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公開日:2025年6月14日  山﨑 一

住み替えのタイプ別メリット・デメリットとREDSの住み替えがお得な理由

こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

今回は住み替えについてお話しさせていただきます。

住み替えの理由はさまざまあるでしょう。「住まいが老朽化したので新しい住まいへ買い替えたい」「家族が増えて手狭になったので広い住まいへ買い替えたい」「家族が減って広すぎるので手頃な広さの住まいへ買い替えたい」「通勤や通学に便利な場所へと住まいを買い替えたい」……。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースの不動産取引に対応しており、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」となります。

住み替えの場合は、売却と購入の2回の取引が発生しますので、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」の当社をご利用いただけますと、取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

住み替え

(写真はイメージです)

住み替えのパターンは「購入先行型」「売却先行型」「同時進行型」の3パターン

住み替えには、先に新居を購入する購入先行型と、先に今のお住まいを売却する売却先行型と、同時に購入と売却を行う同時進行型の3パターンがあります。

購入と売却とを同時に行う同時進行型が理想ではありますが、タイミングを合わせるのはなかなか難しく、購入先行型か売却先行型の2パターンのどちらかになるケースが多いといえます。

以下にそれぞれのメリットやデメリットを解説します。

購入先行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 仮住まいの経費がかからない
  • 新居を納得のいくまでじっくりと探すことができる

【デメリット】

  • 旧居に住宅ローンの残債があり、新居を住宅ローンにて購入する場合は二重に住宅ローンがかかってしまう
  • 旧居の売買価格が確定していないので、資金計画が立てにくく、経済的リスクがある

【向いている方】

  • 新居を納得のいくまでじっくりと探したい方
  • 資金的に余裕のある方

売却先行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 旧居の売買価格が確定するので買い替えの資金計画が立てやすい
  • 売却資金を新居の購入に充てることができる

【デメリット】

  • 旧居の引き渡しまでに新居が見つからない場合は、仮住まいの費用がかかってしまう
  • 引越しを2回する必要がある

【向いている方】

  • 旧居の売却代金を新居の購入資金に充てたい方
  • 旧居を納得のいく金額でじっくりと売却したい方

同時進行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 仮住まいの経費がかからない
  • 旧居の住宅ローンの残高より売却代金が下回ってしまう場合は、住宅ローンの残債を新居の住宅ローンに組み込める

【デメリット】

  • 旧居の売買価格が相場より安くなってしまうケースが多い

【向いている方】

  • 旧居の住宅ローンの残高が売却代金を上回ってしまう方
  • 時間的な無駄を省きたい方
  • 住み替えにかかる経費を抑えたい

住み替えのポイント

住み替えのポイントを下記にまとめました。

  • 住み替えの理由を明確にする
  • 旧居が確実に売れる金額を把握しておく
  • 旧居の住宅ローンがある場合は、売却代金や自己資金で残債が完済できるかを確認する
  • 住宅ローンを利用して新居を購入する場合は、住宅ローンの事前審査を通しておく
  • 住み替えにかかる経費の資金計画を立てる
  • 売却と購入の大まかなスケジュールを立てる

【REDS】の住み替えは好条件

当社【REDS】不動産流通システムでは、お客様に合わせた住み替えのご提案をさせていただいております。

【REDS】の住み替えは、好条件にてご購入・ご売却が可能です。【REDS】のご購入やご売却については以前のブログにてお話しさせていただいておりますので、ご一読くださると幸いです。また冒頭でもお話いたしましたが、住み替えでは、ご購入とご売却の2回のお取引が発生します。

当社【REDS】不動産流通システムでは、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」になりますので、一般的な不動産会社をご利用いただく場合に比べると取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。

今回のブログの内容ではお伝えしきれない部分もあるかと思いますので、お住まいのお買い換えをご検討される際は、弊社のお問い合わせフォームか、下記の私の携帯電話やメールアドレスへお気軽にお問い合わせください。

ご希望の条件で実現するようお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp

 

記事を執筆したエージェント

山﨑 一

回答数 13

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。