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小野田 浩

祝 ご成約(売却)!【ナイスアーバン北綾瀬第二 6階】

公開日:2020年3月28日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

お預りしておりました下記の売却物件がご成約となりましたので、ご報告させて頂きます。

 

〇 ナイスアーバン綾瀬第二 6階 3LDK 58.42㎡

 

このところ、新型コロナウイルスの影響で不動産市況もやや冷え込んで参りましたが、これをモノともせずに、無事にご成約(売却)となりました。

(眺望の良い大型のルーフバルコニーが付いて、クロスやフローリングの張替えと、水廻りの設備一式が交換されている、ピカピカのフルリノベ物件で、当方が欲しくなる位に良い物件でした)

 

通常の不動産業者であれば、約88万円 (税込)かかる仲介手数料が、

弊社のご利用で 【約 65万円】(税込)になり、

通常の不動産業者を利用する場合に比べて 約23万円お得にご売却となりました。

 

誠におめでとうございます。

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

仲介手数料を節約してお得に不動産の売買をされるのは、次はあなたの番かも知れません。

 

不動産の売買をお考えの方は、まずはお気軽に弊社へお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。

 

では、また。

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新規物件 ザ・タワー横浜北仲 12階 7,580万円

公開日:2020年3月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、新規にお預かりしました売却物件をご紹介させて頂きます。

 

〇 ザ・タワー横浜北仲 12階 2LDK 60.28㎡ 7,580万円

 

ザ・タワー横浜北仲 の特長

● みなとみらい線 馬車道 駅 直結

● 2020年2月築

● 地上58階・地下1階建

● 総戸数1,176戸

● 免震構造

● 24時間有人管理(コンシェルジュサービス、夜間警備員)

 

ランドマークタワーが一望のバルコニーからの眺望になります。

 

新築未入居なので、ピカピカの室内です。

 

 

 

屋上にある共用部の「ハーバーテラス」です。

 

現在「空室」につき、ご都合の良いタイミングで内見が可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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コロナショックで今後の不動産価格はどうなるか。

公開日:2020年3月21日
 
皆様こんにちは。
 
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】(不動産流通システム)の小野田(おのだ)です。
 
昨日(3/19)、日本テレビの朝の情報番組「ZIP!」に弊社の菅野が出演しました。
取材の趣旨は、不動産業界での新型コロナウイルスの影響について話を聞きたいとのことで、篠原アナウンサーからインタビューを受けました。

 

(弊社の渋谷スタジオにて篠原アナウンサーから取材を受けている様子です)

 

 

番組の内容は、コロナショックの影響でご案内のお客様が減っていること。中国製の部品が入らないためにキッチン・トイレ等の設備機器の納入が遅れて、この為に新築物件やリノベーション物件のお引き渡しに遅れが出ていること。お引っ越しにも異変が起こっているという内容でした。

 

先日、当方が新築戸建ての建売業者さんから聞いたお話では、こちらの業者さんでもコロナショックの影響で引渡し直前の物件のトイレが手に入らなくなってしまい、お約束の期日に物件のお引渡しが出来なくなりそうになった為(お客様と合意の上で)、何とか確保できた賃貸アパート用のトイレを仮設置して、取りあえずお引渡しをさせて頂いたという事でした。

(後日、戸建用のグレードの高いトイレが手に入ったら、改めて付け替えるお約束だそうです)

 

売主業者さんも、お客様も大変ですね。

多分、似たようなお話は色々な所で起きているのではないでしょうか。

私が聞いたお話みたいに何とかお引渡しを受けられるケースは良いのですが、住み替えやお引越しのスケジュールが絡んでいたりすると、仮住まいを探す必要も出て来ますから、これは経済的にも精神的にも本当に大変ですよね…。

 

ところで、今回のコロナショックを契機にこれまで上昇傾向を続けていた不動産の取引価格は一旦、下落に転じる可能性がとても高いかと思います。

 

