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公開日:2025年6月14日  山﨑 一

住み替えのタイプ別メリット・デメリットとREDSの住み替えがお得な理由

こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

今回は住み替えについてお話しさせていただきます。

住み替えの理由はさまざまあるでしょう。「住まいが老朽化したので新しい住まいへ買い替えたい」「家族が増えて手狭になったので広い住まいへ買い替えたい」「家族が減って広すぎるので手頃な広さの住まいへ買い替えたい」「通勤や通学に便利な場所へと住まいを買い替えたい」……。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースの不動産取引に対応しており、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」となります。

住み替えの場合は、売却と購入の2回の取引が発生しますので、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」の当社をご利用いただけますと、取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

住み替え

(写真はイメージです)

住み替えのパターンは「購入先行型」「売却先行型」「同時進行型」の3パターン

住み替えには、先に新居を購入する購入先行型と、先に今のお住まいを売却する売却先行型と、同時に購入と売却を行う同時進行型の3パターンがあります。

購入と売却とを同時に行う同時進行型が理想ではありますが、タイミングを合わせるのはなかなか難しく、購入先行型か売却先行型の2パターンのどちらかになるケースが多いといえます。

以下にそれぞれのメリットやデメリットを解説します。

購入先行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 仮住まいの経費がかからない
  • 新居を納得のいくまでじっくりと探すことができる

【デメリット】

  • 旧居に住宅ローンの残債があり、新居を住宅ローンにて購入する場合は二重に住宅ローンがかかってしまう
  • 旧居の売買価格が確定していないので、資金計画が立てにくく、経済的リスクがある

【向いている方】

  • 新居を納得のいくまでじっくりと探したい方
  • 資金的に余裕のある方

売却先行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 旧居の売買価格が確定するので買い替えの資金計画が立てやすい
  • 売却資金を新居の購入に充てることができる

【デメリット】

  • 旧居の引き渡しまでに新居が見つからない場合は、仮住まいの費用がかかってしまう
  • 引越しを2回する必要がある

【向いている方】

  • 旧居の売却代金を新居の購入資金に充てたい方
  • 旧居を納得のいく金額でじっくりと売却したい方

同時進行型のメリットとデメリット

【メリット】

  • 仮住まいの経費がかからない
  • 旧居の住宅ローンの残高より売却代金が下回ってしまう場合は、住宅ローンの残債を新居の住宅ローンに組み込める

【デメリット】

  • 旧居の売買価格が相場より安くなってしまうケースが多い

【向いている方】

  • 旧居の住宅ローンの残高が売却代金を上回ってしまう方
  • 時間的な無駄を省きたい方
  • 住み替えにかかる経費を抑えたい

住み替えのポイント

住み替えのポイントを下記にまとめました。

  • 住み替えの理由を明確にする
  • 旧居が確実に売れる金額を把握しておく
  • 旧居の住宅ローンがある場合は、売却代金や自己資金で残債が完済できるかを確認する
  • 住宅ローンを利用して新居を購入する場合は、住宅ローンの事前審査を通しておく
  • 住み替えにかかる経費の資金計画を立てる
  • 売却と購入の大まかなスケジュールを立てる

【REDS】の住み替えは好条件

当社【REDS】不動産流通システムでは、お客様に合わせた住み替えのご提案をさせていただいております。

【REDS】の住み替えは、好条件にてご購入・ご売却が可能です。【REDS】のご購入やご売却については以前のブログにてお話しさせていただいておりますので、ご一読くださると幸いです。また冒頭でもお話いたしましたが、住み替えでは、ご購入とご売却の2回のお取引が発生します。

当社【REDS】不動産流通システムでは、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」になりますので、一般的な不動産会社をご利用いただく場合に比べると取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。

今回のブログの内容ではお伝えしきれない部分もあるかと思いますので、お住まいのお買い換えをご検討される際は、弊社のお問い合わせフォームか、下記の私の携帯電話やメールアドレスへお気軽にお問い合わせください。

ご希望の条件で実現するようお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp

 

記事を執筆したエージェント

山﨑 一

回答数 5

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    206

    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。