井原 直樹(宅建士・リフォームスタイリスト)
24年取扱高No.1・高額物件も安全な取引をお約束。
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最終更新日:2022年4月26日
公開日:2022年4月25日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
千代田区民の方は、お住み替えの際に、大型給付金が受け取れるチャンスがあります。
これは、あまり知られていません。
「次世代育成住宅助成」制度
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/jose/jisedai.html
この制度の中に【区内転居助成】があり、
これがすごい制度です。
・区内に引き続き1年以上居住している子育て世帯である。
・区内での住み替えをする。
方が対象で、
なんと、
世帯人数3名様(お子様1名)の場合、
【最長8年間にわたり、最大月額3万円】の
助成金を受け取れます!
もちろん、諸々の条件がございますので、正しくは千代田区へお問合せ下さい。
私のお客様でも、過去に何組もご案内差し上げて、
大変喜んでくださいました。
申請のポイントなども心得ておりますので、
千代田区民の皆様、是非お気軽にご相談ください!
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2022年4月20日
公開日:2022年4月18日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
通常、住宅ローンの審査では、【収入に対して返済の割合】で審査されますので、
一昔前は、今の家の住宅ローンが残っていると、次の家のローンは借りられませんでした。
例えば、
3/31に購入先の代金決済をする場合には、
同日に住宅ローンの完済が出来るように、かなり急いで売却をする必要がありました。
その為、即金で買える不動産業者が買い取りをしたり、足元を見られてかなり安く売ることになる事が多かったです。
お買換えの際に、今の家の住宅ローンが残っていても、次の家の住宅ローンを組める方法があります。
いくつかの銀行では、購入物件の残代金決済から、半年以内に自宅を売却して住宅ローンを完済すれば、
今の家の住宅ローンは不問にして、審査をしてくれます。
その為、ご年収に対してMAXまでお借入が可能になります。
中には、今の家を、次のローンの担保に入れておけば、売らなくても融資してくれる銀行もありますので、気になる方はお気軽にメールください。
(もちろん、今の家を賃貸に出す計画はNGです)
お住替えの意思が決まりましたら、買換え先の物件を検討する前に、今の家を売出してしまいましょう。
「すぐに売れたら住むところが無くなる・・・」というご不安はごもっともですので、
相場よりも5%程度高い価格でのお売出しをお勧めいたします。
その程度の高値であれば、ギリギリご内見が月に4件程度集められる価格設定だと思いますので、
購入申込みが得られるまで、3~4ヵ月間と見込めます。
もちろん、次のローンは「売らなくても買える」銀行でのローンを前提にしますので、
ご売却と、ご購入を完全に分けて進める事が可能です。
お住替えはケースバイケースによるところが大きいので、
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2022年4月13日
公開日:2022年4月11日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
不動産業界の闇がリアルすぎると話題のドラマ
「正直不動産」
の不動産考証と取材協力はREDSが担当しています。
なぜ大手仲介会社を差し置いて、中小企業のREDSが・・・?
とお感じの方も多いかと思いますが、
依頼が来たものと、私は捉えております。
REDSが協力しておりますので、ドラマ「正直不動産」は非常にリアルです。
不動産リテラシーの向上に、ぜひお役立てください!
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2022年4月7日
公開日:2022年4月4日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
ネット銀行に限らず、都市銀行やフラット35でも、お客様が直接ネット上で事前審査を申込みする事ができます。
早ければ即日回答が得られますが、その回答は極めて信頼性が低いので注意が必要です。
住宅ローン審査で、主な審査項目はこちらです。
①ご年収に対する借入可能額
②ご勤務内容
③個人信用情報
④違反建築物ではないか
⑤市場価格と大きな乖離が無いか
⑥取り扱い不動産業者
通常の事前審査では、これらの項目を審査しますが、
お客様がWEBで入力する事前審査では、基本的には①と③しか審査されません。
銀行によっては①だけの場合もあります。
そのため、本審査では、
といった事態が起こり得ますので、
仲介の現場では「お客様が直接手続きしたWEB事前審査」の結果は、何の意味も成しません。
これは、仲介会社経由で事前審査申込みをすることです。
銀行と仲介会社は信頼関係で成り立っていますので、基本的には事前審査の結果が反故にされる事はありません。
お客様にとっても、有益な材料になりますので、事前審査は仲介会社経由で行う事をお勧めいたします!
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!