こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。

表題の件、

2022年住宅ローン控除の要件を、わかる範囲でまとめておきます。【一部更新】

個人の備忘録なので、必ず税務署へのご確認をお願いいたします。

①新築住宅・買取再販物件で【省エネ基準適合住宅】

長期優良住宅、低炭素、ＺＥＨなどありますが、適合物件はほとんど流通しておりません。

その為、「省エネ基準適合住宅」のみ記載いたします。

控除内容

住宅ローン残高4000万円

還付率0.7%

還付期間13年

還付最大額：364万円

（新築買取再販共通）必要書類・項目

住宅性能評価書が発行されており、

断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上

もしくは住宅性能証明書でもＯＫ

新築住宅の場合

床面積40㎡以上は、新築住宅のみとなりました。

買取再販物件の場合

1.宅地建物取引業者から当該家屋を取得したこと、
2.宅地建物取引業者が住宅を取得してから、リフォーム工事を行って再販売するまでの期間が2年以内であること
3.取得の時において、新築された日から起算して10年を経過した家屋であること

4.築後25年以内（耐火建築物以外は20年以内）の家屋　もしくは、一定の耐震基準を満たしていることが書類により証明されたもの。

マンションの場合、築25年超の物件は耐震適合証明が必要【←ここ重要】

5.建物価格に占めるリフォーム工事の総額（「②工事の内容」一～七に該当する工事に要した費用の総額） の割合が20％ （リフォーム工事の総額が300万円を超える場合には300万円）以上であること
6.当該家屋について、所定のリフォーム工事が行われたこと、工事の合計額が100万円を超えること。

つまり、買取再販物件に該当するには、

取得の時において、新築された日から起算して10年を経過した家屋かつ、

築25年超(マンション)の場合は耐震適合証明が取得できる物件で、

増改築等工事証明書【←ここ重要】により工事内容が証明できる必要があります。

②新築住宅・買取再販物件で【その他の住宅】

上記①の住宅性能評価書が無い、住宅性能証明書も発行できない、もしくは基準に満たない場合はこちらです。

控除内容

住宅ローン残高3000万円

還付率0.7%

還付期間13年

還付最大額：273万円

③既存住宅で【省エネ基準適合住宅】

上記①の既存住宅の場合はこちらです。

控除内容

住宅ローン残高3000万円

還付率0.7%

還付期間10年

還付最大額：210万円

必要書類・項目

住宅性能評価書が発行されており、

断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上

※新築時の性能評価書が使用できるか要確認

もしくは住宅性能証明書でもＯＫ

④既存住宅で【その他の住宅】

上記③の住宅性能評価書が無い、住宅性能証明書も発行できない、もしくは基準に満たない場合はこちらです。

控除内容

住宅ローン残高2000万円

還付率0.7%

還付期間10年

還付最大額：140万円

最大還付額まとめ

①364万円（新築省エネ）

②273万円（新築その他）

③210万円（既存省エネ）

④140万円（既存その他）

従来は、

新築省エネ400万円vs既存その他200万円の200万円差でしたが、

改正され、

新築省エネ364万円vs既存その他140万円の224万円差になりましたので、

新築戸建て（省エネ基準）をご検討の方にはお得な改正となった様です。

くれぐれも税務署へ必ずご確認ください。

ご検討の際は、日々勉強するREDS宅建マイスターにご相談ください。

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表題の件、

2022年10月より、火災保険の加入期間が、最長5年間に短縮されます！

これまでは最長10年間でしたが、半分の5年間に短縮されることにより、長期加入割引が少なくなります。

自然災害のリスクが年々甚大化しており、損保各社による実質的な値上げですね。

ソニー損保HPより

“現在の火災保険は、新規で加入する場合の保険期間は最長10年までですが、以前は最長36年で契約ができました。

2014年に損害保険料率算出機構が行った改定により、

火災保険の保険料を算出するもととなる「参考純率」を適用できるのは、保険期間が10年までの契約となりました。

改定の背景には、自然災害などによる保険金の支払いが増加していたことや、

自然災害の将来予想に不確実な要素が増え、36年という長期でのリスク評価が困難になったことがあります。

この改定により保険会社は保険期間を最長10年の契約とするように見直しました。”

保険開始日が9/30までであれば10年加入が可能ですので、

お引渡し前のお客様でも、検討の余地ありですね！

安心お得な不動産取引は、リアル正直不動産のREDS宅建マイスターへお任せください。

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表題の件、

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もちろん秘密厳守しますので、

現在依頼中の仲介会社へ知られることはありません。

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