こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

Ｆ様

この度は、中古戸建て購入のご契約を賜り、

誠にありがとうございました。

JR中央線の人気駅、

沿線を代表するターミナル駅の、

日当り良好な注文建築、

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

Ｆ様の新たな門出に立ち会えたことを、

光栄に思います！

これからが本番ですので、

一層気を引き締めてまいります。

今回、Ｆ様には

価格交渉分と、

仲介手数料分で、

約【 ３４６万円 】お得にご購入いただけました。

本当に喜んでいただけました！

気になる物件があるお客様も、

これから物件を探すお客様も、

トコトンお得に物件を探すなら！

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

先日の物件の囲い込みについて触れたブログでは、

「そもそもREINSに載せない」

という、ド直球な囲い込み手口をご紹介いたしました。

専任媒介契約を結んでおきながら、REINSへ登録しない行為は、

宅建業法違反である事も触れました。

そこで今回は、

宅建業法には違反していないながらも、

巧妙に、そして公然と、

囲い込みをする手口をご紹介いたします。

①オーナーチェンジ偽装

オーナーチェンジ物件という言葉はご存知でしょうか？

「オーナー(所有者)が変わるんだから、普通に売買されている物件の事じゃ？」

とお感じになった方は普通の感覚をお持ちです。

業界用語で、オーナーチェンジ物件とは、

オーナーの権利だけをチェンジする物件

つまり、賃貸に出している物件の、大家さんの権利を売買する物件です。

賃貸中の物件は、自己が居住するマイホームには出来ませんから、

住宅ローンが借りられません。

なので私たち営業マンは、

REINSで物件を探す際には、

オーナーチェンジ物件は除いて検索します。

そこに目をつけたのが、

オーナーチェンジを擬装した囲い込みです。

他社の営業マンの目に留まらない＝他社のお客様へ情報が伝わらない

ですから、結果的に物件の囲い込みが成功します。

REINSの一覧表ではオーナーチェンジになっていますが、

図面を開いてみて初めて、

現況が「居住中」や「空室」の、

住宅ローンが使える物件だとわかる手口です。

しかしなぜ、こんなに周りくどい事をするのか？

それは、売却を依頼している売主様は、

「自己の売り物件だけは」REINS上で確認ができるので、

売主様にREINSを確認されても、囲い込みを察知されないようにする為です。

手の込んだやり方ですねぇ・・・

売主様は普通に売り出しているつもりでも、

実は囲い込みされているかもしれません。

◎自宅がなかなか売れない

◎早急に売却したいお客様

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

本日の出来事ですが、

ご購入希望のお客様から、

SUUMOで見つけた物件を、一緒に内見が可能かお問合せ頂きました。

早速REINS(業者間物件データベース)で確認しますが、

「登録なし」

まだ媒介契約の取得直後かな・・・？

（宅建業法で、専任媒介締結日から7日以内にREINSへの登録が義務付けられていますが、

逆に、7日目までは登録をしなくても良いと解釈している仲介会社が多いので・・・）

と思い、

他のポータルサイトも確認してみると、

情報公開日5月〇〇日の記載が！

更には取引態様「専任媒介」との記載も・・・

完全に7日間は過ぎていますねぇ。。。

不測の事態でREINSから削除されているケースもあるので、

内見が可能か、その仲介会社へ電話で確認してみると、、、

担当者「何を見て連絡しましたか～？REINS出てます？？」

私「スーモですね、REINSは出てませんでしたが」

担当者【あ～、REINSに載ってないのはストップですね～】

私「！！？？」

（ストップ＝止める＝囲い込むって、言ってしまってるけど！？）

どんな理屈を並べても、

【宅建業法違反】

ですから、極めて悪質ですね。

普通に行政指導される事案です。

このような悪質な業者は、

基本的にはお客様軽視の傾向が強いので、

関わらない事が第一です。

お客様には事の経緯をご説明し、

ご判断を委ねました。

こんなにあからさまな囲い込みは久しぶりです。

まさにド直球…

囲い込みの弊害は、

・首都圏に数万社の仲介会社があるにも関わらず、実際に販売活動するのは1社のみ

・当然、高くも早くも売れない

・最悪のケースは買い取り業者へ横流し

売主様は本当に不幸ですね。

透明性が高く、

安全な不動産取引をされたい、

◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様

◎早急に売却したいお客様

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

先程東京都から、

6月1日より、休業要請の緩和ロードマップ

ステップ２への移行が発表されました。

順次明けていくコロナ自粛。

これからはコロナと共存する

ウィズコロナの時代となりました。

オーナー様の都合により、

内見を辞退されていた居住中物件も

順次再開され、

REDSへ寄せられるネット経由の反響も、

爆発的に増えております。

この気配は…

6月は大変忙しくなるでしょう…!!

