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REDSが選ばれる理由!

公開日:2022年5月15日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

 

『REDSが選ばれる理由』のご紹介です。

実は『仲介手数料が安い、無料になる可能性がある』からだけではありません!

その他の魅力もとても多いんですよ。

下記の『お客様の声』をご覧になってください!

https://www.reds.co.jp/voice/

お住まい探し、お住まいの売却をお考えの際はぜひ弊社REDSにお声がけください!

ご期待に添えることが多いかと思います。

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています!

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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2022年上半期最も興味深いニュースの一つ!

公開日:2022年5月7日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。

今回のブログは、不動産とは全く関係がありません。

申し訳ございません。

※遅いGW休暇中の為、趣味ブログのような感じです

私の2022年の賞賛すべきニュース

 2022年東大理Ⅲ合格者数ランキング1位

桜蔭高等学校!!

(サンデー毎日調べ 2022年3月27日現在)

この快挙は非常に素晴らしいと思います!

前職が塾講師であるため常に興味をもって見ていますが、まさに快挙だと思います。

東大の女子率自体が約20%近辺のようですから、最難関の理Ⅲの合格者数トップが女子高というのは本当に素晴らしい!

灘、筑駒、開成を上回る実績は賞賛しかありません。

私も常に学ぶ気持ちを持ち続け、不動産のプロとしての道を突き進みます!笑

 

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やはりマンションは管理が大事!

公開日:2022年4月30日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。

本日ご案内したマンションはとても管理の良い素晴らしいマンションでした!

 

管理費の㎡単価が割安。(約167円)

にも関わらず住民の方のニーズを十分に把握した共用部分の素晴らしい運営がされています。

豪華な共用部分はマンションの魅力の一つですが、ニーズを超えるようなゴージャスな場合マンションの財政を悪化させる要因になってしまいます。

そのバランスはとても重要です。

規模の大きいマンションでしたので、住民の皆様の中にはマンション管理の専門知識(一級建築士、マンション管理士、管理業務主任者等)を持っている方もいるのだろうなと感じました。

なにより本日のマンションの優れた点は管理組合の理事会の開催数です。

昨年の開催数は年11回と平均の3~4回を大きく上回っています。

『住民のみなさまの管理意識の高さ』です。

残念ながら、管理会社に管理を丸投げでは良い管理を期待することは難しいのです。

マンション管理の成否は管理会社の良否ではなく、管理組合(住民のみなさま)管理意識で決まります!

管理の良し悪しがマンションの資産価値を大きく左右し、将来の売却価格に直接的な影響を与えます。

もちろん管理がすべてではありません。

ですから管理のデメリットをしのぐ他のメリットがあれば購入も正しい判断です

今回のブログでは『理事会の開催数』というマニアックな視点をご紹介しましたが、管理の良否の判別方法は多岐にわたります。

弊社REDSのエージェントにご相談いいただければ、デメリットを隠すことの無い正直なご対応を約束させていただきます。

正直である事は不動産営業に求められる最も重要な要素ですが、知識も必要です。

その点においてもREDSのエージェントは十分に対応させていただく事が可能です。

期待に添えるサポートが出来ると自負しています。

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『マンション知識は将来の資産価値(再販価格)を大きく左右します!』※解決法

公開日:2022年4月23日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。

購入した物件を将来高く売るためには管理状態の良いマンションを購入するという事がとても重要です。

『マンションの管理についての知識は将来の資産価値(再販価格)を大きく左右します!』

2000年頃から国はマンションの経年化に対する施策に本腰を入れています。

私はその管理についての専門資格を有しているますが、知識のアップデートは欠かせないと切実に感じています。

では管理の良い物件を適切に見抜き中古マンション購入においての勝ち組になるために必要なこととは何か?

それは・・・

①お客様自身がマンション管理の知識をみにつける。

②知識、経験等に優れた信頼できるプロを見つける。

時間的な制約等が無く、可能であれば①が最も良い選択肢ですよね。

でも実際は難しいのが現実です。

そうなると②なのですが、『信頼できるプロ』を見つけることも①同様かなり難しいです。

実際お客様にある程度の不動産知識がないと不可能かもしれません。

ちょっとした勉強等が必要になるかもしれませんが、最近はYouTubeでもマンション管理についての動画がけっこうアップされています。

関連動画を少し視聴して質問を用意しておくなんていうのも担当者の専門知識を判断するための有効な手段になるかもしれません。

でも、『それもちょっと、めんどくさいなー』と感じられるお客様へのご提案をさせていただきます!それは、

『ぜひ弊社REDSにお問い合わせください。』ということです。

REDSへのお問い合わせが『信頼できるプロ』を見つける最短ルートではないかと思います!

