エージェントブログAGENT BLOG

公開日:2025年2月2日

不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ「媒介契約」について解説

こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

前回は、より早く、より高く、より安心に売れる【REDS】のご売却について解説しました。今回は、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約について解説させていただきます。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースのご売却に対応しており、売却時の仲介手数料が確実に「割引」となります。また、不動産業者に買い取らせた場合には仲介手数料は「無料」となります。お気軽にお問い合わせください。

媒介契約

(写真はイメージです)

媒介契約の種類は3つ

不動産売却を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が重要です。媒介契約には以下3種類があります。

1.一般媒介契約
同時に依頼できる不動産会社は複数社・売主様への報告義務なし・レインズ(※1)への登録義務なし

2.専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は14日に1回以上・レインズへの登録義務は7日以内に登録

3.専属専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は7日に1回以上・レインズへの登録義務は5日以内に登録

当社は専任媒介契約のみ、お取り扱いしております。以下に順を追ってご説明いたします。

※1「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産取引を円滑・スピーディーに行うためのコンピューターネットワークシステムです。会員となっている不動産会社はこのコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産情報を登録し、不動産業界全体が連携して買いたい方や借りたい方をお探しします。また、買いたい方や借りたい方には登録された最新の豊富な情報の中から最適なお住まいや不動産をご紹介します(レインズホームーページより)。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社への依頼が可能です。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告義務はありません。レインズへ登録する義務もありません。

一般媒介契約のメリットは、複数の会社が同時に販売活動を行う点にあります。

デメリットとしては、各不動産会社は投資する広告費が回収できるかわからないので、それほど積極的に販売活動を行わない可能性があります。また、売主様は依頼した複数の不動産会社とのやり取りが必要になり、各社の内覧日時の調整や購入希望者の選定などの交通整理をご自身で行う必要があります。

専任媒介契約

専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は1社のみです。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は14日に1回以上。レインズへの登録は7日以内です。

専任媒介契約のメリットは、売主様と不動産会社とのやり取りが一本化され手続きがスムーズになることです。レインズに必ず登録されるため、依頼した不動産会社以外も物件情報を知ることができます。また、販売活動の報告義務があるので確実に報告を受けられます。

デメリットとして、ほとんどの場合は依頼先の不動産会社が利用しない広告媒体には物件情報が掲載されません。また、依頼した会社が、売主様の物件を囲い込むリスクがあります。囲い込みについては下記の弊社ホームページの記事をご参照ください。

弊社ホームページ:両手仲介と不動産の囲い込み

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は専任媒介契約と同様に1社のみです。売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は7日に1回以上、レインズへの登録は5日以内です。

専属専任媒介契約のメリットとデメリットは、前述の専任媒介契約とほとんど同様です。専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、専任媒介契約が自身で買主を見つけてきた場合に取引ができるのに対して、専属専任媒介契約は必ず媒介会社を通さなければなりません。

まとめ

不動産会社へ不動産の販売を依頼する際の仲介の契約は、以上の3種類があります。それぞれの媒介契約には、メリットとデメリットがありますが、REDSのご売却は専任媒介の安心感と一般媒介の広告力を両立させるご売却システムです。

【REDS】のご売却は囲い込みを一切行わず、販売のご依頼を受けた物件を広告したいという全ての不動産会社様へ広告を許可し、広告時に必要な間取り図や資料も無料で貸し出しすることで、市場原理を利用して、「より良い条件の買主様」を「より早く見つける」ことを目指しています。

以上、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約についてのお話でした。ご希望の条件でのご売却が実現するようにお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

5

2

山﨑 一
(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心、安全なお取引を心がけております。

5

2

このエージェントに相談する
カテゴリー:

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!