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小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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公開日:2015年1月27日

こんにちは。

今日は久々に気持ち良く晴れましたね。

気温も16?17度まで上がるそうです。

寒い日の中にだんだんとこういう日が増えて春が近づいて来るんですね。

(春の話をするのは、まだ少し気が早いですが…)

お時間のある方は、ちょっと遠くまでお散歩などされてみては如何でしょうか。

 

さて、話は変わりますが、都内の中古マンション価格は2014年は概ね順調に上昇基調だった様です。

確かに、都内に限らず立地の良い物件は、少し高いかなと思っていても、数日後には売却済なんて事も度々でした。

 

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東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた2014年12月の中古マンション価格(70平方メートル換算、売り希望価格)によると、

首都圏(2897万円、前月比0.5%上昇)では東京都(3947万円、同1.3%上昇)のみが上昇し、その他3県は弱含んだ。

東京都は2014年の最高値を記録。年間を通じて明確な上昇基調だった。
近畿圏(1806万円、同0.4%下落)は弱含み。

中部圏(1499万円、同0.1%上昇)は小幅ながら3カ月連続の上昇だった。

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公開日:2015年1月22日

こんにちは。

2015年度の税制改正で、不動産分野でいくつかの重要な改正が行われました。

その改正の中の一つで、管理不十分の「空き家」について、固定資産税の特例が除外される事になりました。

 

これまでは「空き家」でも、建物が建っていれば土地の固定資産税が割安になっていたので、廃屋同然の建物でも取り壊されずにいて、これが「空き家」問題を生む大きな原因の一つとなっていましたが、この土地の固定資産税が割安になる特例を一定の要件を備えた「空き家」の場合には外す事になりました。

これからは利用価値のない「空き家」を持っていると、固定資産税の負担が増えるので、むやみに抱え込む事も難しくなります。

これから徐々に売却される物件が増えて、「空き家」問題が解消されて行く事が期待されます。

 

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政府がまとめた15年度税制改正大綱によれば、昨年成立した空家特措法に基づいて特定空家(管理不十分で建物崩壊など周辺の生活環境の安全上問題のあるものなど)の所有者に必要な措置をとることを勧告した場合は、その空家の敷地については固定資産税の住宅用地特例の対象から外すことになった。
現在、住宅用地として土地上に家屋等がある場合、土地の200平方メートル以下の部分は6分の1、超える部分は3分の1と固定資産税の課税標準が減額されている。

このことが、空家が放置される一因となっているとかねてより指摘されていた。今回の措置により空家の除却・適正管理が促進され、市町村による空家対策が進むと期待されている。

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公開日:2015年1月16日

こんにちは。

金利がまた下がりましたね。

住宅ローン等の指標となる「新発10年物国債」の利回りが、昨日(15日)、一時0.240%まで低下しました。

取引時間中の過去最低を更新し、終値利回りは前日に比べ0.005%低い0.245%となったそうです。

 

昨年の12月11日のブログで「「新発10年物国債」の利回りが、0.40%を割り込みました。すごいですね」なんて書いていましたが、それどころの騒ぎじゃないですよね。

5年物国債は、投資家間ではマイナスの金利で取引されているそうですから、今がどんなに異常な状態なのか追って知るべしです。

 

金利が異常な状態なのかはさておき、長期金利が下がれば、住宅ローンの金利も下がるので、お客様にとって「お得」で「買い時」なのは間違いないですが。

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公開日:2015年1月10日

こんにちは。

 

他のスタッフのブログでも書かれていますが、私も再度書かせて頂きます。

弊社が1/8のワールドビジネスサテライト(地上波/7ch)に取り上げられました。

 

「消費税が掛らない個人間売買が活況」という特集で、その中の「不動産売買の現場」として取材を受けました。

番組の主旨が「消費税非課税」でしたので、弊社の最大の特徴【仲介手数料《無料・半額以下》】という所は、

ナレーターの方が、ほんの一言 触れただけだったのですが、番組終了直後から非常に多数のお問合せを頂きました。

誠にありがとうございます。

 

「テレビの影響力は凄い」と感じたのと同時に、「仲介手数料《無料・半額以下》」はまだまだ知られていないという事を改めて実感しました。

これをきっかけに「仲介手数料《無料・半額以下》」というシステムと、「?不動産流通システム」という名前が少しでも広がればと願うばかりです。

ではまた。

 

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