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小野田 浩

新規売却物件 シティタワー有明 16階 6,580万円

最終更新日:2019年8月19日
公開日:2019年8月18日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は新規にお預かりした売却物件のご紹介です。

 

〇 シティタワー有明 16階 86.28㎡ 6,580万円

 

 

16階にある南東・南西の角部屋でリビングからの眺望と日照が良好なお部屋です。

 

 

(リビングからの眺望です)

 

各居室が6.0畳以上ある使い勝手の良い間取りとなっています。

WIC(ウォークインクローゼット)が2ヶ所、納戸が1ヶ所と収納が豊富なお部屋です。

リビングに床暖房、キッチンに ディスポーザーと食器洗浄乾燥機も付いています。

 

 

〇マンション名:シティタワー有明

〇築年:2009年12月築 

〇構造:RC造33階建

〇総戸数:483戸

〇免震構造

 

 

ホテルの様な高級感の溢れる1階の共用ロビー

(豪華な共用部と充実した管理体制(24時間有人管理)等は、大規模マンションならではです)

 

現在「空室」につき、ご希望の日時にてご案内可能です。

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

◆なお、この金額の物件を【REDS】でご購入いただいた場合、通常の不動産業者に比べて、仲介手数料が【約110万円)お得になります。

・通常の仲介会社の仲介手数料:219万6,720

・弊社【REDS】の仲介手数料:109万8,360

 

◆弊社ではこちらの物件以外にも、SUUMOやアットホーム等の不動産サイトに掲載されているほぼ全ての物件を「仲介手数料《無料・大幅割引》」にてご紹介可能です。

気になる物件がございましたら、弊社で仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかを調べて、すぐにご連絡させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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「等々力渓谷」のご紹介。

最終更新日:2019年8月13日
公開日:2019年8月12日

こんにちは。

 

不動産の仲介手数料が【無料・割引】REDSの小野田です。

 

いよいよ夏本番、連日 猛暑が続いていますが、皆さま如何お過ごしでしょうか。

 

暑過ぎて遠くには行きたくないけど、どこかには出かけたい。

 

そんな時に都内にいながら、お手軽に涼と自然を感じられるお勧めスポット「等々力渓谷」のご紹介です。

 

名前は何度も聞いていましたが、行った事はなく、一度行ってみたいと思っていた場所でした。

 

先日、物件のご案内をした後、帰り道をスマホの地図アプリで確認していると「等々力渓谷」の表示が、ちょうど帰り道にあったので行って来ました。

 

「環八通り」を田園調布から多摩川IC方面へ進み、「等々力不動前」の交差点を通り過ぎて2分程歩くと、木立の生い茂る緑地があり、そこに「等々力渓谷入り口」という看板が立っています。

 

看板の立っている場所から 緑地の中の道を「ヒグラシ」の大合唱と共に3分程下ってゆくと、写真の様な風景が拡がっていました。

 

 

両側が木立に囲まれて、濃い木陰と川面からの風でみるみる汗が引いて行きます。

 

「ヒグラシ」の声がまた涼しさを増していました。

(そういえば、今年初めて聞いた「ヒグラシ」でした)

 

 

写真には写っていませんが、小さい子供や犬を水遊びさせている方達が複数いらっしゃいました。

 

 

オレンジ色の橋は「ゴルフ橋」です。

これが見えると、東急大井町線の「等々力駅」まで、あと少しです。

 

今回の私の道程は片道のしかも途中からだったので、きちんと往復した場合の約1/4、およそ15分程度の短い距離でしたが、夏らしい涼を感じる事が出来ました。

お手頃さも含めて、かなりお勧めです。

 

「紅葉」も見られるそうなので、機会があれば、また秋にも来てみたいと思います。

 

〇  弊社は本日8月7日(水)~15日(木)まで夏季休暇を頂戴しております。

この間も弊社はスタッフが順番でお店に出て、営業しております。

気になる物件やご相談があれば、お気軽にお問合せ下さい。

 

ただ、8月10日(土)~12(月・祝)までは、公的データベース(REINZ)もメンテナンスにより利用不可となります。

この間に頂いたお問合せにつきましては、物件確認等が出来ないことから、ご返答がこれ以降となってしまいます。

少しの間、ご不便をお掛けする事になりますが、ご了承下さい。

 

では、また。

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新規売却物件 パークハウス久我山 2階 5,180万円

公開日:2019年8月4日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は新規にお預かりした売却物件のご紹介です。

 

〇 パークハウス久我山 2階 2LDK 63.65㎡ 5,180万円

 

京王井の頭線 久我山駅 から  徒歩8分の場所にある低層マンションです。

大通りから距離のある為閑静で、敷地の南側は久我山東児童遊園に隣接しており、住環境良好です。

 

 

〇 専用トランクルーム

〇 ペット2頭飼育可

 

(リビングの写真)

 

使いやすいゆったりとした2LDKの間取りとなっています。

また室内も大変にキレイにお使いです。

 

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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売却物件 シティタワー麻布十番 4階 9,450万円

公開日:2019年7月28日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、売却物件のご紹介です。

 

先日まで空室だったお部屋に賃借人の方が付き、オーナーチェンジ物件として、再販売になりました。

 

〇 シティタワー麻布十番 4階 50.52㎡ 1LDK (オーナーチェンジ)

・売却価格:9,450万円(表面利回  3.81%)

・家賃:30万円(定期借家契約: 期間4年)

 

 

 

オーナーチェンジ(賃貸中)なので、室内の写真はありませんが、

こちら物凄い高級感のあるロビーの写真です。

 

 

立地も建物も一流の物件ですから、賃料も高いですね!