特に外国人観光客によるインバウンド景気に沸いていた地方の観光地等の地価は、大きく下落するのではないでしょうか。

このところの地価公示等を見ても明らかな様に、こちらは過熱気味だったので、コロナショックが落ち着いて、外国人観光客の客足が戻って来ても、価格水準はすぐには戻らない可能性が高い様な気がします。

 

他方で、マイホームとしての底堅い実需のある物件や、賃貸需要が高く一定水準以上の家賃収入が見込めて、評価額の圧縮による相続税の高い節税効果が期待できるような、都心のタワーマンション等資産価値の高い物件の価格は、今回のコロナショックで一旦、価格が下がっても、比較的短期間で元の価格水準が戻る様な気がしています。

 

今回のコロナショックが終息して、一日も早くこれまでの日常が戻る事を祈るばかりです。

 

では、また。

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祝 ご成約!建築条件付売地を 仲介手数料【無料】でご購入。

最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年3月12日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日、杉並区の建築条件付き売地のご購入を 仲介手数料【無料】にてお手伝いさせて頂きました。

(「建築条件付き売地」とは、売主様または売主様の指定する建築会社で建物の建築を行う事が付帯条件として付いている宅地の事です)

 

角地なので、解放感があり、陽当りと通風の良い住環境の良好な宅地です。

また、建物も売主様のモデルハウスを見学し、担当者の方からプレゼンを受け、間取りの打合せを行い、ご納得頂いて無事にご契約となりました。

 

● N様、杉並区の建築条件付き売地のご購入 おめでとうございました。

 

弊社のご利用で 仲介手数料【無料】なり【約150万円】お得にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます!

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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祝・ご成約! リノベマンションを約150万円お得にご購入

公開日:2020年3月4日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日、新宿区にあるリノベーション済のマンションのご購入を 仲介手数料【無料】にてお手伝いさせて頂きました。

 

「旧耐震」である点をご心配されていらっしましたが、マンション管理会社の発行する「重要事項調査報告書」を売主業者から取り寄せてみると、

小まめな修繕を含めて維持管理がしっかりされていて、修繕積立金もキチンと積み立てられていました。

 

この点をご説明させて頂き、安心して本件をご購入頂く事になりました。

 

「マンションは管理を買え」という格言があるのですが、個人的にも本当にその通りだと思います。

築年が経過した古いマンションでも、総戸数がそこそこ大きい場合には、維持管理がしっかりしている事が多いので、狙い目だと思います。

 

※ マンションをご案内する場合には、内見時に重要事項調査報告書を取りよせて、その内容もチェックさせて頂いております。

 

● M様、リノベーション済のマンションのご購入 おめでとうございました。

 

弊社のご利用で 仲介手数料【無料】なり【約150万円】お得にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます!

 

お子様の学区の変更も無く、キレイなお部屋での新生活、楽しみですね。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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「新型コロナウイルス」対策、実践しています。

最終更新日:2020年3月4日
公開日:2020年3月1日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

「新型コロナウイルス」ニュースを見れば、今はこの話題一色ですね。

 

今が繁忙期の不動産市場でも「新型コロナウイルスが心配なので、内見は少し先に延ばします」、「お客様のご案内は当面の間お断りさせて頂いています」なんて事がたまにございます。

 

「健康な人間ならそんなに重い症状は出ない」とは聞いていても、やっぱり不安なんですよね・・・

 

あと、自分が病気になる事もですが、何より自分が原因で周りの人が病気になってしまう事を皆さんも一番の心配されているんじゃないでしょうか。

 

私も外から戻ると、うがい、手洗い、手のアルコール消毒を欠かさなくなりました。

「新型コロナウイルス」対策、しっかりと実践しております。

 

弊社では新型コロナウイルス感染拡大を受け、お客様の安全および公衆衛生に配慮し、ご案内やご面談の際、マスクを着用しての接客をさせていただく場合がございますが、ご理解の程よろしくお願い致します。

 

では、また。

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価格変更 ナイスアーバン北綾瀬第二 6階 2,580万円

公開日:2020年2月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、お預りしております売却物件が価格変更になりましたので、ご紹介させて頂きます。

 

〇 ナイスアーバン綾瀬第二 6階 3LDK 58.42㎡ 2,780万円 → 2,580万円

 

200万円お値下げになり【2,580万円】となりました。

 

この物件の一番のウリの大型のルーフバルコニー(36.55㎡)からの眺望です。

6階ですが 周りに高い建物が無いので、ズドーンと抜けています!

