こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

今回は新規物件のご紹介です。

分譲時売主／

東京都、 東急不動産他　

東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分

全689戸　42階建て　2012年12月完成

【　クロスエアタワー　】です。

・目黒区最大規模のタワーマンション

・池尻大橋駅徒歩5分、中目黒駅徒歩15分

・東京都との一体開発

・目黒区施設や、食品スーパー等が入居

・ラグジュアリーホテルのような共用部

と、タワーマンションが少ない目黒区では、

販売当時から話題となっていた記憶がございます。

16階の眺望の良いお部屋です。

スーパーは深夜1時まで営業

まるで高級ホテルの様なグランドロビー

ちょっとした来客にも対応できるラウンジ

110万冊の蔵書を誇る大橋図書館も入居

土日を中心にご内見頂けます。

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

先日ですが、受講してきました。

5年に一度の、

宅建法定講習！

受付時間は朝10時、

講習は夕方6時までの長丁場です。

受付時間には、神田駿河台の講習会場に、

一目で不動産屋さんとわかる男性が

ゾロゾロと入っていきます・・・

（一昔前に比べたら印象は良くなりました笑）

講習の内容は、

税制改正と法改正のトピックスと、

半分以上は「判例」を題材として、トラブルのケーススタディでした。

講師は税理士と弁護士です。

つまり宅建士とは、

【　税金と法律　】

を知らなければ仕事ができません。

※ともに専門職ではありませんので、助言まではできませんが・・・

もしお客様が、

「宅建士ではない営業マン」に出会ってしまったら、

税金と法律に関して、

知識が浅い営業マンだと、判断して良いと思います。

お得な、かつ安全なお取引をご希望のお客様は、

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

H様

この度は、リノベーション済みマンションのご契約を賜り、

誠にありがとうございました。

最近「住みやすい街」ナンバーワンにも輝いた街で、

H様の新たな門出に立ち会えたことを、

光栄に思います！

これからが本番ですので、

一層気を引き締めてまいります。

今回、H様には

価格交渉分と、

仲介手数料分で、

約【 152万円 】お得にご購入いただけました。

気になる物件があるお客様も、

これから物件を探すお客様も、

トコトンお得に物件を探すなら！

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

REDS宅建士の井原です。

最近はほぼ毎日、仕事終わりに、、

10キロ走っております！

ですが、

なかなか脂肪が落ちませんね～

さすがに心が折れそうになるので、

最近は体脂肪率よりも、心肺機能の成長に目先が向き、

心肺機能の強化を実感する事に、

喜びを感じるようになってしまいました…

コツコツやるしかないですね！！

さて、

仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDSでは、

ワンストップでリフォームも受けしております。

まだまだ始めたばかりですが、

これもコツコツの積み重ねです。

仲介手数料がお得になった分で、

壁紙の張替え・・・

キッチンの交換・・・

和室を洋室に・・・

などなど、

他社でご購入されるよりも、

お得になるはずです！

建築士のスタッフもおりますので、

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が【必ず割引、更には無料】の

REDS 宅建士 井原でございます。

年末は重い腰を上げて、我が家の大掃除をいたしておりました。

我が家は築12年のマンションですが、

当人は何年たっても新築気分です。が・・・

たまった汚れは嘘をつきません（笑）

クロスのシミ、フローリングのキズ、、、

ドアノブのグラつき、、、

客観的にこの部屋へお客様をご案内したら、

「多少リフォームが必要ですね」

とアドバイスするでしょうね！

新築マンション価格が年収の10倍を超えて高止まりするなか、

中古マンションをメインで検討されている方が増えています。

特に最近、

「中古を買って、自分でリノベ」

をご希望されるお客様が増えています！

確かに、紋切り型の新築マンションを頑張って購入するより、

物件価格を抑えて、理想の空間を手に入れた方が

はるかに合理的ですよねー！

ちなみに、

不動産ポータルサイトathomeの調査では、

8割弱が「リノベ前提で既存住宅を購入」

との結果でした。

記事

https://www.re-port.net/article/news/0000060877/

弊社REDSでは、リフォームのお見積もりも

ワンストップでお出ししております。

