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小野田 浩

親子間売買の重要ポイント (住宅ローンと売買価格)

公開日:2017年4月29日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

 

本日、親子間での売買契約 を仲介させて頂きました。

 

親子間売買で住宅ローンを利用する際には、通常の売買の時とは異なる、下記の2つの重要ポイントがあります。

 

1、住宅ローンを借りられる金融機関が少ない。

通常の金融機関では、親子間売買の場合、住宅ローンは組ませてもらえません。

理由としては、不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用される可能性がある為との事です。

従いまして、親子間売買で住宅ローンを組める金融機関はとても少ないのが実状です。

(今回の売買に際しても、かなり苦労して住宅ローンを組める金融機関をお探ししました)

 

2、売買価格の妥当性(相場相当)が必要です。

上にも書いた通り、親子間売買は 不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用されてしまう可能性があるので、売買金額が正常な相場相当の価格であるか否かも、金融機関の住宅ローン審査の大きなポイントになっています。

住宅ローンの審査がスムーズに進む様に、売買のご相談を受けた段階から、売買金額のアドバイスをさせて頂き、また、金融機関にも近隣での成約事例のデータ等を提供して、審査がスムーズに行くように事前に準備をしました。

 

結果、今回無事に住宅ローンの事前審査が下りて、本日 ご契約となりました。

 

 

なお、今回のお客様は、仲介手数料が通常の 1/4でご契約となりました。

 

弊社のサービスの一つで、売主様・買主様が決まっているお話の場合には、仲介手数料をお二人様合計で「売買金額×1.5%+3万円+消費税」(=通常の「1/4」)でお手伝いさせて頂いております。

 

今回の場合、通常の不動産会社を利用すると お二人合計で約200万円必要な仲介手数料が 、弊社のご利用で1/4 となり、約 150万円もお得にお取引されました。

 

誠に おめでとうございます。

次はあなたの番かもしれません。

 

親子間売買だけでなく、知人、ご友人との売買等ですでに売主様、買主様がお決まりの場合には、弊社のご利用で仲介手数料が1/4になるチャンスです!

 

是非、お問合せ下さい。

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【手数料半額】購入時より高値で売却:50万円以上お得

最終更新日:2017年5月25日
公開日:2017年4月22日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。

(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)

弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。

https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/

 

今回のお客様は、以前 当方でご購入された物件をご売却になったお客様です。

 

売却をお任せ頂いた理由が「小野田さんがいるから」。

 

大変ありがたいお言葉です。

ありがとうございます。

これからもこういうお言葉を頂ける様に、頑張らせて頂きたいと思います。

なお、今回のお客様は、仲介手数料《半額》にて、ご売却となりました。

 

通常の不動産会社を利用した場合には、約100万円必要な仲介手数料が《半額》となり、 50万円以上以上お得にお取引されました。

(しかも、ご購入時よりも高額でのご売却です)

誠に おめでとうございます。

 

次はあなたの番かもしれません。

気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問合せください。

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仲介手数料無料でリノベーションマンションを購入されたお客様の声

最終更新日:2017年5月24日
公開日:2017年4月16日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。

先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。

(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)

弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。

https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/

 

「初めての不動産のご購入で分からない事ばかりでしたが、分かり易く丁寧に対応して下さり、一つ一つ不安を解消して頂けました。安心して任せる事が出来ると思います」というお言葉を頂戴しました。

 

営業冥利に尽きるお言葉です。 ありがとうございます。

 

これからもこういうお言葉を頂ける様に、頑張らせて頂きたいと思います。

 

なお、今回のお客様は、仲介手数料《無料》にてリノベーション済のマンションをご購入頂きました。

通常の不動産会社を利用した場合には、110万円以上必要な仲介手数料が《無料》となり、更に値引き交渉の30万円も含めて、合計 140万円以上以上お得にお取引されました。

おめでとうございます。

 

次はあなたの番かもしれません。

気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問合せください。

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仲介手数料は割安でも、プロとしての仕事をさせて頂きます。

公開日:2017年4月9日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】のREDSの小野田です。

先日、横浜市にあるリノベーションマンションをご契約頂きました。

 

こちらの物件、高台にあるため 眺望が素晴らしく、そこは一目で気に入れれたのですが、築年が古く かつ「自主管理」であった為、購入の決断をする前に維持管理の状態等をよく調べる必要が有りました。

 

管理会社が入っている通常のマンションならば、管理会社へ連絡して「重要事項調査報告書」という書類を取り寄せれば、ほぼ必要な事は記載されているので、ここで調査は終了するのですが、今回は「自主管理」だった為、管理人さんや理事長さんにヒアリングを行う必要がございました。

 

正直、通常の管理会社が入っているマンションに比べると、かなり手間と時間はかかりますがお客様の安心と安全なお取引の為には、絶対に手を抜けない処なので、キッチリと詳細な部分まで調査させて頂きました。

 

結果、修繕工事も頻繁に行い、維持管理の状況も良好で、特に心配ない事が確認出来ましたので、お客様も安心して無事にご契約となりました。

おめでとうございます。

(パチ パチ パチ…)

 

仲介手数料は割安でも、キチンとプロとしての仕事をさせて頂きます。

 

なお、こちらの物件、仲介手数料【無料】&価格交渉で、約190万円もお得にご購入されました。

 

次はあなたの番かも知れません。気になる物件が出て来ましたら、お気軽にお問合せください。

 

では、また。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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