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小野田 浩

仲介手数料「1/4」のお得なプランもご用意しております。

最終更新日:2017年5月29日
公開日:2017年5月27日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

 

皆様のおかげで今月は8本のご契約の予定です。

誠にありがとうございます。

 

先々週、先週に続き、この土日も3本のご契約の予定です。

 

本日契約してきたのは、下記の物件となります。

(明日契約予定の2件に付きましては、次のブログでご紹介します)

 

● パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス

 

仲介手数料「1/4」にて、お得にご購入・ご売却です。

 

通常、弊社では仲介手数料が「無料か半額」ですが、実は「1/4」のプランもご用意しています。

 

売主様、買主様がお知り合い等で、既に売買のお話がまとまっている様な場合には、仲介手数料「1/4」にて、仲介をさせて頂いております。

 

本日の案件も売主様、買主様の間で既に売買のお話がまとまっていたのですが、買主様が住宅ローンをご利用になるに際し、銀行から不動産業者が仲介した売買契約書が必要と言われ、インターネットで検索して、弊社にお話を頂きました。

 

この様に、売主様、買主様が既に決まっている様な物件の場合、弊社では通常の不動産業者を利用する場合に比べて、仲介手数料が「1/4」になる、とってもお得なプランをご用意しております。

 

もしこの様な売買をお考えの場合には、弊社をご利用になって、お得にお取引なさって下さい。

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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さいたま市宅地、松戸市戸建住宅 半額・値引 ご契約です。

公開日:2017年5月20日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

この前の土日に続き、今週の月曜日、明日とまたもや1週間の間に2件のご契約となりました。

 

● さいたま市中央区 宅地

仲介手数料【半額】にて、お得にご売却です。

 

通常の不動産業者では、約450万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約250万円お得にご売却となりました。

 

本件はお預かりしてから、1年以上かけて売主様を見付けました。

少々大き目な土地だったので、総額もかさむ事から、仲介手数料も大きくなり、弊社の割引効果もとても大きくなりました。

 

また、今回は当方は売主様側の仲介人ですので、契約金額はもとより、引渡しに際しての条件も、少しでも売主様の優位になる様に交渉させて頂きました。

 

 

●松戸市八ヶ崎の中古戸建

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

通常の不動産業者では、50万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で25万円以上お得に、更にお値引き額200万円、

合計で約230万円お得にご購入されました。

今回の物件は、元々はもっと高く出ていた物件でしたが、売主様が売却をお急ぎだった為に、交渉が上手く行って大幅値引きに成功しました。

(この物件の買主様は、本当にお得にご購入されました)

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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文京区中古マンション、三鷹市中古戸建 2件ご契約です。

公開日:2017年5月14日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。

この週末は2件のご購入の契約がございました。

 

● 文京区 中古マンション

 

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

 

通常の不動産業者では、約130万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で60万円以上お得にご購入されました。

 

 

●三鷹市中原の中古戸建

 

仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。

 

通常の不動産業者では、200万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で100万円以上お得に、更にお値引き額180万円、

合計で約300万円お得にご購入されました。

 

次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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土地を購入して、建物を新築する場合の「住宅ローン控除」。

公開日:2017年5月6日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

 

本日は、土地(更地)を購入して、建物を新築する場合の「住宅ローン控除」の注意点 について、書かせて頂きます。

 

先日、更地のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

今回ご購入頂いた物件は、渋谷区内、代々木上原の駅から徒歩5分以内にありながら、とても静かな住環境で、なおかつ実質3方角地の南道路という、非常に希少な素晴らしい立地の物件でした。

 

こちらの物件、弊社のご利用で仲介手数料を【半額】でご購入され、 国産車1台分 、お得にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

こちらのお客様は、本件のご購入にあたり、土地の上に新築住宅を建てる条件で、住宅ローンを組まれました。

 

自己資金が豊富なお客様だったので、土地の部分だけ住宅ローンを組んで、建物は自己資金で建てる事もできたのですが、住宅ローン控除の利用をご希望だったので、それならば、住宅ローンを分割実行して、住宅部分の建築資金にも必ず住宅ローンの借入金をご利用頂くように アドバイスさせて頂きました。

 

「住宅ローン控除」は、土地の購入だけでは適用になりません。

 

もし、建物は自己資金で賄ってしまって、住宅ローンの借入金は土地のみに充ててしまった場合、住宅ローン控除は利用出来なくなります。

控除額は 0円 です。

 

他方で、住宅ローンの借入金を建物部分にも充てれば、最高で400万円(4,000万円×1%×10年)の住宅ローン控除を受ける事が出来る事になります。

 

建物部分への抵当権設定の登記費用等で多少の出費もありますが、

最大で400万円の住宅ローン控除が使えるか否かは、比較にならない程 大きな差額となります。

 

もし土地を買って、その上に建物を建てようとお考えの方で、「住宅ローン控除」のご利用をお考えであれば、この点にも十分にご注意下さい。

 

住宅の購入は一生のうちで最も大きなお買い物です。

従いまして、これに関係する控除等もとても大きな金額となります。

 

住宅のご購入、ご売却をお考えの際には、経験豊かなスタッフが揃った「REDS」がきっとお力になれると思います。

 

どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

※ 当該税制上の規制は投稿時点(2017.5.7)での物になります。

※ 税金のご相談、ご確認は税務署等へお問合せ下さい。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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