 

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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新規売却物件「さいたま市大宮区大成町2丁目」4,280万円

公開日:2019年7月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

新規の売却物件のご紹介をさせて頂きます。

 

〇 中古戸建「さいたま市大宮区大成町2丁目」4,280万円

土地面積:58.05㎡

建物延床面積:105.45㎡(うち車庫:4.72㎡)

間取:2SLDK

所在地:埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目

交通:「大宮」駅 徒歩11分

築年月:2017年6月築

構造:木造3階建

 

 

始発駅の「大宮」駅から、徒歩11分、前面道路は幅員8.0の公道ですが、車通りが少なく閑静な住宅地にある物件です。

 

本件の南側と北側は隣地の通路となっている為、日照・通風ともに良好です。

 

延床面積も大きく、使いやすい間取りの物件です。

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡下さい。

 

では、また。

 

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売却物件「グランドメゾン三軒茶屋の杜 6階」5,600万円

公開日:2019年7月18日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

売却物件のご紹介をさせて頂きます。

 

〇 中古マンション「グランドメゾン三軒茶屋の杜 6階」

販売価格:5,600万円

専有面積:56.79㎡、間取:1LDK(専用のトランクルーム付)

所在地:東京都世田谷区三軒茶屋2-56-7

交通:東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩11分、東急世田谷線「若林」駅徒歩5分

築年月:平成16年10月築

構造:鉄筋コンクリート造地下2階付20階建 6階部分

※ 1階に大丸ピーコックが有り、買物便利です。

 

※ 7月下旬より「空室」となりますので、ご都合の良い日時にて、内見可能となります。

 

以下、外観写真となります。

(室内写真は、空室の状態で撮影の上、改めて掲載させて頂きます)

 

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡下さい。

 

では、また。。

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投資用物件のローンの厳しさ。

公開日:2019年7月13日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

当方がご担当させて頂いているお客様で、都内の一等地にある投資用物件を複数所有されているお客様がいらっしゃいます。

 

その方と先日お話をした時に、下記の様な話題が出ました。

「最近は投資用物件についての銀行の貸出しが厳しくて、今までは問題なかった融資が借り難くなった」

 

ご存知の様に、スルガ銀行の1件以降、金融庁の指導によって 投資用物件の融資に比較的積極的だった金融機関でも、投資用物件のローン付けが厳しくなっています。

 

我々も日々の業務の中で、投資用物件に対する融資の締め付けを実感させられています。

(最近は融資条件として、諸費用とは別に、物件価格の20~30%位の自己資金(現金)を要求される事が多い様です)

 

投資用物件の価格が近年高騰(=利回りは低下)していた反動もあり、最近は投資用物件に求められる利回りも高くなっています。

 

ここ数年の投資物件ブームで物件を購入された方は、儲けが出ないまでも「購入金額+諸費用」分の「損しない金額」で物件を売却したいとお考えになっても、

現状の相場ではこの水準まで売却価格は伸びない事も多く、かと言って「損切り」をすることは精神的にも経済的にも難しい為、結果として、現在 市場には売れない投資用の売却物件がダブつき気味の状況となっています。

(「レオパレス」の問題が起きて、個人投資家の投資熱が冷めたのも追い打ちで市況を悪化させました)

 

経済に「波」があるのは当然なので、市場が加熱した後に、冷めるのは仕方がない事ですが、「消費税増税」「オリンピック後」という大きなハードルを控えて、放っておいても数年後には市場は冷めて行く可能性の高いこの状況下で、何も政府(金融庁)が更に不動産市場を冷やす様な事をしなくても…と不動産業界にいる人間としては思ってしまいます。

 

ではまた。

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「G20」は終了しましたが、「追加の報復関税」は…

公開日:2019年6月30日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

6/28、29と大阪で開催されていた「G20 」が昨日終了しました。

 

開催地の大阪は学校が休校になり、高速道路が閉鎖され、スーパーの棚から品物が消えるなど日常生活に支障を来して大変そうでしたね。

 

この間は関東でもさほど大きくない駅まで、自動販売機やごみ箱なんかが使用出来なくなっていた様です。

(下の写真は弊社の最寄駅(秋葉原駅)の自動販売機の6月28日の写真です)

 

 

一番の注目だった「米中首脳会談」は大方の予想通りに「追加の報復関税は当面延期」という形で落ち着きました。

 

おそらく明日以降、当面のリスクが回避された事から世界中の株式市場等は上昇基調になるかと思います。

 

ただこの上昇基調は、一時的な「調整」程度の短さで終わる可能性も高いかと思います。

 

というのも、今回の追加の報復関税の中止は、「両国の関係が改善したから」という根本的な部分が解決した感じでは無いからです。

 

特にトランプ大統領は次の選挙を控えて、経済状況や支持率の変化に応じて、世界経済に大きな影響を及ぼす「追加の報復関税」を

自らの再選の為ならば躊躇なく、「選挙戦略の為のカード」として使用するのではないか?

