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公開日:2025年6月14日  山﨑 一

住み替えのタイプ別メリット・デメリットとREDSの住み替えがお得な理由

こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

今回は住み替えについてお話しさせていただきます。

住み替えの理由はさまざまあるでしょう。「住まいが老朽化したので新しい住まいへ買い替えたい」「家族が増えて手狭になったので広い住まいへ買い替えたい」「家族が減って広すぎるので手頃な広さの住まいへ買い替えたい」「通勤や通学に便利な場所へと住まいを買い替えたい」……。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースの不動産取引に対応しており、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」となります。

住み替えの場合は、売却と購入の2回の取引が発生しますので、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」の当社をご利用いただけますと、取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

住み替え

(写真はイメージです)

住み替えのパターンは「購入先行型」「売却先行型」「同時進行型」の3パターン

住み替えには、先に新居を購入する購入先行型と、先に今のお住まいを売却する売却先行型と、同時に購入と売却を行う同時進行型の3パターンがあります。

購入と売却とを同時に行う同時進行型が理想ではありますが、タイミングを合わせるのはなかなか難しく、購入先行型か売却先行型の2パターンのどちらかになるケースが多いといえます。

以下にそれぞれのメリットやデメリットを解説します。

購入先行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 仮住まいの経費がかからない
  • 新居を納得のいくまでじっくりと探すことができる

【デメリット】

  • 旧居に住宅ローンの残債があり、新居を住宅ローンにて購入する場合は二重に住宅ローンがかかってしまう
  • 旧居の売買価格が確定していないので、資金計画が立てにくく、経済的リスクがある

【向いている方】

  • 新居を納得のいくまでじっくりと探したい方
  • 資金的に余裕のある方

売却先行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 旧居の売買価格が確定するので買い替えの資金計画が立てやすい
  • 売却資金を新居の購入に充てることができる

【デメリット】

  • 旧居の引き渡しまでに新居が見つからない場合は、仮住まいの費用がかかってしまう
  • 引越しを2回する必要がある

【向いている方】

  • 旧居の売却代金を新居の購入資金に充てたい方
  • 旧居を納得のいく金額でじっくりと売却したい方

同時進行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 仮住まいの経費がかからない
  • 旧居の住宅ローンの残高より売却代金が下回ってしまう場合は、住宅ローンの残債を新居の住宅ローンに組み込める

【デメリット】

  • 旧居の売買価格が相場より安くなってしまうケースが多い

【向いている方】

  • 旧居の住宅ローンの残高が売却代金を上回ってしまう方
  • 時間的な無駄を省きたい方
  • 住み替えにかかる経費を抑えたい

住み替えのポイント

住み替えのポイントを下記にまとめました。

  • 住み替えの理由を明確にする
  • 旧居が確実に売れる金額を把握しておく
  • 旧居の住宅ローンがある場合は、売却代金や自己資金で残債が完済できるかを確認する
  • 住宅ローンを利用して新居を購入する場合は、住宅ローンの事前審査を通しておく
  • 住み替えにかかる経費の資金計画を立てる
  • 売却と購入の大まかなスケジュールを立てる

【REDS】の住み替えは好条件

当社【REDS】不動産流通システムでは、お客様に合わせた住み替えのご提案をさせていただいております。

【REDS】の住み替えは、好条件にてご購入・ご売却が可能です。【REDS】のご購入やご売却については以前のブログにてお話しさせていただいておりますので、ご一読くださると幸いです。また冒頭でもお話いたしましたが、住み替えでは、ご購入とご売却の2回のお取引が発生します。

当社【REDS】不動産流通システムでは、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」になりますので、一般的な不動産会社をご利用いただく場合に比べると取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。

今回のブログの内容ではお伝えしきれない部分もあるかと思いますので、お住まいのお買い換えをご検討される際は、弊社のお問い合わせフォームか、下記の私の携帯電話やメールアドレスへお気軽にお問い合わせください。

ご希望の条件で実現するようお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

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山﨑 一
(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心、安全なお取引を心がけております。

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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。