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津司 徳義つし のりよし

住宅ローンのについて2級FPからのご提案

公開日:2020年10月31日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「住宅ローン選び」のお話しです!

 

住宅ローンの選択はお住まい探しではとても重要な要素です。

 

今回は2級FPの観点からのお話しです。

 

●住宅ローンの種類:大きく分けて固定金利、変動金利、固定変動ミックス等

●借入先:メガバンク、地銀、信金、ネットバンク等様々ですね!

 

最もお得な住宅ローンは?

 

 

 

もちろん正解はございません。

 

例えば同じお客様でも金融機関によって下記のような違いがあります。

 

①メガバンクA:0.725%承認

②メガバンクB:0.475%承認

③ネット銀行:否決

等々です。

 

例えば担当営業が①、③でのみ審査を請求した場合は0.475%で借り入れができたにも関わらず①の0.725%での支払いをすることになります。

 

恐ろしいですよね。住宅ローンは35年の長期にわたる返済です。その差額は数百万円になることが普通です。

 

お客様が住宅ローン選びで失敗しない為には豊富な知識と経験とネットワークを持つ担当営業に相談することが必要です。

 

そのお問合せを先として、REDSは十分に価値をご提供できるご相談先だと自負しています。

 

FP取得者も大勢いますしローン情報も全社員で共有できる体制が整っています。

 

しかも仲介手数料最大無料(最低でも割引)です!

 

メリット大きいですよね!

 

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は上記住宅ローンの借入先、条件とっても重要ですよ!という事です。

 

お住まい探しにお悩みの際はぜひREDSにご相談ください!】という事です。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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不動産流通システムREDSの強み!

公開日:2020年10月24日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「弊社REDSの強みについて」のお話しです!

 

その強みは!

 

①経験豊富なプロ集団であること(業界経験年数及び、平均年齢が高い、HP確認できます)

②経験のみならず営業が経験に基づいた知見を兼ね備えていること(取得資格数が他社を凌駕している、HPで確認できます)

③売主様、買主様の利益を追求できるシステムが構築されていること(エージェント制の導入、HPで確認できます)

④仲介手数料が無料、最低でも割引(実はこれはREDS付加価値の一部なんです

 

 

REDSは創業以来④で注目されている会社ではありますが、その本質は①~③です

 

プロの営業しかいないにも関わらず、手数料での恩恵も受けられる、良いと思いませんか?

 

間違いなくメリットですよね?

 

ですが、デメリットももちろんあります。

 

社用車でのご案内が基本できない、担当営業が常に地域に精通しているわけでは無い等々です。

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は上記のデメリットを考えても弊社には競争力があるのではないか!という事です。

 

お住まい探しにお悩みの際はぜひREDSにご相談ください!】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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持ち家と賃貸の違いについての考察※お金の話し編

公開日:2020年10月17日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「持ち家と賃貸に関するお金」のお話しです!

 

賃貸物件の家賃というのはその物件の所有者である大家さん(不動産投資物件のオーナー)のローンを借主様が代わりに支払っているという事です!

 

一方で、持ち家の住宅ローンの返済とはご自身の資産に対する支払い(首都圏の場合は投資ともいえるかもしれませんです。

 

この差は大きいですよね!

 

つまり賃貸物件に支払う期間が少ないほど、自己投資につながるという事です。

 

仮に将来、購入価格の半分でしか売却できなかったとしても半分は戻ります。

 

10年住んだとしても賃貸の戻りは0円です。(支払い家賃は一切の保証のない掛け捨てという事です。)

 

それでもその差を納得の上、賃貸生活を選ぶというのも間違いではありませんし、それが正解という事もあると思います。

 

ご自身のライフプランにあった選択をすることが大切ですね。

 

その際の相談相手としてREDSは心強い味方になれる数少ない不動産業者の一つです。

 

なぜならベテランしかいません、資格も豊富、お客様の利益のみを考えて仕事ができる体制が整っているからです。

 

さらに仲介手数料は最大無料、最低でも割引です!

 

間違いなくメリット多いですよね。

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

お住まい探しにお悩みの際はぜひREDSにご相談ください!】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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商業用不動産投資額で初めて東京が世界1位になりました!(2020年1月~6月)

公開日:2020年10月10日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

総合不動産サービス大手JLL(シカゴに本社がありニューヨーク証券取引所に上場しているそうです)の発表によると、

 

2020年上半期の都市別投資額は、第1四半期に続き東京(150億ドル)が1位、2位ニューヨーク(109億ドル)、3位パリ(83億ドル)となったそうです。

 

また東京が世界一になったのも今回が初めてとの事です!

