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最終更新日:2025年6月11日
公開日:2025年2月2日  山﨑 一

不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ「媒介契約」について解説

こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

前回(REDSの不動産売却の6つの仕組みを解説)は、より早く、より高く、より安心に売れる【REDS】のご売却について解説しました。今回は、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約について解説させていただきます。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースのご売却に対応しており、売却時の仲介手数料が確実に「割引」となります。また、不動産業者に買い取らせた場合には仲介手数料は「無料」となります。お気軽にお問い合わせください。

媒介契約

(写真はイメージです)

媒介契約の種類は3つ

不動産売却を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が重要です。媒介契約には以下3種類があります。

1.一般媒介契約
同時に依頼できる不動産会社は複数社・売主様への報告義務なし・レインズ(※1)への登録義務なし

2.専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は14日に1回以上・レインズへの登録義務は7日以内に登録

3.専属専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は7日に1回以上・レインズへの登録義務は5日以内に登録

当社は専任媒介契約のみ、お取り扱いしております。以下に順を追ってご説明いたします。

※1「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産取引を円滑・スピーディーに行うためのコンピューターネットワークシステムです。会員となっている不動産会社はこのコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産情報を登録し、不動産業界全体が連携して買いたい方や借りたい方をお探しします。また、買いたい方や借りたい方には登録された最新の豊富な情報の中から最適なお住まいや不動産をご紹介します(レインズホームーページより)。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社への依頼が可能です。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告義務はありません。レインズへ登録する義務もありません。

一般媒介契約のメリットは、複数の会社が同時に販売活動を行う点にあります。

デメリットとしては、各不動産会社は投資する広告費が回収できるかわからないので、それほど積極的に販売活動を行わない可能性があります。また、売主様は依頼した複数の不動産会社とのやり取りが必要になり、各社の内覧日時の調整や購入希望者の選定などの交通整理をご自身で行う必要があります。

専任媒介契約

専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は1社のみです。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は14日に1回以上。レインズへの登録は7日以内です。

専任媒介契約のメリットは、売主様と不動産会社とのやり取りが一本化され手続きがスムーズになることです。レインズに必ず登録されるため、依頼した不動産会社以外も物件情報を知ることができます。また、販売活動の報告義務があるので確実に報告を受けられます。

デメリットとして、ほとんどの場合は依頼先の不動産会社が利用しない広告媒体には物件情報が掲載されません。また、依頼した会社が、売主様の物件を囲い込むリスクがあります。囲い込みについては下記の弊社ホームページの記事をご参照ください。

弊社ホームページ:両手仲介と不動産の囲い込み

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は専任媒介契約と同様に1社のみです。売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は7日に1回以上、レインズへの登録は5日以内です。

専属専任媒介契約のメリットとデメリットは、前述の専任媒介契約とほとんど同様です。専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、専任媒介契約が自身で買主を見つけてきた場合に取引ができるのに対して、専属専任媒介契約は必ず媒介会社を通さなければなりません。

まとめ

不動産会社へ不動産の販売を依頼する際の仲介の契約は、以上の3種類があります。それぞれの媒介契約には、メリットとデメリットがありますが、REDSのご売却は専任媒介の安心感と一般媒介の広告力を両立させるご売却システムです。

【REDS】のご売却は囲い込みを一切行わず、販売のご依頼を受けた物件を広告したいという全ての不動産会社様へ広告を許可し、広告時に必要な間取り図や資料も無料で貸し出しすることで、市場原理を利用して、「より良い条件の買主様」を「より早く見つける」ことを目指しています。

以上、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約についてのお話でした。ご希望の条件でのご売却が実現するようにお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp

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山﨑 一
(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心、安全なお取引を心がけております。

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※2025年11月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    142

    2 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    個人間売買でのマンション購入でお世話になりました。
    初めてのマンション購入で分からない事も多く不安もありましたが、担当していただいた小田さんは誠実な人柄で、迅速かつ的確な対応をしていただき安心して頼らせていただきました。
    時には難しい要求もしてしまったかもしれませんが、可能な限りこちらの希望に沿った対応をしていただき感謝しております。
    仲介手数料を抑えられるというメリットはありがたいですし、小田さんも信頼の出来る優秀なエージェントで満足のいく契約ができましたので、REDSさんにお願いして正解でした。

    4 週間前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    4 週間前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。