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小野田 浩

祝 ご成約! グランブレム練馬高野台 2階

公開日:2019年4月13日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

今週は下記物件のご売却のお手伝いさせて頂きました。

 

グランブレム練馬高野台 2階 75.35㎡ 3LDK+WIC

 

こちらの物件、 昨年 同じマンションの別のお部屋をご売却させて頂いたお客様からのご紹介で、今回ご売却をお任せ頂く事になった物件でした。

 

ちょうど運悪く、同じマンション内で複数のご売却物件が売りに出ていたのですが、色々な要因が重なって、この度無事にご成約となりました。

 

こちらのお客様、仲介手数料【割引】にて、約55万円お得にご売却となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

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祝 ご成約! クレアホームズ小岩 8階

公開日:2019年4月7日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

今週は下記物件のご売却のお手伝いさせて頂きました。

 

クレアホームズ小岩 8階

人気エリアの築浅・駅近物件でしたので、お値段もギリギリのラインを攻めましたが、

販売開始から毎週末の様にご案内が入り、この度無事にご成約となりました。

 

こちらのお客様、仲介手数料を約80万円お得にご売却となりました。

誠におめでとうございます。

 

次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

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今週は3件で、仲介手数料 約380万円お得となりました。

公開日:2019年3月30日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

今週は下記の計3件の売買をお手伝いさせて頂きました。

 

〇 T 様、仲介手数料【無料】での新築戸建てのご購入、誠におめでとうございました。

 

〇 A様、仲介手数料【割引】での、中古マンションのご売却、誠におめでとうございました。

 

〇 H様、仲介手数料【割引】での、中古マンションのご売却、誠におめでとうございました。

 

3物件合計で仲介手数料を約380万円お得にお取引となりました。

 

皆様、誠におめでとうございました。

 

次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

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3件で合計800万円もお得にお取引されました。

公開日:2019年3月22日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

先週は下記の計3件の売買をお手伝いさせて頂きました。

 

〇N様、仲介手数料【割引】での中古戸建てのご購入、誠におめでとうございました。

 

〇 Y様、仲介手数料【割引】での、マンションのご購入、誠におめでとうございました。

 

〇A様、仲介手数料【割引】での、新築戸建のご購入、誠におめでとうございました。

 

3物件合計で仲介手数料を約240万円お値引きを約560万円合計800万円もお得にお取引されました。

 

皆様、誠におめでとうございました。

 

次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

(数日中に複数の売買をお手伝いさせて頂く予定となっており、本日も少々立て込んでおりますので、恐縮ながら今回も短めで失礼致します)

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規格外の一流です 赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒル

最終更新日:2019年3月14日
公開日:2019年3月13日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

本日は、売却物件のご紹介をさせて頂きます。

 

赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒル 12階(15,680万円)

 

先日まではオーナーチェンジ物件として販売してたお部屋が「空室」になり、「居住用物件」として販売開始となりました。

 

 

リビングからの昼間の眺望です。

「トップ オブ ザ ヒル」(丘の頂上)の名の通り、高台の立地の為、12階でも見晴らし抜群です。

 

で、これが夜になると、

こんな風になります。

 

ちなみに、西側の寝室からの夜景はこんな感じです。

 

もういっちょ、とっておきの夜景がこちら、

44階の「スカイラウンジ」です。

※ここはホテルではありません。

(本当はこの倍位の面積があるんですが、他のお客さんのいない所だけ撮影しました)

 

この「スカイラウンジ」は、入居者は無料で使えるスペースです。

有料ですがドリンク等も楽しめます(少々凝った期間限定ドリンクなんかが、300円台からあります)

 

このマンションは共用部分がとても豪華です。

上の「スカイラウンジ」だけでなく、1階の「ロビー」もこんな感じで、重厚さと高級感に溢れています。

もちろんコンシェルジュもいます(英語対応可のバイリンガルだそうです)。

 

更には、ベルボーイとガードマンもいます。

(セキュリティーも万全です)

※繰り返しになりますが、ここはホテルでも首相官邸でもありません。

 

