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津司 徳義つし のりよし

中古マンション:ネット情報、販売図面からだけでも重要な情報の収集はできますよ!

公開日:2021年8月25日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

【マンションは管理がとても重要です】

なぜなら

・管理の良いマンションは安心して暮らせます

・管理の良いマンションは将来の売却時に高く売れる可能性が高まる。

・管理の良いマンションは賃貸に出す場合高く貸せます。

ですから管理の良し悪しは物件購入時の重要な判断材料です。

 

今回はネットの情報や、販売図面等からお客様ご自信で管理の良し悪しを見抜くための項目をいくつか紹介させていただきます。

管理費と修繕積立金の比率

1対1の割合に近い物件は良い管理の可能性が高いです。

※通常は管理費が高く、修繕積立金が低い設定になっています。

修繕積立金の総額(すでに積み立てられている額)の記載のある物件

情報サイトや、販売図面に修繕積立金の総額の記載のある物件は管理の良い可能性が高いです。

築浅物件かつ修繕積立金の㎡単価が200円程度の物件

【築30年以上の物件の場合】

共用部給排水管交換、玄関ドア交換等の記載がある物件

上記は高額な費用が必要なため管理の良い物件でなければ出来ません。

ペット飼育可の物件

管理規約の改定がされている可能性があります。規約の改定は議決権の4分の3の賛成が必要なためマンションの住人の総会参加率が高い事(意見書の提出も可)が判断できます。

管理に関心を持つ住人が多い物件は必然的に良い管理になります。

 

この他にも管理の良し悪しを判断する要因は多岐に渡るのですが

上記を意識するだけでも良いお住まいさがしが可能になると思います。

お住まい探しの際に良い営業担当と出会う事は大きなプラス要因です!

お客様が上記の事前知識を持つ事は、信頼できる担当を見極めるための良い判断材料にもなるかもしれませんね。

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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①不動産鑑定士論文試験、②CIPS(国際不動産スペシャリスト資格)受験してきました。

公開日:2021年8月18日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

7月初旬から8月中盤にかけて2つの資格試験を受験してきました。

仕事との両立で過酷でしたが、なんとか一安心です。

不動産鑑定士論文試験(お盆の真っただ中)

この試験は約2カ月後に合格発表ですが、論文試験なので正確な自己採点が出来ず半々かなという感じです。

必ず取得したい資格なので、今年不合格でもまた来年頑張ります!

合格発表まで2カ月以上あるので、来年の為の勉強もスタートしています。

落ちる気まんまんという訳ではありません! 笑

 

CIPS(国際不動産スペシャリスト資格:7月初旬から約6週間)

こちらは正直長かったです。また知らない受講生の前で初めて見る英文の朗読などもさせられます。

受講生の半分くらいがネイティブのような感じだったこともあり、最初はちょっと嫌でした 笑

CIPS (Certified Residential Specialist)という全米リアルター協会、全米住宅協会が主催する国際不動産資格講座を受講し、5回の試験を受けてすべてに合格するというものです。

教科書5冊、試験が英語、その代わり講義はとてもやさしい日本人(日系の先生もいました)による日本語というものでした。

私にとっては約20年振りの英語の勉強でしたので、刺激的でした!

世界中の不動産取引の慣習だったり、文化だったりを学びながら不動産のスペシャリストを目指すというものでしたので、とても有意義でした。今後の仕事に活かせる知識も多く、チャレンジして良かったです。

結果は試験で無事合格できる点数が取れました!

勉強は好きではありませんが、高額な不動産という商品を扱う以上必須の責務と考えて取り組んでします!

過去のお客様、現在のお客様、未来のお客様の為に不動産のプロとしてのスキルをこれからも高め続けていきます!

 

また、ちょっとした追加情報ですが、不動産のプロ集団を自負する弊社REDSにお問合せをしていただくと仲介手数料無料、最低でも割引なんです

 

絶対、お得ですよね?

 

不動産の売買をお考えのお客様はぜひREDSにお問い合わせいただければと思います。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

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夏季休暇のお知らせです。

公開日:2021年8月11日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「夏季休暇の日程」のお知らせです。

 

今年は8月10日(火曜日)から8月18日(水曜日)までです。

 

 

 

 

夏季休暇中もただ休むだけではなく、みなさまのお役にたてるよう知識の積み上げ等有意義に過ごさせていただきたいと思います。

不動産の売買をお考えの際はぜひ、『不動産のプロ集団』不動産流通システムREDSへお問い合わせください。

仲介手数料無料、最低でも割引』のちょっとしたオマケもつきます。

みなさまのご期待に応えられる体制がしっかりと整っていますよ!

 

 

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REDSの強み※保有資格数

公開日:2021年8月4日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

今回は「REDSの強み」について考えてみました。※保有資格数編

 

REDSの強みは【仲介手数料無料、最低でも割引!と思われているお客様が多いと思いますが、実はそれ以上に専門性の高さがすごいんです!

 

営業担当一人当たりの資格保有数は、他社を圧倒していると思います。(たぶんですが)

 

本来資格などなくても良いのですが、やはり資格があった方が安心ですし、わかりやすいですよね!。

 

言うまでもなくREDSの営業は全員が宅建士です。

 

その他の資格取得数もすごいですよ。

具体的な数字で説明させていただくと。

 

総資格数はなんと153です。(弊社HPでの公表分)前回2020 年9月のブログでは92と紹介させていただいているので、また随分増えました。(営業担当者の人数も増えましたが、増加人数以上の伸びです)

※私も現在、不動産鑑定士、CIPSという2つの資格の取得のための勉強中です。

 

多くの資格を取得しているという事は、安心材料ですし、専門性の有力な判断材料と言っても良いと思います。

 

 

しかも弊社は手数料無料、最低でも割引なんです

 

 

 

すごいですよね!

 

今回のブログで私がお伝えしたかった事は

 

REDSは手数料無料、割引以上のつよみがあるんですよ】という事です。

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

 

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

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