こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

REDSのご売却システムは「高く」「早い」ご売却が実現可能です。

では、なぜ実現可能なのか・・・？

それは、公開初日から囲い込みをせず、フルオープンするからです。

一方で、

REDS以外の仲介会社はというと、こんな感じで販売されます。

①媒介契約締結～7営業日まで

REINSへ登録しません。
自社で掲載するHPやSUUMOで集客する期間です。
他社から内見を依頼しても「REINSへ載るまでは無理です」と普通に言われます。

②REINS登録後

①の期間で集客したお客様の追客期間です。
自社で集客したお客様が白黒付くまでは、他社からの内見は受け付けてくれません。
先日はゼネコン系仲介会社から「自社客がまだ検討中なので無理です」と普通に言われ、あきれてしまいました。

③販売開始から概ね1か月後

両手契約が無理そうであれば、他社へ公開されます。
他社で内見を待っていたお客様は、すっかり意欲が無くなっているか、他の物件を検討中で、戻ってくることはありません。

以上になります。
これがほとんどの物件で行われておりますが、知らないのは、売主様だけです。

REDSの場合は、

地元の会社さんが抱えているお客様がいらっしゃったら、
公開初日から一切囲い込みせずにフルオープンしますので、
ホットなお客様を一挙に集客が出来るという訳です。

直近で、私が担当したご売却実績はこちらになります。

早期高値売却が続いております。

媒介契約日：売主様から物件をお預かりした日
売買契約日：実際にご売却の売買契約をした日です。

横浜市緑区戸建て　4980万円（満額成約）

媒介契約日10/29
売買契約日11/10予定
【13日間で成約】

町内過去最高値（坪単価）

港区マンション　1億3480万円（満額成約）

媒介契約日9/10
売買契約日11/4
【56日間で成約】

マンション内過去最高値（坪単価）同フロア

大田区マンション　7980万円（満額成約）

媒介契約日9/26
売買契約日10/14予定
【18日間で成約】

マンション内過去最高値（坪単価）

練馬区マンション　5880万円（満額成約）

媒介契約日9/25
売買契約日10/10
【15日間で成約】
マンション内過去最高値（坪単価）

江東区マンション　5280万円（満額成約）

媒介契約日7/24
売買契約日8/4
【11日間で成約】
マンション内過去最高値（坪単価）

さいたま市緑区マンション　4280万円（満額成約）

媒介契約日7/23
売買契約日8/7
【15日間で成約】
マンション内過去最高値（坪単価）

豊島区マンション　3480万円（満額成約）

媒介契約日6/24
売買契約日7/19
【25日間で成約】
マンション内過去最高値（坪単価）

練馬区マンション　3380万円（満額成約）

媒介契約日6/12
売買契約日6/30
【18日間で成約】
マンション内過去最高値（坪単価）

こちらは一例です。

媒介契約～REINS公開～複数のお客様がご内見～ご契約までの期間になりますので、

他社に依頼したら囲い込みを受けている期間で、

REDSなら最高値で売買契約まで出来てしまいます。

早すぎる高値売却の成功に、

「なんだかキツネにつままれたみたい」と売主様からよく言われます。

百聞は一見に如かず、REDSご売却システムにどうぞご期待ください。

しかも仲介手数料は必ず割引・REDS宅建マイスターにご相談ください。

気になる物件があるお客様も、

ご売却をお考えのお客様も、

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら！

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください！

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フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

今週お問合せいただいたお客様で、

新築一戸建てを他社仲介で内見したが、

仲介手数料（3%+6万円）と、ローン代行手数料55,000円を請求されているので、迷っている。

というお客様の話です。

そもそも、仲介会社は、

名目にかかわらず、3%+6万円を超える金額を受領してはいけませんので、

悪質であることがお察しな仲介会社でありますが、

もっとひどいことがありましたので、共有しておきます。

後日、そのお客様はREDSと相見積もりする事で、

結果的に、仲介手数料（3%+6万円）と、ローン代行手数料55,000円を無料にすることができ、

無事に売買契約を結んだと、ご丁寧にご連絡いただきました。

それは良かったと私も思っておりましたが、話には続きがありました。

売買契約を締結した矢先、

「ローン代行手数料を頂かないので、ローン手続きは全てご自身で行ってください」

と、その場で手のひら返しの対応をされたそうです。

ここで注目すべきは、仲介会社の業務範囲は何なのかということです。

これは、媒介契約書に全て記載されています。

仲介会社の義務として明記されている部分を、一部抜粋致します。

①登記、決済手続等の目的物件の引渡しに係る事務の補助を行うこと

②一般媒介契約に係る業務について信義を旨とし誠実に遂行する義務に違反したとき、一般媒介契約を解除することができます。

※（公社）全日本不動産協会の書式より

つまり、住宅ローン手続きの補助を行わない場合は、

相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは、媒介契約を解除することができます。 

仕事もしない悪質な仲介会社には、どんどん解約請求していきましょう。

契約で認められた正当な権利ですので、全く気後れする必要はございません。

なお、REDSでは、そもそもローン代行手数料は不要で、

しっかりローンサポートいたしますので、ご安心ください。

住宅ローンにも詳しい・REDS宅建マイスターにご相談ください。

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