井原 直樹(宅建士・リフォームスタイリスト)
24年取扱高No.1・高額物件も安全な取引をお約束。
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公開日:2020年7月30日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
先日の出来事ですが、
とある新築一戸建ての購入希望のお問合せをいただきました。
価格交渉の余地が無いか確認してほしい、との事でしたので、
私は売主業者の、責任者さんへ確認したところ、
「売れ行き好調なので、できても80万円ですね」
とのご回答。
その旨お客様へご報告すると、
「他の仲介会社は、200万円下がる可能性ありますと言ってましたよ?」
との事。。。
仲介会社のウソに辟易している私とすれば、
またか、、、という感じです。
当たり前の話ですが、価格決定の主導権は売主にあります。
それは、仲介会社がどの会社であろうと、基本的には変わりません。
もちろん、仲介営業の力量によって、値引きをどこまで引き出せるかは変わってきますが、
今回のような不動産業者が売主の場合、事業計画に則って販売しておりますので、
一般的には、30~80万円程度の値引きが限界です。
人気物件は、びた一文まかりません。って事も多いです。
では、なぜ他社の仲介営業は、できもしない値引き額をお客様に提示したのか??
そのウラには、【お客様を逃がしたくない】意図があるからです。
「200万円下がる可能性があるので、購入申込みしてみましょう!」
なんて、営業マンに言われたら、このパターンです。
今回のお客様は、聡明なお客様でしたので、その意図を見抜かれていましたが、
普通は営業トークに乗せられてしまい、
「結局は80万円値引きになってしまったけど、頑張ってくれたから契約しようか」
って結果になるでしょうね。
新築一戸建てのご購入を検討中のお客様、
「●●万円下がる可能性があるので、購入申込みしてみましょう!」
と、購入申込みを急かされる事がありましたら、
まずは私にご連絡下さい。
①本当はいくら下がるのか
②REDSで仲介手数料無料になるのか
すぐにお調べします。
透明性が高く、
安全な不動産取引をされたい、
◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様
◎早急に売却したいお客様
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月28日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
K様
この度は、投資用区分マンション売却のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
アドレスは渋谷区神宮前、
JR山手線原宿駅が最寄駅、
一点の曇りもない資産価値を誇る物件の、
ご売却をお任せ下さり、誠にありがとうございました。
光栄に思います!
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、K様には
仲介手数料分で、
約【 721,000円 】お得にごご売却いただけました。
本当に喜んでいただけました!
ご売却をご検討中のお客様、
トコトン高く、トコトンお得に売却するなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月26日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
Y様
この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
人気の世田谷区、
急行停車駅駅にほど近くありながらも、
閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
Y様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
人気物件を何とか押さえられたのも、
Y様の迅速なご判断のお陰です。
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、Y様には
価格交渉分と、
仲介手数料分で、
約【 284万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2020年7月21日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
先日の出来事ですが、
また物件の囲い込みをされました・・・
只今、不動産市況は活況です。
コロナ自粛明けの需要が大爆発しておりますので、
人気物件には問い合わせが殺到している事でしょう。
このような活況な時期にお問合せとともに増えるのが、
【物件の囲い込み】です。
どういう事かというと・・・
自社で販売中の物件に、
自社で集客したお客様が増えますので、
仲介会社としては、【両手仲介】が狙えるチャンスなわけですから、
囲い込みをする仲介会社も急増します!
(もちろんREDSは物件の囲い込みを絶対に致しません)
実際に本日は、業界大手のあの会社さんに物件の内見依頼をしたところ、、、
事務の女性「あ、新規(物件)なので、NGですね~」
と言われてしまいました。
大手仲介には「囲い込み内規」が存在すると噂されています。
販売開始から
1週間は、内見できるのは「担当者のお客様」だけ。
2週間は、内見できるのは「担当者の店舗のお客様」だけ。
3~4週間は、内見できるのは「自社グループのお客様」だけ。
2か月目から、やっと他社へオープンです。
売主様は高く売れず、
買主様は弊社のような仲介手数料がお得になる仲介会社を選べず、
【得をするのは囲い込んだ仲介会社だけ】
これが実情です。
透明性が高く、
安全な不動産取引をされたい、
◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様
◎早急に売却したいお客様
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月17日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
S様
この度は、投資用区分マンション購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
港区内のJR山手線が最寄駅、
トップクラスの乗降者数、
一点の曇りもない資産価値を誇る
管理体制も良好な高利回り物件で、
S様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
人気物件を確実に押さえられたのも、
S様の迅速なご判断の賜物です。
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、S様には
価格交渉分と、
仲介手数料分で、
約【 976,000円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
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公開日:2020年7月14日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
N様
この度は、リノベーション済みマンション購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
田園都市線の人気ターミナル駅、
庶民的な雰囲気を残しながら、商業発展を続ける街の、
80㎡クラスの南向き住戸
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
N様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
超人気物件を確実に押さえられたのも、
N様の迅速なご判断の賜物です。
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、N様には
価格交渉分と、
仲介手数料分で、
約【 202万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
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最終更新日:2020年7月20日
公開日:2020年7月9日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
F様
この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
人気の豊島区、
池袋駅にほど近くありながらも、
閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
F様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
超人気物件を何とか押さえられたのも、
F様の迅速なご判断のお陰です。
これからが本番ですので、
私も一層気を引き締めてまいります。
今回、F様には
仲介手数料分で、
約【 160万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2020年7月14日
公開日:2020年7月1日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
今月大爆発しているのは
「お客様からのお問合せ」件数です!
コロナ禍による自粛期間中に、ご内見も自粛されていた方々が、
再始動されたようです。
溜まっていたマグマが大放出されるかの様な、
大爆発・・・!!
この流れは7月も間違いなく続くでしょう。
良い物件から、ポンポンと売れていきます。
条件にこだわりたいお客様、
お急ぎ下さい!
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
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