公開日：2017年4月29日
親子間売買の重要ポイント （住宅ローンと売買価格）
こんにちは。 不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。
本日、親子間での売買契約 を仲介させて頂きました。
親子間売買で住宅ローンを利用する際には、通常の売買の時とは異なる、下記の2つの重要ポイントがございます。
１、住宅ローンを借りられる金融機関が少ない。
通常の金融機関では、親子間売買の場合、住宅ローンは組ませてもらえません。 理由としては、不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用される可能性がある為との事です。 従いまして、親子間売買で住宅ローンを組める金融機関はとても少ないのが実状です。 （今回の売買に際しても、かなり苦労して住宅ローンを組める金融機関をお探ししました）
２、売買価格の妥当性（相場相当）が必要です。
上にも書いた通り、親子間売買は 不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用されてしまう可能性があるので、売買金額が正常な相場相当の価格であるか否かも、金融機関の住宅ローン審査の大きなポイントになっています。
住宅ローンの審査がスムーズに進む様に、売買のご相談を受けた段階から、売買金額のアドバイスをさせて頂き、また、金融機関にも近隣での成約事例のデータ等を提供して、審査がスムーズに行くように事前に準備をしました。
結果、今回無事に住宅ローンの事前審査が下りて、本日 ご契約となりました。
なお、今回のお客様は、仲介手数料が通常の 1/4でご契約となりました。
弊社のサービスの一つで、売主様・買主様が決まっているお話の場合には、仲介手数料をお二人様合計で「売買金額×1.5％+３万円+消費税」（＝通常の「1/4」）でお手伝いさせて頂いております。
今回の場合、通常の不動産会社を利用すると お二人合計で約200万円必要な仲介手数料が 、弊社のご利用で1/4 となり、約 150万円もお得にお取引されました。
誠に おめでとうございます。 次はあなたの番かもしれません。
親子間売買だけでなく、知人、ご友人との売買等ですでに売主様、買主様がお決まりの場合には、弊社のご利用で仲介手数料が1/4になるチャンスです！
是非、お問合せ下さい。
※ 弊社の仲介手数料の割引率の変更により、現在の弊社の仲介手数料は通常の「１/4」では無くなっております。
詳しくはスタッフまでお問合せ下さい。
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