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公開日:2024年12月13日  小野田 浩

住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいいの? それぞれのメリット・デメリットを解説

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田(おのだ)です。

今回のブログでは、お住み替えの際の「売り先行」と「買い先行」について書かせていただきます。

お住み替えの際に「売り先行」と「買い先行」のどちらを選んだ方がいいのかは、お客様の購入動機や資金計画、購入物件と売却物件の不動産市場の状況でケースバイケースとなります。

「売り先行」と「買い先行」それぞれどんなメリット、デメリット、リスクがあるのかをご理解いただき、お住み替えの計画をお考えください。

住み替え

(写真はイメージです)

「売り先行」の概要とメリット・デメリット

現在お住まいの売却を済ませてから、または売却の目途が立ってから、ご新居を購入されるのを【売り先行】といいます(多くの方が利用される一般的な方法です)。

「売り先行」のメリット

「売り先行」のメリットとしては、大きく以下の2つがあります。

1.売却金額から、購入の予算を考えることができ、安心感がある

「相場の上限で高く売りたい」「多少安くても早期に売りたい」など、ご売却についてはご要望があるかと思いますが、現自宅の売却金額から、購入する物件の予算を逆算できるため、堅実な資金計画が立てやすくなります。

2.時間をかけながらゆっくりと売却活動ができる

「何カ月以内に必ず売らなくてはならない」というようなプレッシャーが少なく、現在の自宅にお住まいになりながら、余裕をもった売却活動が可能です。

「売り先行」のデメリット

「売り先行」のデメリットとしては、以下のものがあります。

1.お引越しと賃貸住宅家賃の各費用がかかる

仮に現自宅を売却したあとで、一度賃貸住宅へお引越ししてから新居をご購入される場合には、賃貸契約に敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換費用など、さまざまな費用が必要となります。

賃貸契約にかかわる予算感としては、家賃の3~5カ月分となります(家賃月額20万円の場合、60万~100万円+お引越し費用が、おおまかな例となります)。

2.売主様お住まい中のため、売却が成約しづらい

「空室」と「居住中」では、「空室」の方が高値・早期にご売却できる可能性が高いといえます。

「空室」のほうはお部屋が広くキレイに見えて、また、買主様のご都合のいいタイミングで内見ができることから、高値・早期で売却できる可能性が高くなります。

3.欲しい物件を買い逃す可能性がある

欲しい物件を見つけても、現自宅の売却の目途が立つまでは、購入に向けて具体的に動けないので、せっかく見つけた欲しい物件を買い逃してしまう可能性があります。

「買い先行」の概要とメリット・デメリット

先に新居を購入して、その後で現在のご自宅の売却を行う方法を【買い先行】といいます。

「買い先行」のメリット

「買い先行」のメリットとしては、以下のものが挙げられます。

1.購入したいと思った物件を、購入したいタイミングで買える

内覧いただいた際、「これは!!」ときたことはありませんか? 個人的にはその直感が最も大事だと思っています。そして、そう思っている買主様は、そのタイミングですでに複数いらっしゃることが多いです。欲しい物件を買い逃さないことが買い先行のメリットです。

2.高値・早期での売却の可能性が高くなる

「空室」と「居住中」では、「空室」の方が高値・早期に売却できる可能性が高いです。「空室」はお部屋が広くキレイに見えて、また、買主様のご都合のいいタイミングで内見ができることから、高値・早期で売却できる可能性が高くなります。

「買い先行」のデメリット

「買い先行」のデメリットは、「売却がうまくいかないリスク」、これに尽きます。

「買い先行」では現自宅の売却金額が未確定な状態で新居の資金計画を立てるため、査定金額が間違っていたり、相場が下がってしまったりなどで、想定していた金額で旧自宅の売却に失敗した場合に、資金計画が崩れてしまい、不足分を自己資金や別途の追加の借入などで手当てする必要が出てきます。

また、ご売却が完了するまでは、売却物件の住宅ローンと、購入物件の住宅ローンのダブルでのお支払いとなってしまいます。

まとめ

ここまで、ご一読いただき、ありがとうございます。売り先行、買い先行についてのお話しは以上となります。

繰り返しとなりますが、お住み替えの際に「売り先行」と「買い先行」のどちらを選んだ方がいいのかは、お客様の購入動機や資金計画、購入物件と売却物件の不動産市場の状況でケースバイケースとなります。

弊社REDSでは、多くのお住み替えご相談についてお手伝いをさせていただいた、経験豊富なエージェントが多数在籍しております。

お客様にとって、「売り先行」と「買い先行」のどちらが良いのか、メリット・デメリット・リスクを総合的に判断して、お客様のベストなお住み替えの方法をご提案させていただきますので、ぜひ、お気軽にご相談ください。お客様からのお問い合わせをお待ちしております。

では、また。

 

記事を執筆したエージェント

小野田 浩

回答数 6

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。