こんにちは。
分譲マンションを賃貸した場合の賃料下落の要素は　「駅距離」よりも「築年数」の影響が大きい とのニュースが出ておりました。

正直、これは意外でした！

体感的には、駅距離さえ近ければ、賃料の下落リスクは低く、むしろ築10年前後でも駅距離が遠いと空室率は上がり、結果として賃料を下げないと借手を探すのが難しくなる様に感じていたのですが・・・
（同じ様に考えている不動産業者の方も多い筈です）

いや、まあでも統計を取った結果がこうなんですから、認識を改めないといけませんね。

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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、「分譲マンション賃料の徹底研究・属性研究」と題したレポートをまとめた。それによると、「最寄り駅からの所要時間」よりも「築年数」の方が、賃料水準に与える影響が大きいことが分かった。

「築3年」を100%として築年数による賃料水準の変化を減価率で見ると、築年が古くなるにつれて減価率が拡大し、最大で30?40%程度減価。一方、「3分以内」を100%として「最寄り駅からの所要時間」による賃料減価率の推移を見ると、最大で20%程度の減価にとどまった。

集計対象は、東京23区・大阪市・名古屋市における専有面積が40?100平方メートル未満の分譲マンション賃貸物件。集計期間は2005?2014年3月。
（ソース：住宅新報）

こんにちは。
今日は、これから住宅の購入をお考えの方に、是非ご活用頂きたいサイトをご紹介いたします。

「東日本大震災」以降、住宅購入にあたって、建物の耐震性等を気にされるお客様が増えています。
「30年以内に東日本大震災クラスの地震が来る確率は70％以上だ」なんて言われたら、考えるのも当然ですよね…。
（冷静に考えたら、結構な危機的状況です）

建物の耐震性の事と同時に良く聞かれるのが、「地盤」についてです。
ただ、正直、地面の下の事で目に見えませんし、情報やデータも少ないので、これまで我々不動産屋は「地盤」の事を聞かれても、近隣で地盤調査をした物件の売買でも経験していなければ、経験や推測でしかお答え出来なかったのが正直な所です。

ですが、地盤改良の要不要や災害履歴、土砂災害危険箇所、標高マップなど各種地盤情報マップを1つのシステムに集約した「地盤安心マップ」を無料で閲覧できる様になります。

住宅購入にあたって、非常に便利で有益サイトです。
是非、ご活用ください。

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地盤調査の解析サービスを提供する地盤ネットはこのほど、地盤改良の要不要や災害履歴、土砂災害危険箇所、標高マップなど各種地盤情報マップを1つのシステムに集約した「地盤安心マップ」の提供を開始した。無料で利用できる。

　判定したい地点をクリックすると、周辺地域の同社地盤判定のほか、対象地の標高、地形区分、地質区分が表記される(ズームにより利用できる機能に変化あり)。また、災害履歴や土砂災害危険箇所も具体的に色分けして示されるので、「これから住宅購入を検討する一般消費者、そして不動産会社など様々な方に利用していただけると思う」と同社では話している。
（ソース：住宅新報）

地盤安心マップ
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