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不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

公開日:2022年4月16日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

『正直不動産』ドラマ化記念の座談会が行われました!

弊社社長が不動産考証・取材協力!

座談会の記事、ぜひご覧ください

https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

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不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!

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2022年4月マンション管理の良否はますます重要になりそうです。

公開日:2022年4月8日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

『マンションは管理を買え』

の言葉がある通りマンション購入時の判断材料として管理状況の良否は非常に重要です。

4月からその重要な指標になるであろう2つの新制度がスタートします。

1つめはマンション管理業協会による『マンション管理適正評価制度

合計100点満点

Sランク、Aランク~Dランクの評価がされるようです。

2つ目は地方公共団体による『管理計画認定制度

5つのカテゴリー分類(17項目)のチェックをし、基準をクリアしていれば認定されまます。

管理計画修繕計画の良し悪しや、その実施の状態はマンションの資産価値を決める重要な要素です。

スタートしたばかりの制度ですので、まだまだ未知数ですが今後の重要な判断材料になっていくことは間違いないと思います。

これらの制度の重要性が一般の方に認知されるまでには数年かかると思います。

管理状況良好物件の青田買い!

数年後の笑顔の為に、経験豊富なREDSの担当営業とお住まい探しをしてみませんか?

マンション管理の専門家である『マンション管理士※上記2制度の判定をする主体となる資格です。』としての知見をフルに活かしてみなさまのお住まい探しを徹底サポートさせていただきます。

 

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桜、不動産の資産価値の見極めは難しい

最終更新日:2022年4月2日
公開日:2022年4月1日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

家の近くの桜がとても綺麗でした!



リビングからこんな景色がみれたら素敵ですよね!

(※私の家からとった写真ではありません。)

窓から見える素敵な眺望は毎日の生活の快適性を上げてくれるばかりではなく、

お部屋の資産価値も大きく底上げしてくれます!

資産価値を上げる要因は、非常に多様です。

そして、要因間の絡み方も結構複雑です。

一般的には資産価値を上げるとされる要因も、場合によっては(又は需要者の立場等)マイナスに働く事も多々あります。

不動産の価格は多数の価格形成要因の相互因果関係の組み合わせの流れである変動の過程において形成される』※不動産鑑定評価基準より抜粋

などのような、訳の分からない表現がピッタリくるくらい複雑な要素にあふれています。

一般の方がその価値判断を正確にするのはとても難しいというのが正直なところです。

だからこそ不動産購入、又は売却の際には頼りになるプロの存在が欠かせないのではないでしょうか?

『失敗後悔の確率を大きく減らすために!』

ぜひ弊社REDSにお問合せをしてみてください!

お客様に損をさせてしまうようなことは無い!

と自負しております。

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お客様アンケートのご紹介です。

公開日:2022年3月25日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

先日新築戸建のご購入をを担当させていただいたお客様からアンケートの返信をいただきました。

T.H様この度はご回答誠にありがとうございました。

お引渡し後も引き続きよろしくお願い申し上げます。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p91033/

 

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お客様アンケートのご紹介です。

最終更新日:2022年3月26日
公開日:2022年3月18日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

先日中古マンションの売却を担当させていただいたお客様からアンケートの返信をいただきました。

H.Y様この度はご回答誠にありがとうございました。

今後とも引き続きよろしくお願い申し上げます。

以下いただいたアンケートのリンクでございます、物件売却時のご参考にしていただければ幸いです。

https://www.reds.co.jp/voice/p90602/

 

お住まい探し、お住まいの売却をお考えの際はぜひ弊社REDSにお声がけください!

ご期待に添えることが多いかと思います。

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不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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REDSが選ばれる理由のご紹介

公開日:2022年3月11日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FP・CIPSの津司徳義(つしのりよし)です。

 

『REDSが選ばれる理由』のご紹介です。

実は『仲介手数料が安い、無料になる可能性がある』からだけではありません!

その他の魅力もとても多いんですよ。

下記の『お客様の声』をご覧になってください!

https://www.reds.co.jp/voice/

お住まい探し、お住まいの売却をお考えの際はぜひ弊社REDSにお声がけください!

ご期待に添えることが多いかと思います。

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