こんにちは。

都内のマンション市況は非常に活況を呈しています。
立地の良い物件は、高価格帯の物件でも客付が良く、お客様に紹介しても、2、3日後には「お客様が付きました」、「お申込みを受けました」と言われる事もしばしばです。
そんな市況を反映して、中古のマンション相場も上昇している様です。

?????????????????????????????????????
（株）東京カンテイは、12月18日、2014年11月度「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格月別推移」を発表した。

集計方法は、同社のデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”を行政区単位に集計・算出し、70平米に換算。
集計対象は、ファミリータイプのみ（専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）。

それによると、2014年11月の首都圏中古マンション価格は、引き続き東京都での価格上昇がけん引する形で前月比＋1.2%の2,882万円と3ヵ月連続で上昇した。
都県別で見ると、東京都では＋1.2%の3,896万円と5ヵ月連続で上昇し、神奈川県（＋0.8%、2,456万円）や千葉県（＋0.7%、1,838万円）でもそれぞれ1%程度の強含みとなった。
また、埼玉県は?0.3%の1,857万円と3ヵ月ぶりに下落に転じたが、1,800万円台半ばでの安定推移が続いている。

近畿圏平均も大阪エリアの強含みから前月比＋0.5%の1,813万円と上昇し、9月以前の水準まで持ち直した。
大阪府では大阪市の他に堺市や枚方市でも上昇した影響から、＋0.8%の1,851万円と3ヵ月ぶりのプラスとなった。
一方、兵庫県では?0.1%の1,764万円と小幅ながら引き続き下落したものの1,700万円台半ばでの価格水準を堅持している。

中部圏平均は前月比＋1.4%の1,497万円、愛知県では＋1.2%の1,563万円と、ともに前月に引き続き上昇しており、上昇率も拡大していることから復調の兆しが窺える。

【 ニュースソース先：?東京カンテイ 記事　】
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201411.pdf

?????????????????????????????????????

こんにちは。

もう12月も半分が過ぎて、今年も残り2週間となりました。

皆様そろそろ、年賀状を作ったり、大掃除をしたりと年末年始の準備を始められる頃ではないでしょうか。

大掃除をしていると家具の後ろや下から、無くしたと思っていた小物やお金が見付かったり、ちょっと嬉しい発見がある事もあります。

「普段見ない所を見る」ので、意外な発見もあるんですよね。

そんな「普段見ない所を見る」大掃除の機会を利用して、ご自身で 住宅点検 をする為のポイントを 住宅診断大手の「さくら事務所」さんがＨＰで公開していらっしゃいました。

わざわざ住宅点検するのは面倒という方でも、大掃除のついでなら、確かにやりやすいですね。

点検方法も特別な道具が無くても簡単に出来るような物ばかりですので、大掃除のついでにご自身で 住宅点検されてみては如何でしょうか。

参考：?さくら事務所ＨＰ　「大掃除ついでにできる！ 住まいの点検ポイント」

12月1日に、フラット35の適用金利が下がり、過去最低の水準を更新しているというニュースが発表されました。

フラット35や銀行の住宅ローンの金利は、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りに連動しています。

なので、国債の利回りが低下し続けている状況では、フラット35や銀行の住宅ローンの金利も連動して低下して行きます。

昨日、ギリシャの政局不安と中国の経済不安から日本国債が買われて、長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが低下し、0.4％を割り込んだとのニュースが出ました。

12月1日の時点から更に下落した事になります。

危機回避的に日本国債が買われたらしいという事なので、一時的な物かも知れませんが、仮にこのままの水準が続くと住宅ローンの金利がまた下がるかも知れませんね…。

?????????????????????????????

住宅金融支援機構は１２月１日、「フラット３５」（買い取り型）の１２月の適用金利を発表した。

返済期間２１年以上３５年以下で融資率最大９０％のローンは１．５６?２．１９％（前月１．６１?２．２５％）、同２０年以下は１．２９?２．１１％（同１．３４?２．１６％）となった。

最低金利はいずれも過去最低を更新し、特に返済期間２１年以上３５年以下は５カ月連続の更新となった。
最も多くの金融機関が１２月に適用する金利は、２１年以上３５年以下が１．５６％、２０年以下が１．２９％。（2014/12/01）

???????????????????????????????

こんにちは。

最近は中古物件を購入して、自分好みにリフォームされるお客様も大勢いらっしゃいます。

リフォームのやり方や費用は、本当に千差万別で、壁紙を貼り替えるだけの数十万円のものから、部屋の間仕切り壁を撤去して、お風呂場やキッチンなんかも全て交換する様な、内装全てをやり替える数百万円のフルリフォームまで様々です。

（キッチンやお風呂の水廻りのリフォームは特に高いんですよね）

皆さん、どれ位の金額を掛けていらっしゃるのかと思ったら、下記の様なアンケート結果が発表されました。

平均で600万円以上とは、、皆さん結構掛けていらっしゃるんですね。

?????????????????????????????????????

リクルート住まいカンパニーはこのほど、300万円以上の住宅リフォームの実施者を対象に、リフォーム選択における意識や行動についての調査結果を公表した。

それによると、平均リフォーム費用は623.2万円で、前回調査(13年調査)を32.3万円下回った。築年数別に見ると、築20年以上の平均リフォーム費用は600万円を超え、築40年以上になると828.6万円となった。

同調査は、300万円以上のリフォームを3年以内に実際した20歳以上の男女に聞いたもの。有効回答数は620サンプルだった。

?????????????????????????????????????