物件は【良い物件から売れていきます！】

◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様

◎早急に売却したいお客様

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

T様

この度は、リノベーション済みマンション購入のご契約を賜り、

誠にありがとうございました。

JR中央線の人気駅、

レトロモダンな雰囲気薫る街の、

新耐震基準・南見向き住戸

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

T様の新たな門出に立ち会えたことを、

光栄に思います！

これからが本番ですので、

一層気を引き締めてまいります。

今回、T様には

価格交渉分と、

仲介手数料分で、

約【 ３００万円 】お得にご購入いただけました。

本当に喜んでいただけました！

気になる物件があるお客様も、

これから物件を探すお客様も、

トコトンお得に物件を探すなら！

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

先日、お取引をさせて頂いたお客様から

「お客様の声」を頂戴しました。

詳細はお客様の声をご覧ください。

https://www.reds.co.jp/voice/

今回のNS様におかれましては、

中古マンションのご購入を

仲介手数料【 半額 】にて、お手伝いさせて頂きました。

ご理解がとてもお早い聡明なお客様で、

私も大変助かってしまいました。

重ねてお礼申し上げます。

REDSをネットでお知り下さり、

他社仲介に比べて大変お得にご購入されました。

今現在、購入申込み前のお客様、、、

まだ間に合います！

これから物件を探すお客様も、

トコトンお得に物件を探すなら！

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

近頃、

お客様をご案内するために、

内見依頼をするのですが、

「担当者が在宅勤務の為、対応できません」

と、内見を断られています。

空室物件なのですが、

・事務所が閉鎖されているので、鍵が貸し出せない。

・緊急事態宣言が明けるまで、出社停止で対応できない。

などなど。

「売る気あるのか・・・？」と感じざるを得ません。

売主様のご意向で内見停止ならば十分理解できるのですが、

その対応は、売主様の利益相反ですよねぇ・・・

現在、ご売却活動中のお客様は、

一度仲介会社の対応をチェックした方が良いですね。

これでは、売れる物件も売れませんから。

なお、REDSでは、

緊急事態宣言下でも何のその、

リモートワークで、ほぼ全ての業務が可能です。

現在の媒介契約中の仲介会社にご不満な方、

早急に売却したいというお客様は、

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

投資用不動産をお持ちの方は、

コロナ禍による賃借人の退去や、

家賃の遅延を心配される方も多いのではないでしょうか。

【心配なのは、賃借人の方も同じです。】

生活支援制度をアナウンスして、

賃借人の方と共に、コロナに打ち勝ちましょう！

★住居確保給付金

支給額：賃貸住宅の家賃相当額

東京都２３区の場合

単身世帯：53,700円

2人世帯：64,000円

3人世帯：69,800円

支給対象：

本来は離職や廃業から2年以内の方が対象の制度でしたが、

【収入減少で離職などと同程度の状況にある方】←追加

されて、4/20から要件が緩和されています。

支給期間：

原則3カ月間（最大9カ月間）

※諸条件有りますので、詳しくは市区町村へお問合せ下さい。

★総合支援資金

支給額：

単身世帯：月150,000円以内

2人以上：月200,000円以内

支給対象：

収入減少や失業等により生活に困窮し、日常生活の維持が困難となっている世帯へ、

生活再建費用の貸付を行ってくれます。

条件：

貸付期間は原則3カ月間で、

据置（返済猶予）期間は貸し付けの日から1年以内、

償還（返済）期限は据置期間終了後10年以内です。

自立相談支援事業の継続的な支援を受けること。

利子や保証人は不要です。

申請は市区町村の社会福祉協議会に行います。

※諸条件有りますので、詳しくは市区町村へお問合せ下さい。

もし、賃借人の方が退去してしまい、

早急に売却したいというお客様は、

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

もちろん賃貸中物件でもOKです。

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

Ｔ様

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

誠にありがとうございました。

JR線からの駅近戸建て、

４５坪を超えるゆとりのある敷地に建つ、

奥様の理想的な間取りを備えた邸宅にて、

Ｔ様の新たな門出に立ち会えたことを、

光栄に思います！

これからが本番ですので、

一層気を引き締めてまいります。

今回、Ｔ様には

仲介手数料分で、

約【１２８万円 】お得にご購入いただけました。

本当に喜んでいただけました！

気になる物件があるお客様も、

これから物件を探すお客様も、

トコトンお得に物件を探すなら！

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

先日ですが、

コロナ禍により在宅勤務をされているお客様から、

「仕事にならない」

とのお話をお聞きしました。

なんでも基幹システムへ社外からアクセスができない為、

何一つ作業が進まないそうです。

※不動産屋がREINSにアクセスできない様なものです。

そんな状況下で会社から下されたのは、

自己研鑽に励みなさい。との、業務命令との事でした。

その方は知恵を絞って、部下への技術指導をオンラインで行うなど、

平常時にはできない業務を続けられたそうです。

大変立派な方だと思いました。

この状況下では、会社へ通勤しなくても、

ベストなパフォーマンスを発揮できるところが、

やはり強いですね。

その点、REDSでは、

「もともとテレワーク体制」でしたので、

平常時と変わらずに仕事をしています。

別のお客様からは、

賃貸を探していたが、業者と連絡が取れなくなって断念したなど、

現に営業活動が完全に停止している仲介会社も出ていております。

他の売り出し中物件や、

他の購入検討者の、

一歩先を行くチャンスです。

お気軽に【REDS】井原までご相談ください！

フリーコール　0800-100-6633

携帯電話　080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ！