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公開日:2026年3月3日  青山 貴洋

ペット可マンション購入の注意点! 宅建士が教える規約・設備・資産価値

不動産を売る時も、買う時も、仲介手数料最大無料のREDS(株式会社不動産流通システム)の宅建士、青山 貴洋(あおやま たかひろ)と申します。

近年の需要増に伴い、ペットの飼育が可能な分譲マンションは増えています。ただ「飼える=快適に暮らせる」とは限りません。

規約・設備・住民の価値観など、実際に住んでみないと分からないポイントも多く、購入前の理解がとても重要です。今回のブログでは、ペット可マンションの特徴からメリット・デメリット、注意点についてまとめました。

ペット可マンション

(写真はイメージです)

ペット可マンションの4つの特徴

ペット可マンションには一般的に次のような特徴があります。

  1. 管理規約での明文化:犬・猫の種類、頭数や大きさが細かく定められています。
  2. 共用部にペット関連設備:ペット足洗い場、ペット用エレベーター、ドッグランなどの設備があるものもあります。
  3. 住民の理解:ペット不可マンションに比べ、ペットに対する許容度が高い傾向にあります。
  4. トラブル対応の体制完備:鳴き声や臭い・共用部の汚れなどに対し、管理組合がルールを整備していることが多いです。

ペット可マンションのメリット

ペットと安心して暮らせる環境

ペット不可マンションでは、飼育が発覚すると退去や処分を求められるケースもあります。ペット可マンションなら、規約に沿っていれば堂々と飼育できるため、精神的な安心感が大きいです。同じ飼い主どうしお互いさまという意識から、鳴き声や足音に対する許容度が高く、トラブルが起きにくい傾向があります。ペットを通じた住民同士の交流が生まれることもあります。

利便性の高いペット向け設備

足洗い場やペット用エレベーターがあると、散歩帰りの汚れ対策や移動がスムーズです。大型犬対応のマンションでは、共用部の動線が広く設計されていることもあります。

将来の売却・資産価値への影響

ペット可物件は一定のニーズがあります。特に都市部では、ペット可の希少性は高く、ペット不可物件よりも購入希望者が集まりやすいという側面があります。資産価値が維持されやすいということでもあります。

購入前に知っておきたいペット可マンションのデメリットとリスク

鳴き声・臭いなどのトラブルはゼロではない

ペット可とはいえ、すべての住民が動物好きで、ペットを飼っているわけではありません。鳴き声や臭い、共用部の汚れなどが原因でトラブルになることはあります。ペット可マンションでも、動物が苦手な人やアレルギーを持つ人は一定数います。共用部でのマナーには細心の注意が必要です。

厳格な飼育ルール

「ペット可=自由」ではありません。よくある規制は次のとおりです。

  • 「体重10kg以下」などのサイズ制限
  • 「1住戸につき犬猫2匹まで」などの頭数制限
  • 「共用部では抱っこまたはキャリー必須」などの移動制限
  • 「ベランダでのブラッシング禁止」などの禁止事項
  • 「鳴き声が続く」などの場合の改善指導

維持コストの発生

ペット設備の維持管理や清掃コストがかかるため、ペット不可マンションより管理費が高いケースがあります。

宅建士が教える「購入前のチェックリスト」

内見時には以下の点を必ず確認してください。

管理規約・細則を細かくチェックする

ペットに関するルールはマンションごとに大きく異なります。特に次の項目は必ず確認したいポイントです。

  • 飼育可能な種類(犬・猫・小動物など)
  • サイズ・体重・頭数制限
  • 共用部での移動ルール
  • 鳴き声や臭いに関する規定
  • トラブル時の対応フロー

規約が厳しすぎると、ペットを飼うことはできても、ルールに縛られすぎて窮屈に感じてしまうことや、実際の生活に支障が出ることもあります。

共用部の清掃状況と臭いの確認

エントランスや廊下に毛が落ちていないか、臭いが気にならないかなど、清掃の質は管理体制の良し悪しや住民マナーのバロメーターなります。

遮音性能の確認

ペットの鳴き声や足音は、隣接住戸との距離感によって感じ方が変わります。内見時に壁の厚さや遮音性を確認し、可能であれば住民の生活スタイルも把握しておくと安心です。

ペット飼育可マンションが向いている人・向かない人

向いている人

  • ペットと安心して暮らしたい
  • ペットに理解のある住環境を求めている
  • ペット向け設備を活用したい
  • 将来の売却時にも需要を重視したい

向かない人

  • 鳴き声や臭いに敏感
  • 共用部でペットとすれ違うのが苦手
  • 管理費をできるだけ抑えたい
  • 動物アレルギーがある
  • 規約に縛られず自由に飼育したい

まとめ:ペットは大切な家族。だからこそ慎重な物件選びを

ペット可マンションは、ペットと快適に暮らせる環境が整っている一方、規約や住民の価値観、管理体制によって住み心地が大きく変わります。購入前には、建物の設備だけでなく、管理規約・住民層・清掃状況など、生活に直結するポイントを丁寧に確認することが大切です。

ペットは家族の一員だからこそ、物件選びは慎重に。ペットと一緒に長く安心して暮らせる住まいを見つけるために、ぜひREDSのエージェントにご相談ください。

 

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青山 貴洋

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※2026年03月15日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    209

    2 週間前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 週間前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。