と世界中が疑心暗鬼で市場に不透明感が強く残っているためです。

 

日本では今年の10月に「消費税増税」を控えています。

景況感に業績が左右されやすい不動産業者としては、「追加の報復関税」という爆弾が「消費税増税」後に破裂しない様に只々祈るばかりです。

 

ではまた。

 

小野田

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新規売却物件 ヴィークコート世田谷千歳船橋 5780万円

公開日:2019年6月23日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

新規の売却物件をお預かりしましたので、ご紹介させて頂きます。

 

● ヴィークコート世田谷千歳船橋 5階 5,780万円(利回り 5.19%)

 

 

人気の「経堂」駅から徒歩9分のファミリータイプのマンションになります。

現在、月額賃料25万円で、2013年から国内法人と普通賃貸借契約を継続中です。

 

賃貸管理会社を入れていないので、賃料の25万円がそのまま手取りの収入となります!

 

利回りで5.0%以上あるのは、心強いですよね。

 

また、こちらの物件は下記の様にマンション自体もしっかりしていますので、

現在の賃借人の方が抜けた後に、また賃貸に出すだけではなく、ご自身がお住まいになるのも、ご売却になるのも良い物件かと思います。

 

◆平成19年9月築

◆総戸数:87戸

◆清水建設(株)施工

◆5階住戸、眺望良好

 

ではまた。

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「無料で床下点検」にご用心!

公開日:2019年6月21日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDSの小野田です。

(夏風邪を引いてしまい、ブログの投稿の間隔が少々空いてしまいました。申し訳ありません)

 

先日、中古の戸建住宅をご購入頂き、お引渡しも完了したお客様から「「床下」にカビが発生している。このまま放置すると床の上まで出て来て、健康被害が出ると言われた。建物の構造的な欠陥かも知れないとも言われた。建物の欠陥なら「瑕疵担保」で修繕して欲しい」とのご連絡が入りました。

 

正直「おかしいな?」と思いました。

 

というのもこちらのお宅、昨年の10月に売主側の仲介会社が「住宅検査」を入れており、第三者の建物検査のプロが見て「問題なし」と判定をして、写真付きの診断書もある物件でした。

 

梅雨はこれからで、数か月前から「空家」の状態で水道も止めていますので、湿気が発生するような状況ではなく、普通に考えれば、カビは発生しづらい状況です。

 

とは言え、現地を見ないと何とも言えないので、現地を確認しに行きました。

 

当方が確認した限りでは、カビ臭さもなく、床下にカビも見当たりません。

 

お客様に「誰がどういう風にカビを確認したのか、どこにカビがあるのか」を確認したところ、「無料で床下点検をする業者に確認してもらった」との事でした。

 

「無料で床下点検」と聞いた時点で、何となく予感はありましたが、決め付けは良くないと考え直し、詳しい話を聞くために、お客様に床下を点検した業者の連絡先を聞いて、その場で電話をしたところ、

 

「建物に欠陥があるなんて事は一言も言っていません。素晴らしい作りの建物です。ただ、気密性が高くカビが発生しやすいので、床下の換気を良くする様に換気扇の設置等をご提案しました」との事でした。

 

お客様が床下点検の業者さんの言う事を聞き間違えたのか、床下点検の業者さんが言い間違えたのか、それとも…

 

ともかく、これ以上 認識のそごが起こらない様に、床下点検業者には当方に伝えたことをそのままお客様に伝えてもらう様に言って、お客様と電話を替わり、建物に異常はない事を確認して頂きました。

(中古住宅の場合は仮に床下の部材に少々のカビが発生していても、それは通常の「経年劣化」と考えられ、構造材の腐食等がなければ、瑕疵担保の対象とはなりません)

 

昔から「床下の点検」や「屋根の点検」をして、高額な請求をされるといったトラブルはとても多くあります。

 

今回の床下点検業者が必ずしもそうだとは言いませんが、車で2時間もかかる場所から無料で点検に来て、異常が見つからなければ、そのまま何もせずに帰って行ったのでは、おそらくその会社は存続できないのではないでしょうか。

 

ちなみに、今回お客様に提示された見積書の内容は、床下の消毒と換気扇4個の設置、基礎の通風口の拡大工事で、80数万円という金額でした。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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