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小野田 浩

新規売却物件 ヴィークコート世田谷千歳船橋 5780万円

公開日:2019年6月23日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

新規の売却物件をお預かりしましたので、ご紹介させて頂きます。

 

● ヴィークコート世田谷千歳船橋 5階 5,780万円(利回り 5.19%)

 

 

人気の「経堂」駅から徒歩9分のファミリータイプのマンションになります。

現在、月額賃料25万円で、2013年から国内法人と普通賃貸借契約を継続中です。

 

賃貸管理会社を入れていないので、賃料の25万円がそのまま手取りの収入となります!

 

利回りで5.0%以上あるのは、心強いですよね。

 

また、こちらの物件は下記の様にマンション自体もしっかりしていますので、

現在の賃借人の方が抜けた後に、また賃貸に出すだけではなく、ご自身がお住まいになるのも、ご売却になるのも良い物件かと思います。

 

◆平成19年9月築

◆総戸数:87戸

◆清水建設(株)施工

◆5階住戸、眺望良好

 

ではまた。

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「無料で床下点検」にご用心!

公開日:2019年6月21日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDSの小野田です。

(夏風邪を引いてしまい、ブログの投稿の間隔が少々空いてしまいました。申し訳ありません)

 

先日、中古の戸建住宅をご購入頂き、お引渡しも完了したお客様から「「床下」にカビが発生している。このまま放置すると床の上まで出て来て、健康被害が出ると言われた。建物の構造的な欠陥かも知れないとも言われた。建物の欠陥なら「瑕疵担保」で修繕して欲しい」とのご連絡が入りました。

 

正直「おかしいな?」と思いました。

 

というのもこちらのお宅、昨年の10月に売主側の仲介会社が「住宅検査」を入れており、第三者の建物検査のプロが見て「問題なし」と判定をして、写真付きの診断書もある物件でした。

 

梅雨はこれからで、数か月前から「空家」の状態で水道も止めていますので、湿気が発生するような状況ではなく、普通に考えれば、カビは発生しづらい状況です。

 

とは言え、現地を見ないと何とも言えないので、現地を確認しに行きました。

 

当方が確認した限りでは、カビ臭さもなく、床下にカビも見当たりません。

 

お客様に「誰がどういう風にカビを確認したのか、どこにカビがあるのか」を確認したところ、「無料で床下点検をする業者に確認してもらった」との事でした。

 

「無料で床下点検」と聞いた時点で、何となく予感はありましたが、決め付けは良くないと考え直し、詳しい話を聞くために、お客様に床下を点検した業者の連絡先を聞いて、その場で電話をしたところ、

 

「建物に欠陥があるなんて事は一言も言っていません。素晴らしい作りの建物です。ただ、気密性が高くカビが発生しやすいので、床下の換気を良くする様に換気扇の設置等をご提案しました」との事でした。

 

お客様が床下点検の業者さんの言う事を聞き間違えたのか、床下点検の業者さんが言い間違えたのか、それとも…

 

ともかく、これ以上 認識のそごが起こらない様に、床下点検業者には当方に伝えたことをそのままお客様に伝えてもらう様に言って、お客様と電話を替わり、建物に異常はない事を確認して頂きました。

(中古住宅の場合は仮に床下の部材に少々のカビが発生していても、それは通常の「経年劣化」と考えられ、構造材の腐食等がなければ、瑕疵担保の対象とはなりません)

 

昔から「床下の点検」や「屋根の点検」をして、高額な請求をされるといったトラブルはとても多くあります。

 

今回の床下点検業者が必ずしもそうだとは言いませんが、車で2時間もかかる場所から無料で点検に来て、異常が見つからなければ、そのまま何もせずに帰って行ったのでは、おそらくその会社は存続できないのではないでしょうか。

 

ちなみに、今回お客様に提示された見積書の内容は、床下の消毒と換気扇4個の設置、基礎の通風口の拡大工事で、80数万円という金額でした。

 

 

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【お客様の声】を頂戴しました。

公開日:2019年6月2日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、マンションのご購入を 仲介手数料「割引」にて、お手伝いさせて頂いたお客様でした。

 

こちらのお客様、マンションにお住まいになるのが初めてのことで、物件の選び方、マンションの管理費や修繕積立金のバランス等についてのアドバイスをさせて頂き、無事にご成約となりました。

 

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

Q1.REDSを何でお知りになりましたか?

