間に合います。
★不動産のご契約は最短で当日行うことも可能です。
【キャンペーン応募規定】
■キャンペーン期間
2020年1月1日~2020年1月31日
■キャンペーン賞品
下記の商品券のいずれかを選べます。
Aコース:全国百貨店共通商品券 30,000円
Bコース:Amazonギフト券(Eメール版) 30,000円
■キャンペーン適用条件
キャンペーン期間中に弊社の仲介で不動産物件の売買契約を締結いただいたお客様。
■応募方法
お問い合わせの完了をもって自動応募となります。(キャンペーン期間前にお問い合わせをいただいた方も対象となります。)
■賞品の受け取り方法
物件の引き渡し後、Aコースは弊社の担当より商品券をお渡しし、BコースはEメールでAmazonギフト券をお送りいたします。
■キャンペーンに関する注意事項
・本キャンペーンは、予告なく変更、終了、または予告なく期間が延長される場合があります。
・本キャンペーンの権利はご本人のものとし、他人への譲渡・換金はできません。
・付与されるプレゼントは、契約を強制するものではございません。
・商品券(ギフト券)の額は、ご契約いただだく物件の売買価格に対する法定上限仲介手数料の10%までと
させていただきます。
ご購入を検討中のみなさま、ぜひこの期間に弊社をご利用ください。
ご連絡お待ちしております。
【mail】t.komuro@red-sys.jp
【携帯】080-7564-4434
最終更新日:2021年6月11日
公開日:2020年1月24日
※おかげさまで成約となりました。
皆様こんにちは!
今回ご紹介する物件は「コスモステージ荒川遊園サウスリッジ」のご紹介です。
専有面積83.78㎡の角部屋:○○万円です。
現在販売図面作成中です、次回詳細UPします。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年1月24日
こんにちは。
REDS宅建士の井原です。
最近はほぼ毎日、仕事終わりに、、
10キロ走っております!
ですが、
なかなか脂肪が落ちませんね~
さすがに心が折れそうになるので、
最近は体脂肪率よりも、心肺機能の成長に目先が向き、
心肺機能の強化を実感する事に、
喜びを感じるようになってしまいました…
コツコツやるしかないですね!!
さて、
仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDSでは、
ワンストップでリフォームも受けしております。
まだまだ始めたばかりですが、
これもコツコツの積み重ねです。
仲介手数料がお得になった分で、
壁紙の張替え・・・
キッチンの交換・・・
和室を洋室に・・・
などなど、
他社でご購入されるよりも、
お得になるはずです!
建築士のスタッフもおりますので、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年1月23日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
今日は中央線の武蔵境駅のお話です。
中央線が高架になる前、踏切が起こす渋滞問題は
中央線をはさんで北と南の往来を不便にしていました。
今は高架になり、武蔵境から武蔵小金井までの駅、および駅周辺は
再開発が進み、見事に生まれ変わりました。
武蔵境の駅前には大きなビジョンが設置され、スポーツ観戦で
夜おそくまでたくさんの人が応援、にぎやかな光景を時々みかけます。
市役所の出張所ができたり、商業施設ができたり、
とっても便利で明るい雰囲気になりました。
人口も増えたようで、数年前から小学校では一クラス増えました。
自然な緑を残しつつ、どんどん発展していただきたいですね!
武蔵野エリア、とっても住みやすいです!
是非、お住み替え先としてご検討くださいませ!
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2020年1月23日
本日はW.H様から販売のご依頼を受けている「笹塚駅徒歩7分」築浅中古戸建の値下げのお知らせです。
●万円から●万円に●万円値下げしました!
【所在地:世田谷区大原一丁目47-18】
【交通:京王線「笹塚」駅徒歩7分・「代田橋」駅徒歩7分】
【交通:小田急小田原線「下北沢」駅徒歩15分】
【土地面積:91.39㎡】
【建物面積:95.12㎡】
【建築年月:平成28年3月】
【間取り:3SLDK】
【販売価格:●万円】
平成28年3月築の築浅一戸建です!
皆様よろしくお願い申し上げます。
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。