こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

通常、住宅ローンの審査では、【収入に対して返済の割合】で審査されますので、

一昔前は、今の家の住宅ローンが残っていると、次の家のローンは借りられませんでした。

その為、買換え先の決済日に合わせて、売り急ぐ必要がありました。

例えば、

3/31に購入先の代金決済をする場合には、

同日に住宅ローンの完済が出来るように、かなり急いで売却をする必要がありました。

その為、即金で買える不動産業者が買い取りをしたり、足元を見られてかなり安く売ることになる事が多かったです。

「売らないと買えない」状況であったことが、全ての原因です。

今は、住宅ローンを選べば、「売らなくても買えます」

お買換えの際に、今の家の住宅ローンが残っていても、次の家の住宅ローンを組める方法があります。

いくつかの銀行では、購入物件の残代金決済から、半年以内に自宅を売却して住宅ローンを完済すれば、

今の家の住宅ローンは不問にして、審査をしてくれます。

その為、ご年収に対してＭＡＸまでお借入が可能になります。

中には、今の家を、次のローンの担保に入れておけば、売らなくても融資してくれる銀行もありますので、気になる方はお気軽にメールください。

（もちろん、今の家を賃貸に出す計画はＮＧです）

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オススメは、売却先行

お住替えの意思が決まりましたら、買換え先の物件を検討する前に、今の家を売出してしまいましょう。

「すぐに売れたら住むところが無くなる・・・」というご不安はごもっともですので、

相場よりも5%程度高い価格でのお売出しをお勧めいたします。

その程度の高値であれば、ギリギリご内見が月に4件程度集められる価格設定だと思いますので、

購入申込みが得られるまで、3~4ヵ月間と見込めます。

その3~4ヵ月で、購入先のご検討を並行して進めましょう。

もちろん、次のローンは「売らなくても買える」銀行でのローンを前提にしますので、

ご売却と、ご購入を完全に分けて進める事が可能です。

お住替えはケースバイケースによるところが大きいので、

しっかりお話を聞かせていただき、最適なお住替えプランをご提案いたします！

お住替えは経験豊富なREDS宅建マイスターにご相談ください。

気になる物件があるお客様も、

ご売却をお考えのお客様も、

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お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください！

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REDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

不動産業界の闇がリアルすぎると話題のドラマ

「正直不動産」

の不動産考証と取材協力はREDSが担当しています。

なぜ大手仲介会社を差し置いて、中小企業のREDSが・・・？

とお感じの方も多いかと思いますが、

「正直不動産」を体現する仲介会社が、他にはないから。

依頼が来たものと、私は捉えております。

NHKドラマ『正直不動産』に不動産考証と取材協力をしました

『正直不動産』ドラマ化記念座談会

REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

REDSが協力しておりますので、ドラマ「正直不動産」は非常にリアルです。

不動産リテラシーの向上に、ぜひお役立てください！

リアル正直不動産のREDS宅建マイスターにご相談ください。

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