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小野田 浩

「囲い込み」の防止策となるのでしょうか?

公開日:2015年12月26日

こんにちは。

 

この処、あまり季節を感じるイベント事に参加していないので、季節の移り変わりを感じるのは気温の変化だけでしたが、気がが付けば、今年のクリスマス が終わってしまいました。

(来年は季節のイベントを入れる様にしなくては…)

 

あっ、そういえば 2週間前位から自販機で暖かい「お汁粉」を買う様になってました。

今までは「誰がこんな物を飲むんだろう?」なんて思っていましたが、いざ飲んでみると、けっこうイケます。

個人的には、隠し味の食塩で後口がさっぱりとした「アサヒ飲料」のお汁粉 がお気に入りです。

昭和25年創業の老舗製餡メーカー、遠藤製餡との共同開発商品だそうです。

皆さん、是非、お試しあれ!

 

 

ところで、昨今 問題になっていた「囲い込み」の予防策として、平成28年1月よりレインズ(宅地建物取引業者間の物件検索システム)で「取引状況の登録」制度の導入と「売却依頼主専用確認画面」の提供が開始されます。
「取引状況の登録」では、売却依頼主から媒介を受けている宅地建物取引業者が「公開中」、「書面による購入申込みあり」、「売主都合で一時紹介停止中」の3種類をレインズに登録し、レインズを利用する他の宅地建物取引業者が取引状況を確認できる様になります。

 

また「売却依頼主専用確認画面」では、媒介を依頼した物件のレインズへの登録内容や取引状況の確認ができるようになります。
これで取引の透明性を確保し、「囲い込み」の防止に役立つという事だそうです。

 

(国土交通省 報道発表 ページ)

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000129.html

 

これで「囲い込み」は無くなるのでしょうか?

 

個人的には、手を変え、品を変えで、あまり無くならないと思います。

 

容易に想像できるのは、自分のところで買主のお客様を付けたい場合には、

他の業者へは「担当のスケジュールが合わないので、ご案内出来ません」と言って、

売主様には「今週は内見希望のお客様はいらっしゃいません」と報告する事です。

 

このシステムですと、上記の場合には、売主様は「囲い込み」を受けている事が分からないと思います。

 

「囲い込み」の防止するのであれば、他の業者がこの物件について、どういうアクションを取っているのかが、媒介業者の恣意性を排して分かる様にすべきではないでしょうか。

 

では、また。

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アメリカで利上げが決定されました。 さて、日本の住宅ローンの金利は・・・

公開日:2015年12月20日

こんにちは。

 

12/17に、アメリカ(FOMC)で利上げが決定されました。

アメリカでは景気が良くなって来たので、「異常な状態(低金利)からの脱却」だそうです。

 

実に7年に及ぶ「実質0金利政策」の終了です。

世界経済全体にもインパクトを与える様な、滅茶苦茶大きなニュースです。

 

我々不動産業界にも、当然、大きな影響が出てくる事が予想されます。

良くも悪くも本当に色々な所に影響が出てくると思いますが、

その中でも、おそらく一番多くの方の関心があるのが「住宅ローンの金利」ではないでしょうか。

 

住宅ローンの金利は、10年物国債の利回りに正の関係で連動します。

アメリカの金利が高くなると、日本国債の利回りも間接的な影響を受けて上昇します。

アメリカは、0.25%の値上げを年に3回から4回予定しているそうなので、年に0.75%?1.00%の利上げの予定です。

どれ位の影響を受けて、どれ位の期間で、どれ位の上昇になるのかは不明ですが、日本国債の利回りの上昇要因で有ることは確かです。

 

では、日本国債の利回りも、アメリカに連動して順調に上昇してゆくのかと言えば、個人的な予想ですが、「その可能性は低い」と考えています。

もっと正確に言えば、「上昇しても2?3年はかなり緩やかな上昇」になると思います。

 

と、いうのも日本は「消費税増税」の実施を控えています。

増税もあり、内景気の状況がいま一つはっきりしない状況下で金利が上がっては、国内景気が下を向くのは確実です。

今まで散々税金をつぎ込んだ「アベノミクス」が台無しになってしまいます。

なので、増税の痛みが薄らぎ、国内景気がやや上を向くまでは、日本は日銀と政府が進めてきた「金融緩和」を継続すると思われます。

中国経済の状況や、選挙の状況、タイミングによっては、「2?3年」よりももっと長い間、「かなり緩やかな上昇」が意図的に作られるかも知れません。

 

一個人の想像なので、全くアテにはなりませんが(というか誰もしないですね…)いずれにしても今後の住宅ローン選びはますますじっくり考える必要がありますね。

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「売却のリピート」ありがとうございました。

公開日:2015年12月14日

こんにちは。

不動産の売却・購入の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

先週は、投資用マンションのご売却をお手伝いさせて頂きました。

大変ありがたい事に、今年だけで3件目のご売却をお手伝いさせて頂いたお客様です。

 

3件目ともなると、非常に慣れていらっしゃって、万事スムーズに運びました。

 

リピートして頂いた理由をお聞きしたところ、「信用出来るから」との、これまた大変にありがたいお言葉。

 

感謝感激です。

 

実はこのお客様、以前に弊社とは別な不動産会社で強引な営業を受けて、辟易としていたそうで、最初は当方の事も全く信用していなかったそうですが、一度取引して信頼して頂けたそうです。

 

実は私がお客様の売買をお手伝いさせて頂くにあたり、一番注意しているのが「安心・安全」(=お客様に不安を感じさせない事)なので、このお言葉は何より嬉しいご褒美でした。

 

これからも、この様なお言葉を頂ける様に頑張らせて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

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「お客様の声」 是非、ご覧ください。

公開日:2015年12月5日

こんにちは。

売るときも、買うときも《仲介手数料が【無料・半額】》でお得にお取引、【REDS】の小野田です。

 

おかげ様で、この月末、月初で決済(=お引渡し)が4件ありました。

お取引して頂いたお客様、誠にありがとうございました。

 

決済(=引渡し)の際にお時間が有る場合には、お客様に「お客様へのご質問」として、アンケートを頂いております。

何か改善点等が有る場合には、次に活かせる様にとの考えからです。

 

この「お客様の声」、銀行での振込の待ち時間等に書いて頂くのですが、お客様からご回答頂いたアンケート用紙を受け取ると、私はすぐに書類の間に挟んでしまい その場では見ない事にしています。

 

というか、ドキドキして見れません。

 

幸い今まで、お叱りの言葉を頂いた事は有りませんが、頂いたアンケート用紙を見る時は いつも緊張します。

例えるなら、学生時代に先生からテストを返されるあの感じです。

 

その反面、感謝やお褒めの言葉を頂くと、一区切り付いた気がして、初めてほっと致します。

そして、ほっとした所で、もう一度読み返して、「いや?良かった」と感慨に耽りながら、「次のお客様も頑張ろう」とモチベーションを高めます。

 

我々がドキドキしながら受け取った「お客様の声」、下記URLの弊社のホームページに掲載しておりますので、是非 ご覧になって見てください。

 

https://www.reds.co.jp/voice/

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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