エージェントブログ
AGENT BLOG
最終更新日:2025年9月18日
公開日:2024年12月25日  REDS編集部

【2024年基準地価】上昇率が高い沿線・駅、下落率が高い沿線・駅

2024年9月17日、令和6年度基準地価が発表されました。新型コロナウイルスの影響が徐々に収束しつつある中で、地価の上昇は全国的に続いています。今年の全国平均は+1.4%で、3年連続の上昇となり、上昇幅は前年(+1.0%)より拡大しました。

首都圏エリアにおける地価の上昇率が高い駅や沿線を詳しく解説していきます。

地価

(写真はイメージです)

基準地価とは?

基準地価とは、国土利用計画法に基づき、全国の基準地点における1㎡あたりの土地価格を示す指標です。毎年7月1日時点の価格が都道府県知事により公表されます。

土地取引の基準として用いられ、公示地価(1月1日時点)と並び、適正な地価形成を目的とした重要な指標です。

全国平均(全用途)は3年連続の上昇

2024年基準地価の変動率は、全用途の全国平均で+1.4%を記録しました。住宅地では前年の+0.7%から+0.9%へ、商業地では+1.5%から+2.4%へと上昇幅が拡大しています。

この地価回復の背景には以下の要因があります。

低金利政策の継続

低金利政策の継続は、2024年基準地価の上昇において重要な要因のひとつとされています。この政策は、金利を低く抑えることで借り入れコストを引き下げ、住宅ローンの利用を促進し、結果として不動産需要を高める効果があります。

住宅取得支援施策の拡充

住宅取得支援施策の拡充も、2024年基準地価の上昇を促進する要因として重要です。政府や地方自治体が実施するさまざまな住宅取得支援策は、特に住宅購入を希望する人々の負担を軽減し、より多くの人々が不動産市場に参加できるようにしています。これにより、住宅需要が増え、地価上昇を加速させる結果につながっています。

都市部を中心とした旺盛な住宅需要

都市部を中心とした旺盛な住宅需要は、2024年基準地価の上昇において重要な要因のひとつです。この需要の増加は、都市部への人口集中、経済活動の活発化、生活環境の充実といった要素が絡み合い、住宅市場を牽引しています。

観光客やインバウンド需要の回復による商業地の需要増加

特に、店舗やホテルの需要が増加する観光地では商業地の上昇が顕著で、オフィス賃料も回復傾向にあります。

2024年駅別の基準地価ランキング

首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)の住宅地における駅別基準地価ランキングを確認します。

2024年基準地価における駅別ランキングでは、対象駅の約7割(148駅)が前年比で上昇しました。

基準地価上昇率の高い駅

以下は、上昇率トップ20にランクインした駅です。

◆飯田橋駅(東京都新宿区)
JR総武線や東京メトロ東西線などが乗り入れるこのエリアは、都心の利便性と住宅地需要の高まりが反映されています。

◆東新宿駅(東京都新宿区)
副都心線と都営大江戸線の接続が利便性を高めています。

◆流山セントラルパーク駅・流山おおたかの森駅(千葉県流山市)
つくばエクスプレス沿線で、子育て世代の人気が高まっています。

他にも、月島、勝どき、有明といった湾岸エリアや表参道、自由が丘といった人気エリアがランクインしています。

基準地価上昇率が低い駅

一方、ワースト20にランクインしたのは、埼玉県北部や千葉県東南部に位置する駅が中心です。これらの地域は都心からの通勤圏外であることや人口流入の少なさが要因です。

◆折原駅(埼玉県八高線)・成田~銚子間の各駅(千葉県総武本線)
都心から離れたエリアでは地価の下落が続いており、価格の回復が難しい状況が見られます。

需要が拡大している郊外駅や中間駅

近年、首都圏の地価動向では主要ターミナル駅から隣駅や各停駅への需要がシフトしています。主要駅の地価が高騰し、手の届きにくい価格帯に達したことが背景です。

◆谷塚駅(埼玉県)
草加駅の隣で、比較的リーズナブルな価格が魅力。

◆原木中山駅(千葉県)
西船橋駅から1駅でアクセス良好。

◆本鵠沼駅(神奈川県)
藤沢駅の隣で、湘南エリアの住環境が人気。

地価上昇が期待される沿線選びの重要性

駅選びと並行して重要なのが、沿線全体の将来性を見極めることです。地価上昇が期待される沿線の特徴として、都心へのアクセスが良好であることが挙げられます。

都心へのアクセスが良好な沿線では、大型再開発や新駅設置などの計画が進行しています。例えば、つくばエクスプレス沿線や相鉄線は、新たな開発計画や直通運転の開始により、今後も注目が集まるエリアといえます。

最後に

2024年の基準地価では、都心部から郊外へと地価上昇の波が広がる傾向が顕著でした。住宅購入を検討する際には、価格や利便性だけでなく、沿線や地域の将来性にも注目し、慎重な選択を心がけましょう。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。