一部では不動産市況の頭打ち感が囁かれていますが、

一流の立地に一流の建物、一流のサービス(管理)が揃っているこういう「規格外」の物件は、

将来的な値動きも他の物件とは異なる例外的な「規格外」の動きにになってもおかしくないと思いました。

(一度ここに住んだら、ちょっと他には移れないんじゃないでしょうか)

 

ちなみに、こんな「規格外」の物件の売買も弊社なら、仲介手数料【無料・割引】となります。

気になる物件や売却をお考えの際は、お気軽に弊社へお問合せ下さい。

 

では、また。

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2月は、計4件の売買をお手伝いさせて頂きました。

公開日:2019年3月10日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

先月(2月)は下記の計4件の売買をお手伝いさせて頂きました。

 

〇S様、仲介手数料【無料】でのマンションのご売却、誠におめでとうございました。

 

〇 A様、仲介手数料【半額】での、戸建て住宅のご売却、誠におめでとうございました。

 

〇A様、仲介手数料【半額】での、マンションののご売却、誠におめでとうございました。

 

〇F様、仲介手数料【半額】での、マンションのご購入、誠におめでとうございました。

 

4物件合計で、約340万円お得にお取引となりました。

 

不動産の売買をお得にされるのは、次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

(今月も既に複数の売買をお手伝いさせて頂く予定となっており、少々立て込んでおりますので、恐縮ながら今回は短めで失礼致します)

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価格変更 ローヤルシティ大宮吉敷町 6階 2,980万円

公開日:2019年2月25日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

ご売却物件の価格が変更になりましたので、ご報告させて頂きます。

 

ローヤルシティ大宮吉敷町 6階 2,980万円(↓200万円)

 

前回の価格から200万円ものお値下げとなり、新価格「2,980万円」となりました。

〇 始発駅「大宮」まで徒歩7分、都心への通勤も座って楽々通勤が可能です。

〇 6階の角住戸、南東向きの全長10m超のワイドバルコニー。

〇  全室が「南東向き」の大きな窓がある2LDKのお部屋。

〇 ペット飼育、1住戸2匹まで可能。

〇 室内コンディション良好です。

 

もちろん、新耐震のマンションです。

 

3,000万円を切り、更にお求めやすい価格となりました。

ご興味のある方は、是非お問合せ下さい。

 

では、また。

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祝 ご売却!【半額】「六本木ヒルズ B棟 7階」 

公開日:2019年2月19日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

ご売却でお預かりしていた物件が成約となりました。

(こちらのお客様は、これまでに何度もお取引をして頂いているお客様になります)

 

六本木ヒルズレジデンス B棟 7階

 

ご売却のご相談を受けた時、売主様の売却希望価格を伺った際の正直な感想は、

「いくら六本木ヒルズでも、ワンルームでこの価格帯は・・・」というものでした。

 

しかしながら、成約価格の履歴と現在の販売状況、市況の需給動向を見ていくと、

「この価格でも「六本木ヒルズ」ならあり得るかも」という様に思えてきました。

(「六本木ヒルズ」はスゴイ価格で成約されおり、しかも総戸数は多いのに、売り物がとても少ない状況が続いている様でした)

 

本件もお預かりしてから、「3~6ヶ月」という標準的な期間内で、仲介手数料【半額】にて、無事にご売却となりました。

 

(多少の値引き交渉は入りましたが、「六本木ヒルズ」の過去の成約価格の水準から考えても、高い価格水準でのご成約だったと思います)

 

次はあなたの番かも知れません。

 

不動産のご売却をお考えの方は弊社【REDS】までお気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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新規物件 ローヤルシティ大宮吉敷町 6階 3,180万円

公開日:2019年2月11日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

新規のご売却物件をお預かりしましたので、ご報告させて頂きます。

 

ローヤルシティ大宮吉敷町 6階 3,180万円 2LDK+WIC 57.29㎡

〇 始発駅「大宮」まで徒歩7分、都心への通勤も座って楽々通勤が可能です。

〇 6階の角住戸、南東向きの全長10m超のワイドバルコニー。

〇  全室が「南東向き」の大きな窓がある2LDKのお部屋。

〇 ペット飼育、1住戸2匹まで可能。

〇 室内コンディション良好です。

 

もちろん、新耐震のマンションです。

 

