年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
井原 直樹いはら なおき

「●●万円下がる可能性があるので、購入申込みしてみましょう!」にご用心。

公開日:2020年7月30日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

先日の出来事ですが、

 

とある新築一戸建ての購入希望のお問合せをいただきました。

 

価格交渉の余地が無いか確認してほしい、との事でしたので、

 

私は売主業者の、責任者さんへ確認したところ、

 

「売れ行き好調なので、できても80万円ですね」

 

とのご回答。

 

その旨お客様へご報告すると、

 

「他の仲介会社は、200万円下がる可能性ありますと言ってましたよ?」

 

との事。。。

 

仲介会社のウソに辟易している私とすれば、

 

またか、、、という感じです。

 

当たり前の話ですが、価格決定の主導権は売主にあります。

 

それは、仲介会社がどの会社であろうと、基本的には変わりません。

 

もちろん、仲介営業の力量によって、値引きをどこまで引き出せるかは変わってきますが、

 

今回のような不動産業者が売主の場合、事業計画に則って販売しておりますので、

 

一般的には、30~80万円程度の値引きが限界です。

 

人気物件は、びた一文まかりません。って事も多いです。

 

では、なぜ他社の仲介営業は、できもしない値引き額をお客様に提示したのか??

 

そのウラには、【お客様を逃がしたくない】意図があるからです。

 

「200万円下がる可能性があるので、購入申込みしてみましょう!」

 

なんて、営業マンに言われたら、このパターンです。

 

今回のお客様は、聡明なお客様でしたので、その意図を見抜かれていましたが、

 

普通は営業トークに乗せられてしまい、

 

「結局は80万円値引きになってしまったけど、頑張ってくれたから契約しようか」

 

って結果になるでしょうね。

 

新築一戸建てのご購入を検討中のお客様、

 

「●●万円下がる可能性があるので、購入申込みしてみましょう!」

 

と、購入申込みを急かされる事がありましたら、

 

まずは私にご連絡下さい。

 

①本当はいくら下がるのか

 

②REDSで仲介手数料無料になるのか

 

すぐにお調べします。

 

透明性が高く、

 

安全な不動産取引をされたい、

 

◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様

 

◎早急に売却したいお客様

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

K様ご契約ありがとうございました【仲介手数料割引】

最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月28日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

K様

 

この度は、投資用区分マンション売却のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

アドレスは渋谷区神宮前、

 

JR山手線原宿駅が最寄駅、

 

一点の曇りもない資産価値を誇る物件の、

 

ご売却をお任せ下さり、誠にありがとうございました。

 

光栄に思います!

 

これからが本番ですので、

 

私も一層気を引き締めてまいります。

 

今回、K様には

 

仲介手数料分で、

 

約【 721,000円 】お得にごご売却いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

ご売却をご検討中のお客様、

 

トコトン高く、トコトンお得に売却するなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

Y様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月26日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

Y様

 

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

人気の世田谷区、

 

急行停車駅駅にほど近くありながらも、

 

閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、

 

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

 

Y様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

人気物件を何とか押さえられたのも、

 

Y様の迅速なご判断のお陰です。

 

これからが本番ですので、

 

私も一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、Y様には

 

価格交渉分と、

 

仲介手数料分で、

 

約【 284万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

物件の囲い込み ~大手仲介編~

公開日:2020年7月21日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

先日の出来事ですが、

 

また物件の囲い込みをされました・・・

 

只今、不動産市況は活況です。

 

コロナ自粛明けの需要が大爆発しておりますので、

 

人気物件には問い合わせが殺到している事でしょう。

 

このような活況な時期にお問合せとともに増えるのが、

 

【物件の囲い込み】です。

 

どういう事かというと・・・

 

自社で販売中の物件に、

 

自社で集客したお客様が増えますので、

 

仲介会社としては、【両手仲介】が狙えるチャンスなわけですから、

 

囲い込みをする仲介会社も急増します!

 

(もちろんREDSは物件の囲い込みを絶対に致しません)

 

実際に本日は、業界大手のあの会社さんに物件の内見依頼をしたところ、、、

 

事務の女性「あ、新規(物件)なので、NGですね~」

 

と言われてしまいました。

 

大手仲介には「囲い込み内規」が存在すると噂されています。

 

販売開始から

 

1週間は、内見できるのは「担当者のお客様」だけ。

 

2週間は、内見できるのは「担当者の店舗のお客様」だけ。

 

3~4週間は、内見できるのは「自社グループのお客様」だけ。

 

2か月目から、やっと他社へオープンです。

 

売主様は高く売れず、

 

買主様は弊社のような仲介手数料がお得になる仲介会社を選べず、

 

【得をするのは囲い込んだ仲介会社だけ】

 

これが実情です。

 

透明性が高く、

 

安全な不動産取引をされたい、

 

◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様

 

◎早急に売却したいお客様

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

S様ご契約ありがとうございました【仲介手数料割引】

最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月17日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

S様

 

この度は、投資用区分マンション購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

港区内のJR山手線が最寄駅、

 

トップクラスの乗降者数、

 

一点の曇りもない資産価値を誇る

 

管理体制も良好な高利回り物件で、

 

S様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

人気物件を確実に押さえられたのも、

 

S様の迅速なご判断の賜物です。

 

これからが本番ですので、

 

私も一層気を引き締めてまいります。

 

今回、S様には

 

価格交渉分と、

 

仲介手数料分で、

 

約【 976,000円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

N様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

公開日:2020年7月14日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

N様

 

この度は、リノベーション済みマンション購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

田園都市線の人気ターミナル駅、

 

庶民的な雰囲気を残しながら、商業発展を続ける街の、

 

80㎡クラスの南向き住戸

 

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

 

N様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

超人気物件を確実に押さえられたのも、

 

N様の迅速なご判断の賜物です。

 

これからが本番ですので、

 

私も一層気を引き締めてまいります。

 

今回、N様には

 

価格交渉分と、

 

仲介手数料分で、

 

約【 202万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

F様ご契約ありがとうございました【仲介手数料無料】

最終更新日:2020年7月20日
公開日:2020年7月9日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

F様

 

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

人気の豊島区、

 

池袋駅にほど近くありながらも、

 

閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、

 

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

 

F様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

超人気物件を何とか押さえられたのも、

 

F様の迅速なご判断のお陰です。

 

これからが本番ですので、

 

私も一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、F様には

 

仲介手数料分で、

 

約【 160万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー:

大爆発・・・!!

最終更新日:2020年7月14日
公開日:2020年7月1日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

表題の件、

 

今月大爆発しているのは

 

「お客様からのお問合せ」件数です!

 

コロナ禍による自粛期間中に、ご内見も自粛されていた方々が、

 

再始動されたようです。

 

溜まっていたマグマが大放出されるかの様な、

 

大爆発・・・!!

 

この流れは7月も間違いなく続くでしょう。

 

良い物件から、ポンポンと売れていきます。

 

条件にこだわりたいお客様、

 

お急ぎ下さい!

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

カテゴリー: