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公開日:2026年2月19日  山﨑 一

不動産の「番手」とは? 1番手・2番手の違いと、確実に契約するためのポイントを解説

こんにちは。【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅地建物取引士の山﨑 一(やまざき はじめ)です。

不動産の購入を検討していると「すでに1番手が入っています」「2番手になりますが、いかがでしょうか」といった説明を受けることがあります。

今回は、不動産売買における「番手(ばんて)」とはなにか、1番手でも契約できない理由、2番手でも購入できるケースまで詳しく解説します。

当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅地建物取引士がさまざまな不動産取引に対応しており、不動産売買時にかかる仲介手数料は必ず「割引」~最大「無料」となります。お住まいのご購入やご売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

番手

(写真はイメージです)

不動産の「番手」とは? 基礎知識

この「番手」とは、不動産売買の実務上で使われている考え方で、同一物件に対する購入申込みの順番を指します。

  • 最初に購入申込み→1番手
  • 次の申し込み→2番手
  • その次→3番手

売主は原則として1番手の方を優先して条件の確認や契約協議を進めます。

ただし重要なのは、番手は法律で定められた権利ではないという点です。あくまで売主が検討を進める際の目安に過ぎません。そのため、「1番手=必ず契約できる」という意味ではない点は、あらかじめ理解しておく必要があります。

1番手でも契約できない理由

実際の取引現場では、1番手であっても契約に至らないケースは珍しくありません。

例えば、住宅ローンの事前審査が通らなかった場合や、契約条件の調整がまとまらなかった場合、あるいは契約までに時間を要してしまった場合などです。

不動産売買は高額な取引であるため、売主としては「条件が良いかどうか」だけでなく、「スムーズに安全に取引が完了するか」という点を重視される傾向があります。

2番手・3番手でも購入できるケース

1番手との話が進まなかった場合には、2番手、3番手へと検討が移ります。

このため、2番手以降であっても購入の可能性がなくなるわけではありません。住宅ローンの準備が整っている、条件がシンプルである、契約までのスケジュールが明確であるといった場合には、売主から高く評価され、結果的に契約に至るケースも実際に見られます。

番手よりも重要なポイントとは?

不動産売買の現場では、番手の順番そのものよりも「安心して契約を進められる相手かどうか」が重視されます。

購入の意思が明確であること、住宅ローンを含めた資金計画が整理されていること、連絡や判断が滞りなく行えることなどが、売主の判断材料となります。

そのため、番手が後であっても、準備状況や対応しだいで評価が変わることは十分にあります。

まとめ・番手は「順番」ではなく「準備力」で決まる

番手とは、購入申込みの順番を示す実務上の整理方法であり、契約を保証するものではありません。

契約を確実にするために特に重要なのは、住宅ローンの事前審査を済ませるなどの事前準備です。番手の数字だけに左右されるのではなく、取引全体を見据えた準備と判断が、最終的な結果を左右します。

最後に

当社【REDS】不動産流通システムでは、不動産取引時にかかる仲介手数料が必ず「割引」~最大「無料」となりますので、一般的な不動産会社をご利用いただく場合に比べ、取引にかかる経費を大幅に抑えることが可能です。

今回のブログではお伝えしきれない点もあるかと思いますので、お住まいのご購入やご売却をご検討の際は、弊社のお問い合わせフォーム、または下記までお気軽にお問い合わせください。

ご希望の条件での不動産取引が実現するよう、全力でお手伝いさせていただきます。

 

【REDS】不動産流通システム
山﨑 一(やまざき はじめ)
携帯:070-6465-8192
E-mail:ha.yamazaki@red-sys.jp

 

記事を執筆したエージェント

山﨑 一

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。