【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。

昨年４月に『管理計画認定制度』がスタートしました。

内容については私の過去の過去ブログのURL添付いたします、ぜひご確認ください！

https://www.reds.co.jp/post89455/

中古マンション購入時に管理状態も考慮することは、昨今常識になりつつありますが、国もその支援に本腰を入れつつあります。

マンションの維持管理は非常に重要ですから当然ですね！

管理体制の強化を支援する一環として政府・与党が『管理計画認定制度』の認定を受けた物件を対象に固定資産税を減額する特別措置を創設する方向で調整に入ったそうです。

マンションの管理の重要性を終始一貫訴拡散している私としては嬉しい限りです！

管理の良い物件は！

売って安心（資産価値の維持がしやすいため高値売却しやすい）

買って安心（減税効果の恩恵や、安心の住環境を享受できる）

と言ったところでしょうか？

今後ますます、マンション管理の良し悪しは、資産価値の維持や、安心できる生活に直結する重要な要因となっていきそうです！

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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。

しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。

さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。

さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています！

不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！

不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。

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今回は中古マンションリセールバリューデータのご紹介です。

下記にURL添付いたします、ぜひご確認ください！

https://www.kantei.ne.jp/report/111RV_shuto.pdf

上記は東京カンテイ（「不動産データバンク」であり、「不動産専門家集団」）のデータです。

築10年の中古マンションのリセールバリューを示した客観的なデータです。

このような資料は貴重です！

大変参考になる心強いものですね。

マンションの価格は地域の標準的な水準とそれぞれのマンションの個別の要因の相互関係で形成されます。

実際は物件ごとの個別の要因の方がリセールバリューを左右する度合いが大きいと言えると思います。

つまり個別の要因の見極めが重要で、それは多くのお客様にとって専門家のサポートが必要な部分ではないでしょうか。

マンション個別の要因の見極めは知識や、経験がとても必要な分野です。

信頼できるプロの意見がとても重要になるのということだと思います。

専門的な視点からのプロのサポートが必要とお考えの際はぜひ弊社REDSへお問合せ下さい！

お問合せをして良かったと思っていただけると自負しております。

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先日中古マンションのご売却、ご購入を担当させていただいたお客様からアンケートをいただきました。

以下いただいたアンケートのリンクでございます。

https://www.reds.co.jp/voice/p103385/

TF様、MF様この度は誠にありがとうございました。

不動産売買をお考えの方はぜひ弊社不動産流通システムにお問合せ下さい！

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今回は将来の資産価値の維持、高いリセールバリューのために下記の言葉は非常に重要です。

それは、『マンションは管理を買え！』

ぜひ、中古マンション購入時には意識していただきたい言葉です。

2022年4月からその重要な指標になるであろう2つの新制度がスタートしました。

１つめはマンション管理業協会による『マンション管理適正評価制度』

http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/

合計100点満点

Sランク、Aランク～Dランクの評価がされるようです。

2つ目は地方公共団体による『管理計画認定制度』

https://www.mlit.go.jp/common/001356475.pdf

５つのカテゴリー分類（17項目）のチェックをし、基準をクリアしていれば認定されまます。

つまり管理計画、修繕計画の良し悪しや、その実施の状態はマンションの資産価値を決める重要な要素。

スタートしたばかりの制度ですので、まだまだ未知数ですが、今後の重要な判断材料になっていくことは間違いないと思います。

これらの制度の重要性が一般の方に認知、または不動産市場に影響を与えるまでには数年かかると思います。

管理状況良好物件の青田買い！

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私は、マンション管理の専門家である『マンション管理士※上記2制度の判定をする主体となる資格です。』としての

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以前からご紹介させていただいている【マンションの管理計画認定制度】が動き出そうとしています。

上記認定制度については下記過去ブログで概要説明させていただいております。

↓↓↓↓

https://www.reds.co.jp/post101519/

以前から指摘させていただいている通り、今後はマンション管理の見極めがますます重要になってきそうですね。　

『政府・与党は２０２２年１２月７日、大規模修繕工事を行ったマンションの固定資産税を減額する特例措置を創設する方向で調整に入った。建築から長い年数が経過したマンションの急増を見据え、管理者に長寿命化に向けた工事を促す狙い。今月まとめる２０２３年度税制改正大綱に盛り込むことを目指す。』(時事通信12/7(水)4:03)

上記の要件として、『特例措置は、自治体による認定を受けたマンションなどが対象』との事です。

このような流れは

マンション管理の専門家（国家資格マンション管理士）としての私の立場からも非常に良い制度になる可能性を感じます。

マンションの資産価値の見極めが不動産購入の成否に重要とお考えのみなさま！

不動産仲介のプロフェッショナル集団弊社REDSにぜひお声がけください！

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今夏に私が講師を務めさせていただいた、マンション売却セミナーです。

URLを添付させていただきます。　　

中古マンション売却をお考えのみなさまのお役にたてれば幸いです。

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