インターネットの検索

 
Q2.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
水曜日でも電話で問い合わせが出来たので。
 
Q3.REDSスタッフの対応は如何でしたか?
とても良いです。(担当 小野田)
 
Q4.他に比較した不動産会社はありましたか?
あります。
 
Q5.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
ネットでのクチコミも良く、小野田さんの電話対応も良かったので。
 
Q6.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
1.仲介手数料体系は? →二重丸!花丸!です。
2.専門家としてのアドバイスは? →説明が分かりやすく、物件のデメリットも指摘して頂きました。満足です。(担当 小野田)
3.約金額は? →値引き交渉もして頂き、満足です。
4.成約までに要した期間は? →2~3週間程度。
 
Q7.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
小野田さんが REDS にいる限り、またお願いします。
 
 
Q8.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
他の仲介業者の平均点以上は確実です。
小野田さん担当なら真面目に分かりやすくやって頂けるので、安心・信頼できるので お勧めします。
 
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございます。
(営業冥利に尽きるお言葉です)
 
 
次はあなたの番かも知れません。
 
気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

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祝 満額 ご成約 東京アルバタワー

公開日:2019年5月26日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

昨日、売却でお預かりしていた下記マンションがご成約となりました。

 

〇東京アルバタワー 4階 65.24㎡

 

 

販売開始から、約1か月でのスピード成約となりました。

 

しかも、今回は 満額 でのご成約です!

 

弊社の仲介手数料【割引】で、通常の不動産業者に比べて、39万円お得 にお取引となりました。

 

誠におめでとうございます!

 

次はあなたの番かも知れません。

 

不動産売買をお考えの場合には、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒル 12階 15,880万円(3.4%)

公開日:2019年5月19日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

本日は、売却物件のご紹介です。

 

先日まで空室だったお部屋に賃借人の方が付き、オーナーチェンジ物件として、再販売になりました。

 

〇 赤坂タワーレジデンス トップ オブ ザ ヒル 12階 76.72㎡ 2LDK (オーナーチェンジ)

・売却価格:15,880万円(表面利回  3.4%)

・家賃:45万円(法人との定期借家契約: 期間4年)

 

 

 

 

間取り図 76.72㎡ 2LDK 

 

リビングからの眺望

 

44階 スカイテラス(共用施設)

 

ロビー

 

 

立地も建物も一流の物件ですから、賃料も高いですね!

 

気になった方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

 

 

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明日5月9日(木)より、通常営業開始となります。

公開日:2019年5月9日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

GWのお休み中にお問合せを頂きましたお客様、お待たせ致しました。

 

明日5月9日(木)より、通常営業開始となります。

 

GWで英気を養いましたので、明日からバリバリと皆様の為に働かせて頂きます。

 

ご売却をお考えのお客様、ご購入をお考えのお客様、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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GWのお休みについて

最終更新日:2019年5月1日
公開日:2019年4月30日

こんにちは。

 

不動産の仲介手数料が【無料・割引】REDSの小野田です。

 

いよいよGWに突入ですね。

今年のGWは10連休です。

 

不動産業界も大手の仲介業者は本日から5/8(水)まで、連休となる会社も多い様です。

 

弊社はこの間もスタッフが順番でお店に出て、営業しております。

気になる物件やご相談があれば、お気軽にお問合せ下さい。

 

ただ、5/8(水)までは大手の業者はお休みのところが多く、

公的データベース(REINZ)も5/6(月)までメンテナンスにより利用不可となります。

 

この為、この間に頂いたお問合せにつきましては、物件確認等が出来ないことから、ご返答がこれ以降となってしまいます。

 

ご不便をお掛けする事になりますが、ご了承下さい。

 

では、また。

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新規 売却物件 東京アルバタワー 4階 3,380万円

最終更新日:2019年5月1日
公開日:2019年4月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

新規のご売却物件をお預かりしましたので、ご紹介させて頂きます。

 

東京アルバタワー 4階 65.24㎡ 2LDK 3,380万円

 

 

 

日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩7分、2002年築、総戸数170戸、30階建てのタワーマンションの4階、南西向きのお部屋になります。

 

総戸数が多いので、管理人さんも週7日いらっしゃる管理体制良好のマンションです。

 

現況「空室」につき、ご都合の良い日時にて室内をご覧頂けます。。

 

ご興味をお持ちの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

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祝 ご成約! グランブレム練馬高野台 2階

公開日:2019年4月13日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

今週は下記物件のご売却のお手伝いさせて頂きました。

 

グランブレム練馬高野台 2階 75.35㎡ 3LDK+WIC

 

こちらの物件、 昨年 同じマンションの別のお部屋をご売却させて頂いたお客様からのご紹介で、今回ご売却をお任せ頂く事になった物件でした。

 

ちょうど運悪く、同じマンション内で複数のご売却物件が売りに出ていたのですが、色々な要因が重なって、この度無事にご成約となりました。

 

こちらのお客様、仲介手数料【割引】にて、約55万円お得にご売却となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

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祝 ご成約! クレアホームズ小岩 8階

公開日:2019年4月7日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

今週は下記物件のご売却のお手伝いさせて頂きました。

 

クレアホームズ小岩 8階

人気エリアの築浅・駅近物件でしたので、お値段もギリギリのラインを攻めましたが、

販売開始から毎週末の様にご案内が入り、この度無事にご成約となりました。

 

こちらのお客様、仲介手数料を約80万円お得にご売却となりました。

誠におめでとうございます。

 

次にお得に不動産の売買をされるのは、あなたの番かも知れません。

 

気になる物件や不動産の売却をお考えでしたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

ではまた。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

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