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井原 直樹いはら なおき

物件の囲い込み ~火の玉ストレート編~

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公開日:2020年6月5日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

本日の出来事ですが、

 

ご購入希望のお客様から、

 

SUUMOで見つけた物件を、一緒に内見が可能かお問合せ頂きました。

 

早速REINS(業者間物件データベース)で確認しますが、

 

「登録なし」

 

まだ媒介契約の取得直後かな・・・?

 

(宅建業法で、専任媒介締結日から7日以内にREINSへの登録が義務付けられていますが、

 

逆に、7日目までは登録をしなくても良いと解釈している仲介会社が多いので・・・)

 

と思い、

 

他のポータルサイトも確認してみると、

 

情報公開日5月〇〇日の記載が!

 

更には取引態様「専任媒介」との記載も・・・

 

完全に7日間は過ぎていますねぇ。。。

 

不測の事態でREINSから削除されているケースもあるので、

 

内見が可能か、その仲介会社へ電話で確認してみると、、、

 

担当者「何を見て連絡しましたか~?REINS出てます??」

 

私「スーモですね、REINSは出てませんでしたが」

 

担当者【あ~、REINSに載ってないのはストップですね~】

 

私「!!??」

 

(ストップ=止める=囲い込むって、言ってしまってるけど!?)

 

どんな理屈を並べても、

 

【宅建業法違反】

 

ですから、極めて悪質ですね。

 

普通に行政指導される事案です。

 

このような悪質な業者は、

 

基本的にはお客様軽視の傾向が強いので、

 

関わらない事が第一です。

 

お客様には事の経緯をご説明し、

 

ご判断を委ねました。

 

こんなにあからさまな囲い込みは久しぶりです。

 

まさにド直球…

 

囲い込みの弊害は、

 

・首都圏に数万社の仲介会社があるにも関わらず、実際に販売活動するのは1社のみ

 

・当然、高くも早くも売れない

 

・最悪のケースは買い取り業者へ横流し

 

売主様は本当に不幸ですね。

 

透明性が高く、

 

安全な不動産取引をされたい、

 

◎1円でもお得に、かつ安全に、購入したいお客様

 

◎早急に売却したいお客様

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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