 

室内、リフォーム済でピカピカです!

 

 

水廻りの設備も交換済です。

 

使い勝手の良い癖のない間取りで、価格も更にお求めやすくなっております。

現在「空室」につき、ご都合の良いタイミングで内見が可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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【REDS】の「無料法律相談・無料税務相談」のご紹介。

公開日:2020年2月12日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

本日は弊社【REDS】の「無料法律相談・無料税務相談」サービスのご紹介です。

 

弊社【REDS】では、ご成約されたお客様を対象に、弊社の顧問弁護士・税理士による無料法律相談無料税務相談のサービスを提供させて頂いております。

 

しかも、ご相談の内容は「 不動産関連以外でもOK」です。

先日ご契約されたお客様にも、ご利用頂きましたが 大変便利なサービスです。

 

当サービスのご利用方法は至って簡単、ご契約した【REDS】の担当者に「無料法律相談・無料税務相談」を使いたいんですが」とメールかお電話でご連絡をして頂くだけです。

 

弊社にて弁護士・税理士へ「無料法律相談・無料税務相談」の手配をさせて頂き、ご相談が可能となった時点で、お客様に弁護士・税理士の連絡先をお伝えしますので、弁護士・税理士へ直接ご連絡して、ご相談をなさって下さい。

 

※ 「無料相談」は原則として、『1案件・30分程度・1回のみ』のご相談となります。継続相談ならびに正式に事案としてご依頼される場合には、弁護士・税理士との契約および弁護士・税理士への別途費用が発生いたします。

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祝 ご成約! リノベマンションを【約100万円】お得にご購入

公開日:2020年2月2日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日、リノベーション済のマンションのご購入を 仲介手数料【割引】+【お値引き】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● T 様、リノベーション済マンションのご購入 おめでとうございました。

 

弊社のご利用で 仲介手数料【割引】なり、更にお値引きで 合計【約100万円】お得にご購入となりました。

 

駅から徒歩5分、近くにスーパーもあり、見晴らしの良いご新居での新生活  楽しみですね。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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祝 ご成約! パークハウス久我山 早期・満額にてご売却!

公開日:2020年1月27日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

昨年の12月に売却をお任せ頂いた「パークハウス久我山」満額にて、販売開始から約1ヶ月の早期でのご売却となりました。

(通常、不動産の平均的な売却期間は3~6ヶ月程度ですので、「約1ヶ月」でのご売却は、かなり早期でのご売却といえます)

 

弊社のご利用で 仲介手数料【割引】となり、通常の不動産業者を利用した場合に比べて【約97万円】お得にご売却となりました。

 

 

売主様には、満額でのご売却であったこともさる事ながら、早期でのご売却となった事により、住み替え先のご新居の住宅ローンの選択肢が広がったことも大変に喜んで頂けました。

(現在のお住まいの住宅ローンの借入が融資実行時に消えていれば、ローンを組める銀行の数は大幅に増えます)

 

今回、早期のご売却が実現出来たのは、時期的に不動産市場の繁忙期であったことも有りますが、お部屋のコンディションが良かったこと、内見前にお部屋を少し片付けて頂たことなど、売主様のご協力があって実現出来たことだったと思います。

 

本当にご協力 ありがとうございました。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

 

不動産市場が活発になっているこの時期が、早期売却と高値売却を両立できるチャンスです!

 

次にお得にご売却されるのは、あなたの番かも知れません。

経験豊富なスタッフが対応させて頂きますので、不動産のご売却をお考えの方は、お気軽に弊社までお問合せ下さい。

 

では、また。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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