建築士のスタッフもおりますので、

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

新年あけましておめでとうございます。

2020年、弊社は本日より営業開始いたしました。

本年も変わらぬご愛顧をお願い申し上げます。

東京が世界的に注目を集める

オリンピックイヤーの本年、

不動産市況も「活況」の一年になると、

個人的には予感しています。

不動産をご売却されるお客様は

「高値」で売却が可能な時期ですが、

購入は待った方がよいのでは・・・と

お感じになられる方も、

いらっしゃるかもしれません。

そんな方に朗報です！

・2020年3月末までに

・50㎡以上で耐震性を有した

・消費税税込物件を契約すると

【直系尊属からの贈与税が、

2500万円まで無税になります】

【2020年4月以降は限度額が・・・

2500万円 → 1000万円への大幅縮小】

と予定されています。

なお、制度の適用には諸条件がございますので、詳しくは税務署へご確認をお願いいたします。

国税庁HPより

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

消費税税込物件って・・・？

消費税課税業者が売主の物件です。

【多くの新規リノベーション済み中古物件】は、

消費税課税業者である、

不動産業者が売主の物件です。

そして、【REDS】では、

不動産業者が売主の物件のほとんどで、

【仲介手数料を無料】でご紹介ができます！

これは耳寄りな情報ではないでしょうか。

2020年3月までに、親御様より贈与を受けて、

住宅購入を予定されていらっしゃるお客様は、

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

では、皆様2020年も、何卒よろしくお願い申し上げます。

こんばんは。

いよいよ年の瀬、師走の大晦日、本年が終わり、新年を迎えようとしています。

2019年は私事ですが、大きな転機となる一年になりました。

満を持して2020年を迎えることになり、私はとてもワクワクしています。

もちろん、仕事にです(笑)

自分がどれだけお客様のお役に立てるのか、今からとてもワクワクしています。

皆様の2019年はいかがでしたか？

経済的には2019年は、成長の1年だったようです。

先日東京株式取引所の大納会では、

日経平均株価は23,656円で取引を終え、

昨年末に比べると3,641円(18%)も高く、

なんと29年ぶりの高値！で取引を終えたそうです。

私のような庶民派の人間には、「株価なんて・・・」と思いがちですが、

実は「中古マンション価格は、日経平均株価と連動しやすい」

といわれています。

仮に、日経平均とマンション売却の価格が連動していると考えると、

この1年間で、18％も高く売却ができることになります。

3000万円　→　3540万円　(540万円UP)

5000万円　→　5900万円　(900万円UP)

ご売却をお考えのお客様には、耳寄りなニュースですよね！

年末年始に、ご自宅をご売却する話題がございましたら、

些細なことでも結構です！

【仲介手数料が必ず割引】のREDS

エージェントの井原直樹まで、お気軽にお問合せ下さい！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

では、皆様2020年も、何卒よろしくお願い申し上げます。

はじめまして！

12月よりＲＥＤＳのエージェントとなりました。

長野県出身の井原 直樹 と申します。

雪国で生まれ育った割には、東京の冬の寒さが身に染みる年齢になりました。

上京してから20年、思えば遠くへ来たものだと、物思いに耽る年の瀬です。

しかし…これからは物思いに耽る暇もない程に、忙しくなりそうです！

まだ入社して間もないのですが、【REDS】へ寄せられるお問い合わせの多さに、大変驚いております。

以前に勤務していた仲介会社と比べると、体感で【１０倍以上】のお問い合わせ件数を頂いております。

私は以前、いわゆる町の不動産屋さんと呼ばれる、地場の仲介会社で勤務しておりました。

多くの地場業者では、今でも昔ながらの「チラシ」を主力に集客しています。

営業マンが総出でチラシをポスティングに行き、苦労してポスティングをするのですが、残念ながら、配布したチラシの枚数の2,000分の1とか、場合によっては10,000分の1程度しか、お問い合わせにつながりません。

このように、多くの仲介会社では、効率の悪い集客方法が採用されています。

結果的には、お客様へコスト転嫁をする事になり、「3%+6万円が正規手数料」という、仲介手数料の高止まりを招いているのが現状です。

【REDS】では、効率の悪い宣伝は一切行わず、コストを抑えてお客様へ還元しています。

その結果、体感で【10倍以上】のお問い合わせ件数につながっています。

年明けからは忙しくなりそうですので、年末休暇ではしっかり準備をして、新年は気持ちよくスタートダッシュを切りたいと思います。

これからも宜しくお願い申し上げます。