こんにちは。

このところ「囲い込み」に関する記事やニュースが色々な所で出て来ています。

弊社の売却のスタイルは「囲い込み」の真反対の「オープン・スタイル」で、情報は完全公開、来る者は拒まず、広告もどんどん出してください、というスタイルです。

このスタイルですと、たくさんの業者さんが広告を出してくれるので、広告量が増えてお客様も集まり、結果、「早期売却、高値売却」が目指せます。

他方で「囲い込み」されている場合には、良いお客様がいても案内させて貰えないので、「売却期間は長く、価格も安く」なってしまう可能性が高くなります。

本当に買主、売主のどちらにとっても、良い事は何も無いのです。

この「囲い込み」をし難くする為に、国も「レインズ」（不動産業者専用データベース）のシステムの改良を目指している様です。

どんな形に改良されるのか分かりませんが、上手くいくと良いですね。

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太田昭宏国土交通大臣は5月22日、定例の記者会見で記者の質問に答え、「わざと物件情報を隠すようないわゆる『囲い込み』は売主・買主双方の利益を損なうもので、市場の公正をも損なう」と発言した。

「国交省としては、宅建業者間の仲介システムであるレインズのシステム上の対応を検討しているところだ」とし、レインズが行おうとしているステータス管理(登録された物件の販売状況を確認できる機能)などのシステム改善で対応する考えを明らかにした。

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こんばんは。

今週は、鎌倉市の物件のお引渡しが有りました。

「アトリエ兼住居」として使える物件 を探しているというお客様の物件でした。

お客様は芸術家の方で、「自分の作品を展示・保存したいので広いリビングかそれに準ずる部屋が欲しい」とのご要望でした。

お話を聞いた時には、正直「そんな物件あるんかいな？」、「土地を買って自分で建てるしかないんじゃないか」なんて思っていましたが、

有りました！（正確に言うと出て来ました！）

書類上の築年は少々経っていましたが、各所がリフォームされた非常にキレイな物件で、坂の途中にあり見晴しも良く、シャッター付のガレージも有るなどとても魅力的な物件でした。

基本「買わないと損ですよ」等のセリフは言わない方なのですが、こちらの物件の場合には建物代がほぼゼロの値段で、建物と立地が素晴らしかったので、

「こんなに良い物件で しかも格安なので、買わないと損ですよ」と思わずお話をさせて頂きました。

お客様も一目見て物件を気に入り、ご購入となりました。

（今回は運良く、ご希望にピッタリの物件が見付かり本当に良かったです）

こんな感じに、難しい希望条件の物件を毎回 見付けられるかと言われれば、それは正直、難しいと思います。

ですが、少しでもお客様の満足度の高い物件をご購入頂きたいと考えておりますので、

私が「こんなに良い物件、買わないと損ですよ」的な話をしたら、少しだけ耳を傾けて話を聞いてみてください。

（何の根拠も無く、思ってもいない事をセールストークはしませんので）

皆様の物件の「満足度の高い物件」のご購入をお手伝いをさせて頂きたいと考えていますので、不動産のご購入をお考えの際は、お気軽にご連絡ください。

「売るときも、買うときも仲介手数料がお得な《REDS》」　小野田

こんばんは。

かなり色々と忙しかッたので、ついついブログを長期休載してしまいました。

これからは心機一転、ブログもサボらずに書いて行きます（なるべく）。

ここのところ、売却でお預かりしてたマンションが2件続けて、「満額」でのご売却となりました。

おめでとうございます。

お預かしている物件が「満額」でご売却となると、当方も嬉しい限りです。

（売却の時は売主さんの味方で、少しでも高く、購入の時は買主様の為に少しでも安くと、思います）

どちらも毎週末に、数件の内見の入る魅力ある物件だったので、ご売却自体は心配していなかったのですが、ホッと一安心です。

「満額」での成約につながったのは、内見の際してお部屋をキレイに整理整頓し、お掃除して頂いたのが大きかったと思います。

（清掃と整理・整頓は高値売却の必須事項です。　売主様は大変だと思いますが、よろしくお願い致します）

売主様のうち、お一方は売却後の新居のご購入もお手伝いさせて頂いておりますので、今度は「少しでも安く」と思ってお手伝いしています。

皆様の物件のご購入・ご売却も「少しでも高く・安く」お手伝いをさせて頂きたいと考えていますので、不動産のご購入・ご売却をお考えの際は、お気軽にご連絡ください

「売るときも、買うときも仲介手数料がお得な《REDS》」　小野田