井原 直樹いはら なおき

ウィズコロナ 東京都でステップ2へ

公開日:2020年5月29日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

先程東京都から、

 

6月1日より、休業要請の緩和ロードマップ

 

ステップ2への移行が発表されました。

 

順次明けていくコロナ自粛。

 

これからはコロナと共存する

 

ウィズコロナの時代となりました。

 

オーナー様の都合により、

 

内見を辞退されていた居住中物件も

 

順次再開され、

 

REDSへ寄せられるネット経由の反響も、

 

爆発的に増えております。

 

この気配は…

 

6月は大変忙しくなるでしょう…!!

 

物件は【良い物件から売れていきます!】

 

◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様

 

◎早急に売却したいお客様

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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T様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

公開日:2020年5月24日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

T様

 

この度は、リノベーション済みマンション購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

JR中央線の人気駅、

 

レトロモダンな雰囲気薫る街の、

 

新耐震基準・南見向き住戸

 

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

 

T様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

これからが本番ですので、

 

一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、T様には

 

価格交渉分と、

 

仲介手数料分で、

 

約【 300万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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先日、お取引をさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しました。

最終更新日:2020年5月24日
公開日:2020年5月20日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

先日、お取引をさせて頂いたお客様から

 

「お客様の声」を頂戴しました。

 

詳細はお客様の声をご覧ください。

https://www.reds.co.jp/voice/

 

今回のNS様におかれましては、

 

中古マンションのご購入を

 

仲介手数料【 半額 】にて、お手伝いさせて頂きました。

 

ご理解がとてもお早い聡明なお客様で、

 

私も大変助かってしまいました。

 

重ねてお礼申し上げます。

 

REDSをネットでお知り下さり、

 

他社仲介に比べて大変お得にご購入されました。

 

今現在、購入申込み前のお客様、、、

 

まだ間に合います!

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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コロナショック 在宅勤務という名の大型連休?

公開日:2020年5月15日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

近頃、

 

お客様をご案内するために、

 

内見依頼をするのですが、

 

「担当者が在宅勤務の為、対応できません」

 

と、内見を断られています。

 

空室物件なのですが、

 

・事務所が閉鎖されているので、鍵が貸し出せない。

 

・緊急事態宣言が明けるまで、出社停止で対応できない。

 

などなど。

 

「売る気あるのか・・・?」と感じざるを得ません。

 

売主様のご意向で内見停止ならば十分理解できるのですが、

 

その対応は、売主様の利益相反ですよねぇ・・・

 

現在、ご売却活動中のお客様は、

 

一度仲介会社の対応をチェックした方が良いですね。

 

これでは、売れる物件も売れませんから。

 

なお、REDSでは、

 

緊急事態宣言下でも何のその、

 

リモートワークで、ほぼ全ての業務が可能です。

 

現在の媒介契約中の仲介会社にご不満な方、

 

早急に売却したいというお客様は、

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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コロナ退去 賃借人と共にコロナに打ち勝とう!

公開日:2020年5月8日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

投資用不動産をお持ちの方は、

 

コロナ禍による賃借人の退去や、

 

家賃の遅延を心配される方も多いのではないでしょうか。

 

【心配なのは、賃借人の方も同じです。】

 

生活支援制度をアナウンスして、

 

賃借人の方と共に、コロナに打ち勝ちましょう!

 

★住居確保給付金

 

支給額:賃貸住宅の家賃相当額

東京都23区の場合

単身世帯:53,700円

2人世帯:64,000円

3人世帯:69,800円

 

支給対象:

本来は離職や廃業から2年以内の方が対象の制度でしたが、

【収入減少で離職などと同程度の状況にある方】←追加

されて、4/20から要件が緩和されています。

 

支給期間:

原則3カ月間(最大9カ月間)

 

※諸条件有りますので、詳しくは市区町村へお問合せ下さい。

 

★総合支援資金

支給額:

単身世帯:月150,000円以内

2人以上:月200,000円以内

 

支給対象:

収入減少や失業等により生活に困窮し、日常生活の維持が困難となっている世帯へ、

生活再建費用の貸付を行ってくれます。

 

条件:

貸付期間は原則3カ月間で、

据置(返済猶予)期間は貸し付けの日から1年以内、

償還(返済)期限は据置期間終了後10年以内です。

自立相談支援事業の継続的な支援を受けること。

利子や保証人は不要です。

申請は市区町村の社会福祉協議会に行います。

 

※諸条件有りますので、詳しくは市区町村へお問合せ下さい。

 

もし、賃借人の方が退去してしまい、

 

早急に売却したいというお客様は、

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

 

もちろん賃貸中物件でもOKです。

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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T様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

公開日:2020年4月29日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

T様

 

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

JR線からの駅近戸建て、

 

45坪を超えるゆとりのある敷地に建つ、

 

奥様の理想的な間取りを備えた邸宅にて、

 

T様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

これからが本番ですので、

 

