こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

表題の件、

本日、

日経平均株価の終値が30,084円

約30年半ぶりに3万円の大台に乗せたそうです！

世界中でコロナ禍の景気対策が進んでいる事が要因ですが、

バブル期に迫る株価にびっくりですね。

正直好況感は実感していませんが、

経済成長は喜ばしいことだと思います！

不動産価格への影響は・・・？

ご存じの方も多いと思いますが、

不動産価格は、日経平均株価と強い相関性があります。

では、実際に不動産価格が上がるのはいつ頃かというと、

こちらの記事にわかりやすくまとまっておりました。

株価下落はマンション価格に影響する？　半年後を注視

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

どうやら半年程度のタイムラグがある様です。

このまま株価は高値維持の予測が大半ですので、

近いうちに不動産購入をお考えの方は、

本格的に不動産価格が上がる前に！

お早めのご検討がお勧めです。

REDSは仲介手数料が必ず割引、もしくは無料です。

気になる物件があるお客様も、

これから物件を探すお客様も、

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表題の件、

暦の上では春の始まりですが、

まだまだ寒いですね。

三寒四温の候、皆様くれぐれもご自愛なさってください。

不動産売買の世界でも、例年2月は繁忙期、

ご購入のお客様が爆発的に増える時期でございます。

2度目の非常事態宣言下ではありますが、

お客様のニーズを抑制するには至らず、

例年通りの繁忙期となっております。

REDSでも感染対策を徹底して業務継続しております。

また、

繁忙期は囲い込みが横行します。

なぜかというと、

全体的にご購入希望のお客様が増加

↓

自社でお預かりしている物件にもお問合せが増加

↓

仲介会社「なら両手で決めたい」

↓

仲介会社「非常事態宣言明けまで内見できません」

仲介会社「ご紹介出来ません。担当者？不在です。」

仲介会社「ハウスクリーニングが終わるまで内見できません」

などなど、様々な理由をつけて内見を断られます。

徹底的に囲い込みされます。

大手仲介の新規物件など、かなりの割合で内見できません。

そして、その事実を当の売主様は知りません。

買主様も、REDSの様なコスパの良い仲介会社をご利用になれず、

3%+6万円の正規手数料を支払うことになります。

いやー、ひどいですね。

得をするのは仲介会社だけです。

囲い込みをする会社は、顧客軽視の傾向が強いので、関わらない事が一番です。

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表題の件、

先日、売買ではまだ社会実験段階ですが、

リモートによる重要事項説明≪IT重説≫

をさせて頂きました。

私も初めての経験でしたので、大変勉強になりました。

ご理解下さったお客様にも感謝しております。

大まかな流れ

①事前に、お客様にIT重説により説明を受ける事にご同意頂き、

②事前に、「売主様と仲介会社が記名押印済みの契約書類一式」をお客様へ送付し、

③事前に、お客様の通信環境や使用ソフトなどを確認してリハーサル

④いざIT重説開始

⑤説明中の画面と音声は記録されます。

となります。

やってみた感想

まず、完成した契約書類をお客様のお手元へお送りしますので、

お客様が事前に内容の確認ができます。

IT重説本番の数日前には書類が手元に届きますので、

お客様は冷静に理解を深める事が出来ます。

また、説明中の言動は全て記録されますので、

もしトラブルになった場合は安心材料になります。

お客様にとってはメリットが多いと感じました。

一方では対応できない業者も・・・

・実務的にリモート環境を使えない

・重説時の内容を記録されるのはちょっと。。。

という業者は対応できないと思われますので、

仲介会社を見極めるポイントになるかもしれません。

今後は書類の電子化に踏み込んでいく事が出来れば、

一気にスタンダードになっていくと思います。

こちらはまだ時間がかかりそうですね。

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