 

実際の不動産仲介の現場でもなるほどな―と実感できる動きが続いていたと思います。

 

極端な不動産価格の高騰は良くありませんが、穏やかな上昇は健全な経済活動にプラスと考えています。

 

なぜなら緩やかな不動産価格の上昇が継続すれば20年前に買った自宅を二束三文で売却するなんていう悲劇が起こらないからです。

 

日本の不動産は欧米に比べて資産価値が目減りしていく傾向が顕著(首都圏の一等地は例外です)といわれていますが、これをきっかけに良い方向に向かえばと思います。

 

今回の発表は商業地のお話しのようですが、住宅地にもその影響は波及します。また物流関連の土地も値上がりが目立つようですね。

 

コロナの影響に負けず、力強い状況が継続しているのは良い事だと思います。

 

この時期不動産の購入、売却をするには普段よりも少し心配事が多くなると思いますが、

 

REDSにはご期待に添える経験豊富なエージェントがたくさん在籍しています!

しかも仲介手数料無料、最低でも割引です!

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

お住まい探しでお悩みの際は是非REDSにお問い合わせをしてみてください】という事です。

 

ご期待に添える結果になることが多いと思います!

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

 

 

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宅建合格法※お住まい探しの成功のために

公開日:2020年10月3日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回のご提案は「お住まい探しの失敗を防ぐために宅建受験」はいかがでしょうか?

 

という事で宅建の合格法について書かせていただきます!

 

REDSはお客様に最高のサポートをご提供させていただくためにエージェント全員が宅建士の資格を持っています。

 

これは当たり前の事なんでしょうが、現状当たり前にはなっていません。

 

宅建士に頼るのも良いですが、自ら宅建の資格を取るというのもお住まい探しの成功の確率を高めることになるのではないでしょうか?

 

という事で今回は宅建合格法についてのブログにさせて頂きます。

 

宅建士の資格を取得するために必要な勉強時間は250時間くらいとの事です。

 

1日1時間の勉強をすると8カ月前から勉強が必要です、2時間なら4カ月前ですね。

 

1日2時間は大変なので半年前という事でお話しさせていただきます。

 

仕事をしながらのスケジュールです。

 

①朝起きて15分勉強する

②通勤時間に20分勉強する

③お昼時間に30分勉強する(結構きついので他に振り分けても可です)

④家に帰ってから15分勉強する

 

これで1日1時間20分の勉強時間が確保できます。

 

これでおそらく合格水準に十分達します。

 

しかも細かく分ける勉強方法は集中力が高まり最も効率の良い勉強方法ともいわれています。

 

上記の時間は一例ですのでライフスタイルに合うように変更していただければご自身にあった無理のないスタイルが作れると思います。

 

また最近はYouTubeで無料の宅建講座の視聴が可能ですから利用することでさらに効率の良い勉強が可能です。

 

 

 

 

時間の上手な使い方って本当に重要ですよね。

 

宅建士の資格があれば営業マンの知識不足や、技量不足簡単に見抜けます。

 

万が一不合格でも多分、目利きできる知識はつきますよ。

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

宅建士の資格があって損はないし、お住まい探しの成功の確率格段に高まりますよ】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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REDSは電話をかけてくださいと言われない限りお客様にお電話いたしません。

公開日:2020年9月26日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「REDSの営業方針」の一部についてのご説明です。

 

それはなんと言っても【仲介手数料無料、最低でも割引!

 

なのですが、実は電話営業も基本いたしません。

 

お問合せフォームの記載必須事項にお電話番号記載欄がありません。

 

これは当たり前の時代の流れと思うのですが、必須事項に電話番号は圧倒的に多いのが実情です。

 

私の場合は、契約後にお電話番号の交換をすることもあるくらいです。

 

不動産業界では非常に珍しいことだと思います。

 

お客様からの最初のお問い合わせ時に「電話ではなくメールでお願いします。」との記載を目にすると、今までに不動産業社に問い合わせをしてその後の電話攻勢で嫌な思いをした経験があるのだろうなと思ってしまいます。

 

ご安心くださいREDSは「電話してください」といわれない限りお電話を差し上げることはありません。

 

押しの強い営業も無くストレスフリーでのお住まい探しが可能なんです。

 

 

 

 

しかも業界内でも屈指の専門性の高いプロのサポートを手数料割引、もしくは無料で受けられます。

 

メリット多いですよね?

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

REDSは手数料無料、割引以上のつよみがあるんですよ】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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REDSの強みについて!※保有資格数

公開日:2020年9月19日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「REDSのつよみ」について考えてみました。※保有資格数編

 

それはなんと言っても【仲介手数料無料、最低でも割引!

 

なのですが、実はそれ以上に専門性の高さがすごいんです!