一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、T様には

 

仲介手数料分で、

 

約【128万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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携帯電話 080-7564-4417

 

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コロナショック 働き方改革

最終更新日:2020年4月29日
公開日:2020年4月25日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

先日ですが、

 

コロナ禍により在宅勤務をされているお客様から、

 

「仕事にならない」

 

とのお話をお聞きしました。

 

なんでも基幹システムへ社外からアクセスができない為、

 

何一つ作業が進まないそうです。

 

※不動産屋がREINSにアクセスできない様なものです。

 

そんな状況下で会社から下されたのは、

 

自己研鑽に励みなさい。との、業務命令との事でした。

 

その方は知恵を絞って、部下への技術指導をオンラインで行うなど、

 

平常時にはできない業務を続けられたそうです。

 

大変立派な方だと思いました。

 

この状況下では、会社へ通勤しなくても、

 

ベストなパフォーマンスを発揮できるところが、

 

やはり強いですね。

 

その点、REDSでは、

 

「もともとテレワーク体制」でしたので、

 

平常時と変わらずに仕事をしています。

 

別のお客様からは、

 

賃貸を探していたが、業者と連絡が取れなくなって断念したなど、

 

現に営業活動が完全に停止している仲介会社も出ていております。

 

他の売り出し中物件や、

 

他の購入検討者の、

 

一歩先を行くチャンスです。

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

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コロナショック 住宅ローン審査の基準が変わる!?

公開日:2020年4月19日

こんにちは。

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REDS宅建士の井原です。

 

コロナショックによる停滞が続いている中、

 

コロナ明けの社会がどうなるのか、関心を集めています。

 

私の予感ですが、

 

住宅ローン審査では「業種」について、

 

新たな基準が設けられるのではないかと思います。

 

銀行は35年の長きにわたり融資をしますので、

 

今回のような世界的なウイルスの流行も、

 

今後は審査に織り込んでくるのかと思います。

 

今回のコロナショックで大打撃を受けた、

 

・飲食業、観光業、興業関係の業種

 

においては、審査が厳しくなる恐れもあります。

 

昨年のフラット35不正利用問題にて、

 

「その利用者に単身者が多かった」ことを背景に、

 

全く関係のないと思われる都市銀行の住宅ローンまでもが、

 

「単身者に対しての審査を厳格化する」という事が、現にありました。

 

現在なら審査が通ったのに、2年後ではNGになったなど、、、

 

個人的に危惧しております。

 

大切なのは、適正な情報を常に収集しておくことです。

 

不動産にまつわる事でしたら、

 

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コロナショック 住宅ローン滞納で金利が上がる!?

公開日:2020年4月16日

こんにちは。

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REDS宅建士の井原です。

 

新型コロナにより、実経済に大きな影響が出てきております。

 

特に大変なのが個人事業主の方や、非正規雇用の方、、、

 

先日もお客様から、

 

奥様のパート勤務がほぼ無くなったと、お話をお聞きしました。

 

厳しい、厳しい状況です。

 

とは言え、支出のうち、支払いの期限のあるものは待ってはくれません。

 

代表的なものとして、

 

・住宅ローン返済

 

・管理費修繕費

 

・住民税や固定資産税などの税金

 

・保険料

 

・クレジットカードなどの引落し

 

・公共料金の支払い

 

などなど、枚挙にいとまがありません。

 

なかでも、1日でも絶対に滞納してはいけないのが、

 

・保険料でしょう。

(もちろん他は遅れても良いという意味ではありません)

 

生命保険などは、延滞している期間は失効扱いになりますので、

 

その間に不慮の事態となってしまうと、何のための保険かわからなくなってしまいます。

 

ついで、

 

・住宅ローン返済も

 

【2か月続けて滞納】しては絶対にいけません。

 

一般的には、金利優遇がなくなり、店頭金利(2.475%)が適応されます。

 

0.525%で返済されていた場合は、金利が一気に2%程度上がってしまうことになります。

 

現在本当に住宅ローン返済にお困りの方や、

 

これから購入される方で、ローン返済に万全を期して臨みたい方、

 

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先日、お取引をさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しました。

最終更新日:2020年4月15日
公開日:2020年4月14日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

先日、お取引をさせて頂いたお客様から

 

「お客様の声」を頂戴しました。

 

詳細はお客様の声をご覧ください。

https://www.reds.co.jp/voice/

 

今回のMO様におかれましては、

 

リノベーション済みマンションのご購入を

 

仲介手数料【大幅割引】にて、お手伝いさせて頂きました。

 

他社仲介会社でご内見された後に、

 

REDSへお問合せ下さいました。

 

他社にて購入申込みを提出する前に、

 

REDSをネットでお知り下さり、

 

他社仲介に比べて大変お得にご購入されました。

 

購入申込み前のお客様、、、

 

まだ間に合います!

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

redsihara

 

でID検索していただければ、

 

LINEでお問い合わせいただけます!

 

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