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小野田 浩

「耐震基準適合証明書」と住宅ローン控除について

最終更新日:2016年8月9日
公開日:2016年7月30日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】のREDSの小野田です。

 

今日は【耐震適合証明書】の事を書きます。

 

先日ご購入のお手伝いをさせて頂いた物件は、旧耐震(建築確認の取得日が昭和56年6月1日以前)のマンションでした。

 

普通なら、「住宅ローン控除」は利用出来ない物件です。

「住宅ローン控除」は、原則として下記の築年の建物でないと、原則として適用になりません。

 

〇 非耐火住宅(木造等)・・・築後20年以内

〇 耐火住宅(RC、SRC造等)・・・築後25年以内

(※ この他に延床面積の要件も満たす必要が有ります)

 

ですが、この築後年数要件を緩和する方法がいくつか有ります。

 

その一つが「耐震基準適合証明書」の取得です。

「耐震基準適合証明書」は、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類で、 建築事務所や指定性能評価機関などで発行をお願い出来ます。

発行費用は3?7万円程度掛りますが、住宅ローン控除の他に登録免許税の軽減措置や不動産取得税の軽減等も受けられるので、かなりコスパは高いです。

可能なら是非とも取得したい所です。

(2,000万円以上のローンの借入があれば、100万円以上の差が付いて来ます)

 

ただ、適用に際しては注意点がございます。

それは「所有権移転前」に取得する必要が有ることです。

ここでうっかり、所有権移転後に取得してしまうと「住宅ローン控除」の適用は受けられなくなりますのでご注意ください。

 

では、また。

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弊社の周辺は「ポケモン」入れ喰い状態らしいです。

最終更新日:2016年8月9日
公開日:2016年7月23日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》のREDSの小野田です。

 

昨日から、配信が始まりましたね「ポケモンGO」

皆さんはやっていますか?

 

実は私は、スマホゲームをやった事がないので、「ポケモンGO」もまだやっていないのですが、弊社のスタッフの数人がやっています。

 

そのスタッフ達が言うには、弊社の事務所の周辺は「ポケモンが入れ喰い状態」らしいです。

 

弊社の事務所は、「秋葉原」駅から徒歩2分、ヨドバシカメラのすぐ近くですから、何となく分かる気がしますね。

 

「ポケモン」GETしたい方は、秋葉原に来れば、一杯GET出来るかも知れませんよ。

 

ただ、夢中になるあまり、周りに気づかない方もいる様なので、交通事故にはお気を付けください。

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お客様の利益が最大になる様に色々なご提案をさせて頂きます。

公開日:2016年7月16日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が、《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

 

今週末もご案内やご契約で、弊社は元気に忙しく過ごさせて頂いております。

 

明日は、先日「リノベーションマンション」をご購入されたお客様が、ご自宅をご売却されることになり、その契約をさせて頂く予定です。

 

こちらのお客様は、ご購入も、ご売却も【仲介手数料《無料》】でしたので、合計で新車が買える位お得にお取引されました。

 

また、ご購入の物件については、築年が古い為に通常なら住宅ローン控除の適用が出来ない物件でしたが、耐震工事を受けた物件だったことから、「耐震適合証明書」を取得する事をアドバイスさせていただき、結果として住宅ローン控除の適用、登記費用の割引、不動産取得税の減免等を受けられる事になり、更にお得になって、合計で高級セダンの新車が買える位お得にお取引されました。

 

仲介手数料が安いだけでなく、お客様の利益が最大になる様に色々なご提案もさせて頂きます。どうぞ安心してお任せください。

 

お得にお取引されるのは、次はあなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せください。

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弊社はこの週末も大忙しです。

公開日:2016年7月9日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が、《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

 

この数日は暑さが落ち着いて、だいぶ楽ですね。

(もっとも、今年はかなりの猛暑らしいので、嵐の前の何とかですが…)

 

 

弊社はこの週末も大忙しです。

当方も明日は、リノベーションマンションのご購入の契約です。

 

こちらの物件の価格はおよそ3,500万円、仲介手数料【無料】の物件ですので、

お客様は約120万円お得にご購入された事になります。

(3,500万円 × 3.0% + 6万円 +?消費税? =? 119万8,800円? ≒ 120万円)

 

この超低金利の時代、「120万円」も利殖で増やすのは、大変です!

「120万円」大きいですよね!

 

皆さんも弊社を利用して、お得に不動産の売買をなさってください。

 

※ 弊社のホームページが大幅にリニューアルされました。

より見やすく、使いやすくなっています。

 

これからも、よろしくお願い致します。

 

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「野方丸山ハイツ」のご売却の契約を行いました

最終更新日:2017年1月15日
公開日:2016年7月3日

こんにちは。

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の小野田浩です。

 

先週は下記の物件のご売却の契約を行いました。

 

1ヶ月程前にお預かりした「野方丸山ハイツ」です。

 

野方丸山ハイツ レインズ

 

建物の築年は少々経過しておりますが、立地の割にお値段もお求め易く、

室内もキレイにリフォームされている物件でしたが、

正直、ここまで早期でご売却になるとは、予想外でした。

 

 

弊社を利用され、お得に物件をご売却されました。

おめでとうございます。

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

 

弊社では、ご購入だけで無く、ご売却でも仲介手数料【無料・半額】となります。

 

また、全ての不動産業者へ情報をオープンにすることで、早期売却、高値売却を実現致します。

弊社の売却システムは、インカム(収入)を大きくし、かつコスト(手数料)を低く抑える事で、お客様の【手取り金額】を最大化出来るシステムだと自負しております、ご売却をお考えのお客様は是非弊社でのご売却をご検討ください。

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、小野田浩のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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