エージェントブログAGENT BLOG

公開日：2024年12月13日

住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいいの？それぞれのメリット・デメリットを解説

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田（おのだ）です。

今回のブログでは、お住み替えの際の「売り先行」と「買い先行」について書かせていただきます。

お住み替えの際に「売り先行」と「買い先行」のどちらを選んだ方がいいのかは、お客様の購入動機や資金計画、購入物件と売却物件の不動産市場の状況でケースバイケースとなります。

「売り先行」と「買い先行」それぞれどんなメリット、デメリット、リスクがあるのかをご理解いただき、お住み替えの計画をお考えください。

住み替え

（写真はイメージです）

「売り先行」の概要とメリット・デメリット

現在お住まいの売却を済ませてから、または売却の目途が立ってから、ご新居を購入されるのを【売り先行】といいます（多くの方が利用される一般的な方法です）。

「売り先行」のメリット

「売り先行」のメリットとしては、大きく以下の2つがあります。

1．売却金額から、購入の予算を考えることができ、安心感がある

「相場の上限で高く売りたい」「多少安くても早期に売りたい」など、ご売却についてはご要望があるかと思いますが、現自宅の売却金額から、購入する物件の予算を逆算できるため、堅実な資金計画が立てやすくなります。

2．時間をかけながらゆっくりと売却活動ができる

「何カ月以内に必ず売らなくてはならない」というようなプレッシャーが少なく、現在の自宅にお住まいになりながら、余裕をもった売却活動が可能です。

「売り先行」のデメリット

「売り先行」のデメリットとしては、以下のものがあります。

1．お引越しと賃貸住宅家賃の各費用がかかる

仮に現自宅を売却したあとで、一度賃貸住宅へお引越ししてから新居をご購入される場合には、賃貸契約に敷金、礼金、仲介手数料、鍵の交換費用など、さまざまな費用が必要となります。

賃貸契約にかかわる予算感としては、家賃の3～5カ月分となります（家賃月額20万円の場合、60万～100万円＋お引越し費用が、おおまかな例となります）。

2．売主様お住まい中のため、売却が成約しづらい

「空室」と「居住中」では、「空室」の方が高値・早期にご売却できる可能性が高いといえます。

「空室」のほうはお部屋が広くキレイに見えて、また、買主様のご都合のいいタイミングで内見ができることから、高値・早期で売却できる可能性が高くなります。

3．欲しい物件を買い逃す可能性がある

欲しい物件を見つけても、現自宅の売却の目途が立つまでは、購入に向けて具体的に動けないので、せっかく見つけた欲しい物件を買い逃してしまう可能性があります。

「買い先行」の概要とメリット・デメリット

先に新居を購入して、その後で現在のご自宅の売却を行う方法を【買い先行】といいます。

「買い先行」のメリット

「買い先行」のメリットとしては、以下のものが挙げられます。

1．購入したいと思った物件を、購入したいタイミングで買える

内覧いただいた際、「これは！！」ときたことはありませんか？　個人的にはその直感が最も大事だと思っています。そして、そう思っている買主様は、そのタイミングですでに複数いらっしゃることが多いです。欲しい物件を買い逃さないことが買い先行のメリットです。

2．高値・早期での売却の可能性が高くなる

「空室」と「居住中」では、「空室」の方が高値・早期に売却できる可能性が高いです。「空室」はお部屋が広くキレイに見えて、また、買主様のご都合のいいタイミングで内見ができることから、高値・早期で売却できる可能性が高くなります。

「買い先行」のデメリット

「買い先行」のデメリットは、「売却がうまくいかないリスク」、これに尽きます。

「買い先行」では現自宅の売却金額が未確定な状態で新居の資金計画を立てるため、査定金額が間違っていたり、相場が下がってしまったりなどで、想定していた金額で旧自宅の売却に失敗した場合に、資金計画が崩れてしまい、不足分を自己資金や別途の追加の借入などで手当てする必要が出てきます。

また、ご売却が完了するまでは、売却物件の住宅ローンと、購入物件の住宅ローンのダブルでのお支払いとなってしまいます。

まとめ

ここまで、ご一読いただき、ありがとうございます。売り先行、買い先行についてのお話しは以上となります。

繰り返しとなりますが、お住み替えの際に「売り先行」と「買い先行」のどちらを選んだ方がいいのかは、お客様の購入動機や資金計画、購入物件と売却物件の不動産市場の状況でケースバイケースとなります。

弊社REDSでは、多くのお住み替えご相談についてお手伝いをさせていただいた、経験豊富なエージェントが多数在籍しております。

お客様にとって、「売り先行」と「買い先行」のどちらが良いのか、メリット・デメリット・リスクを総合的に判断して、お客様のベストなお住み替えの方法をご提案させていただきますので、ぜひ、お気軽にご相談ください。お客様からのお問い合わせをお待ちしております。

では、また。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

小野田浩
（宅建士・リフォームスタイリスト）

「安心・安全」なお取引をご提供します。

4.9

プロフィールページへ

このエージェントに相談する

080-9353-9588

【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

カテゴリー：

小野田　浩

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！