 

他社を圧倒していると思います。(たぶんですが)

 

保有資格数がとても多いという事です。

 

本来資格などなくても良いのですが、やはり資格があった方が安心ですし、わかりやすいですよね!。

 

言うまでもなくREDSの営業は全員が宅建士です。

 

これは当たり前になるべきですが、残念ながら当たり前にはなっていません。

 

具体的な数字で説明させていただくと。

 

営業部の総資格数は92(弊社HPで公表分)。営業部は現在30人弱ですので一人あたりの資格数は3,28という事です。

 

 

これはかなりの安心材料ですし、専門性の有力な判断材料と言っても良いと思います。

 

しかも「正直不動産」(正直な不動産営業が活躍するという内容です)というマンガでも「マンガの世界を実践する会社」という事で巻末特集が組まれたりもしています。

 

弊社営業が原作者の取材を受けて掲載ネタの提供もしているんですよ。

 

 

 

しかも手数料無料、最低でも割引なんです

 

 

 

すごいですよね!

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

REDSは手数料無料、割引以上のつよみがあるんですよ】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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【お客様の声】を頂戴致しました!

公開日:2020年9月12日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「お客様の声」をいただきましたのでご紹介させていただきます。

 

W様大変ありがとうございました。

 

以下のリンクからご覧になれます。

 

トラブルにも面倒な頼みごとにも素晴らしい対応。自信を持ってオススメできます!(担当 津司)

 

お住まい探しに関しては将来の安心につながるご提案、必ず存在する物件のデメリットも包み隠さずお伝えさせていただきます!

 

お客様の将来のお幸せに貢献できるよう常に尽力させていただきます。

 

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良い不動産営業の見つけ方⑥※正直編

公開日:2020年9月5日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「良い不動産営業マンの見つけ方⑥」です。※人間性編

 

最近多くの優秀な営業の方と話す機会がとてもよくあり、業種を問わず多岐に渡ります。

 

お客様であったり、同業者であったりです。

 

その中で優秀な営業に共通する要因は「大事な事は人間性」で一致することがほとんどです。

 

抽象的ですが、やはり大事ですよね。

 

良くしゃべる人が良い、寡黙な人が良い、まじめな人が良い、楽しい人が良い、優しい人が良い、人間性の判断は人それぞれですよね。

 

でもこれだけは共通項ではないでしょうか?

 

それは「正直である!」という事

 

 

 

実は、大変ご好評をいただいているらしい(すみません、正直あまり知りませんでした!)【正直不動産】というマンガの帯びで弊社代表の推薦の言葉を掲載する機会がありました。

 

弊社営業が原作者の取材を受けて掲載ネタの提供もしているんですよ。

 

弊社と原作者とは数年来のお付き合いをさせて頂いています。(クロサギという山p主演のドラマの原作者です)

 

弊社REDSが漫画の世界に描かれているような正直な営業を実践できていると断言はできませんが、「正直不動産」を理想としているのは事実です!

 

お住まい探しのお客さまが営業に求める資質は「正直」であるという事は間違いないですよね?

 

しかも仲介手数料無料、割引が必ずついてきます!

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

REDSはまだまだ発展途上ですが、正直不動産の実践を理念としている】という事です。

 

ですからREDSには正直営業が多いです!

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

 

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不動産業者としての免許が知事免許から大臣免許に変わりました。

公開日:2020年8月29日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

弊社の宅建業者としての免許が知事免許から臣免許に変わりました

 

理由は横浜に支店を出すことにより2つ以上の都道府県をまたいで事務所を設置することになったからです。

 

理由はこれだけです!

 

特に、大臣免許の業者が偉いわけでも、優秀ということでもありません。

 

では次に知事免許と大臣免許の業者数を比較します。

2018年のデータで少し古いですが、全体で12万3,782業者があり、そのうち知事免許の業者は12万1,277業者だそうです。

ほとんど(約98%)が知事免許なんですね。(知りませんでした。)

 

また現在大臣免許の業者の多くは知事免許スタートとのこと。

 

色々なパターンがあるとは思いますが、1つの都道府県でスタートした不動産業者が何らかのメリットを地域のお客様に提供し、

それが認められより広域のお客様のニーズに対応するため他県へと支店を作り大臣免許になっていく!

 

上記のような背景が大臣免許には隠されていることが多いと思います。

 

今回の弊社REDSの大臣免許への変更は上記の理由です。(言いきれます!笑)

 

大臣免許というだけで信頼できる要因かもしれませんね!

 

大臣免許の多くは大手仲介業者ですから、手数料割引、最大無料を実現している大臣免許業者であるREDSの存在はなおさら希少であることも間違いないと思います。(REDSも東証一部上場企業のグループ会社です)

 

今回の免許変更により、大臣免許番号としては新人のREDSですが、担当営業の経験、知識は業界トップクラス!

(その根拠は全員が宅建士でありさらに付随する資格数の多さ、各メディアへの露出の多さです。※テレ東WBSでも紹介されました)

 

しかも仲介手数料は最大無料、最低でも割引です。

 

お住まい探しを考えている方、お住まい探しに不安を感じている方は是非弊社REDSへのお問い合わせをいただければと思います。

 

きっと良かったと感じていただけるはずですよ!

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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