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井原 直樹(宅建士・リフォームスタイリスト)

2023年ご売却契約数No.1・ご売却はお任せください。

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最終更新日:2023年2月28日
公開日:2023年2月27日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

22年の出生数、初の80万人割れ 想定より11年早く

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA275NS0X20C23A2000000/

 

“厚生労働省は28日、2022年の出生数(速報値)が前年比5.1%減の79万9728人だったと発表した。80万人割れは比較可能な1899年以降で初めて。”

 

との事です。

業界従事者としては、止まらない少子化により、今後の家選びにも影響があるのでは?と思いましたので、簡単に調べてみました。

 

データ比較上、2002年と2021年で比較します。

 

新築マンション専有面積の推移は

https://www.kantei.ne.jp/report/109new-menseki_shuto.pdf

東京カンテイ プレスリリースより

 

東京23区内の3LDK新築マンションの平均専有面積の推移がわかります。

面積のピークは2002年は79.56㎡です。

最新データの2021年は75.05㎡です。(5.6%減)

あまり変化は有りませんが、、、

 

しかし、80㎡以上のシェアについては、大きく減少がありました。

2002年はシェア35.3%

2021年はシェア18.1%(49%減)

ほぼ半減しています。

 

こちらに出生数の増減を重ねて検討すると、

2002年は 1,153,855人

2021年は799,728人(30.6%減)

となっております。

 

出生数の減少は、80㎡以上の広い住戸のシェア減少と相関性があると見受けられます。

(言われてみると当たり前に思いますが、データでも確認ができました)

 

ここで中古マンションではなく、新築マンションの供給シェアに着目した理由は、

新築マンションは、売れないもの(ニーズの無いもの)は分譲しないからです。

そのため、当時のニーズ分析には役に立ちます。

 

今回の結果から、今後の家選びのヒントとしては、

必要以上に広い住戸は選択しない

という事で、なんだか夢がありませんが、ニーズの弱い物件を避ける事ができる傾向にあると思います。

 

異次元の少子化対策が実現し、違う未来が見通せるようになると良いですね!

 

2023年の不動産売買も、REDS宅建マイスターへお任せください。

気になる物件があるお客様も、

 

ご売却をお考えのお客様も、

 

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!

 

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!

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フリーコール 0800-100-6633

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最終更新日:2023年2月22日
公開日:2023年2月20日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

思いもよらぬ事故や病気で働けなくなってしまった時、

 

無収入の家計には、住宅ローンの返済が重くのしかかってきます。

 

ネット銀行を中心に、就労不能期間中のローン返済を保障する「全疾病保障」が無料で付帯することが多いですが、

 

その他銀行も、金利の上乗せで、同様の保障をつける事が可能です。

 

しかし、

 

ネット銀行は審査が厳しいし、金利を上乗せするのも迷うなぁ・・・という方に朗報です!

 

社会保険の「傷病手当金」を忘れていませんか?

 

制度の概要はこちらをご覧ください。

https://www.kyoukaikenpo.or.jp/g7/cat710/sb3160/sb3170/sbb31710/1950-271/

(こちらは協会けんぽHPです。ご自身の加入している保険組合へご確認ください。)

 

在職中に、以下の条件をすべて満たすときは、「傷病手当金」をうけることができます。

 

業務外の病気やケガで療養中であること。

業務上や通勤途中での病気やケガは労働災害保険の給付対象となりますので、労働基準監督署にご相談ください。
なお、美容整形手術など健康保険の給付対象とならない治療のための療養は除きます。

 

療養のための労務不能であること。

労務不能とは、被保険者が今まで従事している業務ができない状態のことで、労務不能であるか否かは、医師の意見及び被保険者の業務内容やその他の諸条件を考慮して判断します。

 

4日以上仕事を休んでいること。

療養のために仕事を休み始めた日から連続した3日間(待期期間)を除いて、4日目から支給対象です。

 

給与の支払いがないこと。

ただし、給与が一部だけ支給されている場合は、傷病手当金から給与支給分を減額して支給されます。

 

上記4点を満たせば、

1日当たりの金額:【支給開始日の以前12ヵ月間の各標準報酬月額を平均した額】÷30日×(2/3)

を給付を受ける事ができます。

※ケースによりますので、正しくはご自身の加入する保険組合へお問い合わせください。

 

標準的な月収の2/3が給付されるので、一定の安心感がありますね。

給付される期間は、最長で1年6カ月です。

 

なお、国民健康保険では、「傷病手当金」が原則支給されません。

※新型コロナウイルスによる傷病を除く。

 

冒頭の全疾病保障などの返済支援保険は、個人事業主の方には強くお勧めいたしますが、

会社員の方は悲観的になり過ぎずも良いかなと思いました。

 

住宅ローンについても、しっかりご提案させていただきます!

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ご売却をお考えのお客様も、

 

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最終更新日:2023年2月17日
公開日:2023年2月13日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

特に中古の一戸建てなどの物件に多いのが、「確認済証はあるけど、検査済証が無い」物件です。

 

2005年の耐震偽装問題からは、新築時に検査済証の無い物件には融資しないように、国から銀行へ指導が入り改善されましたが、それ以前については、検査済証の取得率は4割程度だったようです。

 

仲介の現場では、「現況が適法なら良いでしょう」といった認識で、普通に住宅ローンも利用可能です。(現況が適法なら)

 

ですが、将来「検査済証が無い」と事によって、困ることがあるかもしれません。

 

検査済証が無いと、建築確認が受けられない(原則)

 

中古戸建てを購入して数十年がたち、「そろそろフルリフォームしようか・・・」と思ったときに、建築確認が受けられないので、フルリフォームが出来ない!という事態が考えられます。

 

建築確認が必要になるケースはこちらです。

 

対象となる建物の構造

木造:3階建以上 or 延べ面積500㎡超 or 高さ13m超 or 軒高9m超

木造以外:2階建て以上、延べ面積200㎡超

 

対象となる建築行為

修繕する建物のうち、主要構造部(壁、柱、床、梁、屋根または階段)の1つ以上を1/2以上修繕・模様替えする工事

木造2階建てでも防火/準防火地域内で10㎡以上の増築をする場合

 

こちらに該当する場合は、検査済証が無いと原則的には建築確認申請ができません。

 

一応救済措置がありますが、ハードルが高いですね。

検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を
活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン

https://www.mlit.go.jp/common/001046527.pdf

 

木造3階建ての中古物件をご購入する際は、「検査済証」があるか、必ず確認しましょう!

 

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ご売却をお考えのお客様も、

 

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最終更新日:2023年2月9日
公開日:2023年2月6日

こんにちは。

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REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

イオン銀行で住宅ローンを組むと、イオン系のスーパーでのお買い物が5%OFFになります。

 

これまでは、割引を受けられるのは当初5年間 & 割引上限額アリだったものが、

 

3月中旬(予定)から、お借入期間中無期限 & 割引上限なしに変わります!

 

https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/select_club/notice/?tmid=hol:holsel_not221003:pbn

 

都市型スーパーの「まいばすけっと」も対象ですので、お近くにイオンが無くてもお得ですね。

 

REDSではイオン銀行の提携もございますので、お気軽にご相談ください!

 

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