井原 直樹(宅建士・リフォームスタイリスト)
24年取扱高No.1・高額物件も安全な取引をお約束。
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最終更新日:2021年10月27日
公開日:2021年10月25日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
先日、土地購入をお考えのお客様のために、事前に登記費用を確認いたしました。
登記費用を確認するには、登録免許税の計算が必要です。
登録免許税の計算をするには、固定資産税証明書が必要なのですが、
それには、
登録免許税を計算するには、
司法書士の先生に聞けばわかるのですが、
まずは自分で・・・とWEB上の情報を調べていくと、
ある司法書士事務所のHPでは、
なるほど!固定資産明細の「課税標準」に税率をかければ良いのか。
と納得しかけたところ、
別の司法書士事務所HPでは、
となり、
結局は法務局のHPを確認すると、
やっぱり課税標準額を使えばいいのか。と再び納得しかけた矢先・・・
もう!?!?が止まりません。
私の脳では理解が出来なかったので、友人の司法書士先生へ確認すると、
との事でした。
ちなみに、
これを取り違えると、登記費用(登録免許税)も倍近く違う金額を提示してしまう事になります。
確認ができて、ほっと一安心でした。
余談ですが、
彼との会話で「課税標準」という言葉の意味合いが、立場により2つの意味を持っていることがわかりました。
しっかり確認しないで、この罠にはまる仲介マンもいると思います・・・ご用心。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年10月18日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
先日、無料で付保される団信を調べてみましたが、
最近身近な方が脳卒中に罹患されたこともあり、こちらも調べてみました。
以前の投稿はこちら
私も知りませんでしたが、東京都福祉保健局の資料によると、
となっております。
東京都脳卒中救急搬送体制実態調査(第2回)報告書
手術をする割合は低いですが、
という情報も確認できます。
そんな不安に応える団信がありました。
私の知る範囲では、入院=即適用は、この団信だけです。
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/sandai.html?link_id=2017117dai04
金利に+0.3%上乗せです。
脳卒中以外にも、がん診断で即適用など、手厚い3大疾病+4疾病もカバーする内容になっています。
金利上乗せ団信は本当に多種多様ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
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公開日:2021年10月11日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
自民党新総裁が岸田氏に決定し、岸田内閣が誕生しました。
総裁選の時には何も議論がされていなかった
「金融所得課税20%の見直し」
を受けてなのか、日経平均は大きく値を下げる展開となりました。
岸田ショックなんて論調もありましたが、持ち直したようで何よりでした。
金融所得課税というのは、株や証券の譲渡益に対する課税率なので、現物不動産は対象外です。
ちなみに、現物の投資用不動産を譲渡した際には、下記の税率で課税されます。
税率は39.63%です。
税率は20.315%です。
不動産投資家にはお馴染みの税率ですが、所有期間が5年超になれば税率はほぼ半額になります。
もし金融所得課税が20%→30%の見直しが行われた場合は、
長期譲渡所得が割安に見えますので、
もちろん見直しに伴う株価・景気への影響もありますので、一概には言えませんが、
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2021年10月5日
公開日:2021年10月4日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
いよいよ期限が迫ってまいりました!
https://news.yahoo.co.jp/articles/56efe866fbb480a94972a9186a307cdfd5f47b1c
というニュースも最近ありましたので、
期限を過ぎてしまうと、現行の「最大13年間480万円」の対象外になり、
また、課税物件の40㎡以上の条件も対象外になり、
来年は、
逆ザヤ状態の解消の為、
13年間の還付期間は、消費増税の経過措置ですので、いつ終了するかわかりません。
40㎡の特例措置も、課税物件に限った話なので、
消費増税の経過措置の意味合いがあり、こちらもいつ終了するかわかりません。
現時点では、来年も今年の内容が延長されるか、全くわかりませんので、
期限内の売買契約をお勧めします!
気になる物件があるお客様も、
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