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公開日:2025年1月25日  大柿 貴彦

2024年の不動産市場の振り返りと2025年の展望。経済・社会変動と地域動向の鍵とは?

2024年の不動産市場は、経済回復と地価上昇などさまざまな要因が絡み合い、複雑な動きを見せた一年でした。

新型コロナウイルスの分類が5類に移行し、経済回復が本格化する中、地価公示価格は全用途平均で2年連続の上昇を記録し、特に地方四都市(札幌、仙台、広島、福岡)では地価上昇率は8.6%に達しました。この地価上昇は、地方都市における産業基盤の整備が進んだ結果といえます。

一方、建設費の高騰や2025年の省エネ基準対応コスト増の影響で、新築住宅価格は上昇し、中古住宅市場の活性化が見られました。

さて、いったい2025年の不動産市況はどうなるのでしょうか。

2025年

(写真はイメージです)

2025年の不動産市況はどうなる?

2025年の不動産市場は、過去数年間の変動を経て、新たな局面を迎えようとしています。これまでもパンデミック、高インフレ、利上げ、そしてマンション建築戸数の増加など、さまざまな要因が市場に影響を与えてきました。これらの要因を踏まえ、2025年の不動産市況を展望してみましょう。

経済的要因の影響

2025年、経済成長が新しい不動産サイクルを引き起こすと予想されていますが、潜在的なリスクも存在します。特に、金利の動向は重要な要素です。今後の金融政策の転換によっては、住宅ローンの金利が上昇する可能性があります。これは、住宅購入者にとって大きな負担となり、不動産市場の冷え込みが懸念されます。

また、インフレの影響も無視できません。高インフレは建設コストの上昇を招き、新築物件の価格を押し上げる要因となります。これにより、需要が減少する可能性があります。

社会的要因の影響

高齢化が進む2025年、団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となることで、医療費や介護費用の増加し、現役世代の経済的余裕を圧迫する可能性があります。

さらに、高齢者が亡くなったり施設に入所したりして空き家が増加し、不動産市場に供給過多の状態をもたらす可能性があります。特に地方では、人口減少と相まって不動産価格の下落要因となるでしょう。

政治的要因の影響

政府の住宅政策や税制改正も不動産市場に重要な影響を及ぼします。例えば、2023年に改正された空き家に関する法律では、行政が代執行を行うことで空き家の適正管理と利活用が促進されるようになりました。空き家問題の解消が期待されますが、空き家の急増を抑制するには限界があります。

また、相続税の改正も不動産市場に影響を与える要因となります。相続税の負担が増加することで、相続不動産の売却が進み、供給増から地方の不動産価格下落につながる可能性があります。

技術的要因の影響

リモートワークの普及により、オフィス需要が減少する一方、フレキシブルな働き方を支えるスペース需要が生まれています。また、スマートホーム技術の進化により、エネルギー効率やセキュリティ面で優れた住宅が高い評価を受ける一方で、従来型住宅の価値が相対的に低下する可能性があります。

地域別の市場動向

都市部と地方で不動産市場の動向は大きく異なります。東京や大阪の再開発エリアでは不動産の需要が維持されています。特に、品川や渋谷、梅田などのエリアでは再開発計画や外国人需要、交通利便性などの要素が価格を支える要因となっています。

不動産市場で2025年注目のエリア

2025年の不動産市場において、注目すべきエリアはどこでしょうか? 特に注目されるエリアをいくつか紹介します。

東京の再開発エリア

品川や渋谷、新宿などの主要なビジネス街では、新しいオフィスビルや商業施設の建設が進んでいます。これにより、不動産価値の上昇が期待されています。

  • 品川:品川駅周辺は、新幹線の停車駅であり、全国各地へのアクセスが非常に便利です。
  • 渋谷:渋谷は、若者文化の発信地として知られ、再開発が進むエリアです。
  • 新宿:新宿は、東京の主要なビジネス街であり、再開発が進むエリアです。

大阪の再開発エリア

梅田や難波、天王寺などの主要なビジネス街では、新しいオフィスビルや商業施設の建設が進んでおり、不動産価値が上昇しています。

  • 梅田:梅田は、大阪の主要なビジネス街であり、再開発が進むエリアです。
  • 難波:難波は、大阪の中心部に位置し、再開発が進んでいます。

まとめと今後の戦略

2025年の不動産市場は、経済的、社会的、政治的、技術的な要因が複雑に絡み合い、変動が予想されます。都市部では再開発や外国人需要が価格を支える一方で、地方では人口減少と高齢化が価格下落の要因となります。これにより、土地部と地方で二極化が進む可能性があります。

不動産投資や住宅購入を検討している方は、これらの要因を踏まえた上で、地域別の市場動向を正確に把握し、適切な投資判断を行うことが求められます。変動の中にもチャンスを見いだし、慎重かつ戦略的にアプローチすることが重要です。

 

記事を執筆したエージェント

大柿 貴彦

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。