こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

本日は、不動産を購入する際の購入初期の出費（諸費用）を抑える方法についてお知らせします。

マイホームを購入しますと、必然的にお引越しや、家具・家電の購入等でもお金を使うことになります。

これらの費用を確保するためにも、売買に係わる購入初期の出費（諸費用）は抑えたいとお考えの方も多いと思います。

不動産をご購入される場合、売買に係わる「諸費用」として、大きな項目としては下記のものがございます。

１、仲介手数料

２、住宅ローンの保証料・手数料（金融機関への支払い分）

３、登記費用

４、火災保険・地震保険等

今回、ご提案させていただくのは下記の節約方法です。

１、仲介手数料

２、住宅ローンの保証料・手数料（金融機関への支払い分）

「１、仲介手数料」につきましては、弊社をご利用下さい。

弊社でご紹介可能な物件に付きましては、必ず仲介手数料が【無料または割引】となります。

次に「２、住宅ローンの保証料・手数料（金融機関への支払い分）保証料・手数料」ですが、

住宅ローンを組む際には、金融機関に「保証料・手数料」を支払う必要がございます。

一般的な金融機関では「借入金額 × 2.2％」です（金融機関により異なります）。

仮に3,000万円の物件をご購入の場合には、「66万円」の「保証料・手数料」が必要となります。

ただし、一部の金融機関では、この「保証料・手数料」の大部分を貸出金利に上乗せして、一番お金のかかる購入初期の費用負担を減らすことも可能です。

例として、A銀行の場合には、

「手数料 定額型」を選択すると、 貸出金利は＋0.2％となりますが、手数料は11万円に抑えられます。

モデルケース
借入金額：3,000万円、貸出期間：35年、元利均等返済、金利：0.625％（割増前）の場合ですと、下記のようになります。

金利　0.625％

月額返済額：79,544円

融資手数料：660,000円

金利　0.825％

月額返済額：：82,261 円

融資手数料：110,000円

月々の返済額は、2,717円増えますが、購入初期に一括で負担する「融資手数料」55万円もお安くなります。

スタートダッシュ時の出費を抑えたい場合には、この様な方法もご一考かと思います。

※「手数料 定額型」は融資手数料を分割で支払う物なので、将来住替えなどで、比較的短期間での一括返済を想定されている方などにもオススメです。

資金計画のご相談もお気軽にお問合せ下さい。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

新型コロナの新規感染者数が本当に少なくなりましたね。

このまま終息して、コロナ禍からの経済回復に水を差さない事をことを祈るばかりです。

ところで、只今 弊社では、専任でご売却をお任せ頂いたお客様に、

【REDSあんしん設備保証】というサービスを【無料】で提供させて頂くキャンペーンを期間限定で開催しております。

【REDSあんしん設備保証】は、通常では55,000（税込）でのオプションサービスとなっていますが、

年内に当社に売却依頼（専任媒介契約締結）頂きましたお客様については無料でREDSあんしん設備保証を付保致します。

売却のご依頼（専任媒介契約）を頂きましたら、第三者機関が設備を点検し、

売主様に代わってお引渡しから「1年間」設備の不具合を保証致します。

買主様にとってメリットが有るのは勿論ですが、

売主様にとっても売却物件に安心感と付加価値を付ける事が出来ますので、競合する他の売却物件との差別化が図れるため、「早期売却・高値売却」の実現に大きな助けとなります。

現在、物件のご売却をお考えのお客様は、是非この機会に弊社でのご売却をお考え下さい。

では、また。