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最終更新日:2025年6月11日
公開日:2025年2月2日  山﨑 一

不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ「媒介契約」について解説

こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

前回(REDSの不動産売却の6つの仕組みを解説)は、より早く、より高く、より安心に売れる【REDS】のご売却について解説しました。今回は、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約について解説させていただきます。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースのご売却に対応しており、売却時の仲介手数料が確実に「割引」となります。また、不動産業者に買い取らせた場合には仲介手数料は「無料」となります。お気軽にお問い合わせください。

媒介契約

(写真はイメージです)

媒介契約の種類は3つ

不動産売却を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が重要です。媒介契約には以下3種類があります。

1.一般媒介契約
同時に依頼できる不動産会社は複数社・売主様への報告義務なし・レインズ(※1)への登録義務なし

2.専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は14日に1回以上・レインズへの登録義務は7日以内に登録

3.専属専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は7日に1回以上・レインズへの登録義務は5日以内に登録

当社は専任媒介契約のみ、お取り扱いしております。以下に順を追ってご説明いたします。

※1「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産取引を円滑・スピーディーに行うためのコンピューターネットワークシステムです。会員となっている不動産会社はこのコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産情報を登録し、不動産業界全体が連携して買いたい方や借りたい方をお探しします。また、買いたい方や借りたい方には登録された最新の豊富な情報の中から最適なお住まいや不動産をご紹介します(レインズホームーページより)。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社への依頼が可能です。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告義務はありません。レインズへ登録する義務もありません。

一般媒介契約のメリットは、複数の会社が同時に販売活動を行う点にあります。

デメリットとしては、各不動産会社は投資する広告費が回収できるかわからないので、それほど積極的に販売活動を行わない可能性があります。また、売主様は依頼した複数の不動産会社とのやり取りが必要になり、各社の内覧日時の調整や購入希望者の選定などの交通整理をご自身で行う必要があります。

専任媒介契約

専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は1社のみです。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は14日に1回以上。レインズへの登録は7日以内です。

専任媒介契約のメリットは、売主様と不動産会社とのやり取りが一本化され手続きがスムーズになることです。レインズに必ず登録されるため、依頼した不動産会社以外も物件情報を知ることができます。また、販売活動の報告義務があるので確実に報告を受けられます。

デメリットとして、ほとんどの場合は依頼先の不動産会社が利用しない広告媒体には物件情報が掲載されません。また、依頼した会社が、売主様の物件を囲い込むリスクがあります。囲い込みについては下記の弊社ホームページの記事をご参照ください。

弊社ホームページ:両手仲介と不動産の囲い込み

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は専任媒介契約と同様に1社のみです。売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は7日に1回以上、レインズへの登録は5日以内です。

専属専任媒介契約のメリットとデメリットは、前述の専任媒介契約とほとんど同様です。専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、専任媒介契約が自身で買主を見つけてきた場合に取引ができるのに対して、専属専任媒介契約は必ず媒介会社を通さなければなりません。

まとめ

不動産会社へ不動産の販売を依頼する際の仲介の契約は、以上の3種類があります。それぞれの媒介契約には、メリットとデメリットがありますが、REDSのご売却は専任媒介の安心感と一般媒介の広告力を両立させるご売却システムです。

【REDS】のご売却は囲い込みを一切行わず、販売のご依頼を受けた物件を広告したいという全ての不動産会社様へ広告を許可し、広告時に必要な間取り図や資料も無料で貸し出しすることで、市場原理を利用して、「より良い条件の買主様」を「より早く見つける」ことを目指しています。

以上、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約についてのお話でした。ご希望の条件でのご売却が実現するようにお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp

記事を執筆したエージェント

山﨑 一

回答数 13

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。