比較的お求めやすい価格帯の物件ですので、ご興味のある方は、是非お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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「告知事項あり」物件を「第三者の為の特約」でご売却した話

最終更新日:2019年2月5日
公開日:2019年2月4日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日、 お預かりしていた「告知事項あり」の物件を「第三者の為の特約」という特約を付けて売買させて頂きました。

 

こちらの物件は人気のあるエリアのマンションですが、入居されていた方がお部屋のベランダから転落されて亡くなったという「告知事項」のある物件でした。

 

売主様よりご売却の相談を受けた際に、

「告知事項」がある場合には「告知事項」がある旨を広告に表示して売却活動を行う必要性があること、

そしてこの場合には、相場よりも売却価格は相当下がってしまうであろう事をご説明しましたところ、

売主様にご理解を頂く事ができ、ご売却をお手伝いさせて頂く事になりました。

 

こういう物件の場合、困るのは売出し価格の値付けです。

当方は不動産仲介業の期間よりも長い時間、不動産の価格査定の仕事をしていましたので、売却価格の査定については、ちょっと自信があります。

(おそらく普通の不動産会社の社員の百倍以上の件数は価格査定をしています)

 

この物件も「告知事項」が無い状態の価格は把握出来たのですが、「告知事項」がどこまで影響するのかは、正直、実際に売りに出してみるまでは分からないというのが実情でした。

(不動産市場は不完全競争市場である為、もともと成約する価格は上下にブレてしまうのですが、「特殊要因」が入るとそのブレ幅は大きくなってしまう為です)

 

「告知事項」があると「相場より2~3割安くなる」というのが一般的に言われているところなのですが、人気エリアで比較的お求めやすい価格帯の物件であり、

また、売主様も特に急いでご売却する必要はないとの事でしたので、売り出しは相場より1割程度低い価格で開始してみる事にしました。

 

いざ販売を開始してみますと、人気エリアなので反響は多いのですが、「告知事項」が有る事を告げると、内見にならない状況が数か月続きました。

 

売主様に状況をご説明して、販売価格の値下げをご提案させて頂き、お値下げして売却を開始したところ、徐々に内見が入る様にはなりましたが、具体的なお話は入りませんでした。

 

同時並行で、複数のリノベーション業者に買取り価格の査定を依頼したところ、予想通り大半が「取り扱い不可」で、

買取りが可能な業者もかなり安い価格でないと、出来ないとの回答でした。

 

そんな中、ある不動産業者さんが買取を打診して来ました。

 

最初に提示のあった価格は一般的な買取業者さんの価格よりも少し高目でしたが、売主様にご納得頂くにはもう少し価格を上乗せしてほしいという水準でした。

 

買主側の業者も商売なので、無条件に買取り価格を上げる訳には行きませんので、

何とかもう少し高く出来る方法はないかと、先方の担当者とお話をしていると、買取りの価格が上がりそうな方法が見付かりました。

 

その方法とは、「第三者の為の特約」という約定を付けての売買契約でした。

 

「第三者の為の特約」とは、売主様と買主様とで売買契約を結んだ後、一定期間内に買主様が転売先を見付けた場合には、売主様からその転売先へ直接登記を移転出来るという内容の特約です。

この特約を付けることで、買主は登記費用や不動産取得税の軽減が図れる為、その分、買主は購入価格を上げる事が出来る様になります。

 

先方の業者さんは、この方法を前提としていなかった様で、当方から「第三者の為の特約」のご提案と一緒に買取り価格の値上げの交渉をお願いしましたところ、

当初のご提示よりも5%程度も購入価格を上げして頂く事が出来ました。

 

大金が動く不動産の売買契約で、聞いたことが無い特約の付いた契約では、ご不安だと思いますので、

売主様に安心してご契約を頂くため「第三者の為の特約」ついて事前にご説明させていただき、

また、契約書に記載の文言についても、売買代金全額の支払いがあるまでは、所有権は売主様からは移らない旨を分かり易く強調して記載させていただく事で、売主様にも安心して頂く事が出来、無事にご契約となりました。

 

今後も売主様、買主様ともにご安心頂ける事を第一にお仕事をさせて頂きたいと思います。

 

では、また。

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