こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

連日ロシアのウクライナ侵攻のニュースとともに、原油・ガソリン価格高騰のニュースも流れています。

また、ウクライナが世界的な穀倉地帯とのことで、小麦についても世界的な値上げのニュースが出ています。

（農林水産省は製粉会社などに売り渡す輸入小麦の政府売渡価格を、2022年4月1日から17.3％引き上げることが発表されました）

新型コロナによる物流停滞などの影響で、世界的に色々な物の物価が上がっていたところに、ロシアのウクライナ侵攻が更に追い打ちを掛ける格好での値上げが始まりました。

間接的な影響に関しては、これから影響が出始めるものも多いと予想されるので、まだ値上げが始まっていないものも、これから徐々に値上げが始まると思われます。

ウクライナ情勢の動向によっては、様々な物の値上げの幅と期間が大きくなり、長期化されます。

これらは不動産市場（特にマイホーム需要の実需物件）の需要にとっては、当然マイナスの影響となります。

個人的に「2022年」は、これまで上昇して来た不動産価格の転換点になるのではないかと心配しています。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

10月から「フラット35」の制度が新しくなりました。

今迄のフラットでは住宅ローンを組む場合、「団体生命信用保険」の保険料は「別払い」でしたので、

毎月の住宅ローンの返済額の他に、この「団体生命信用保険」の「保険料」の支払いが必要で、これが結構な負担になっていました。

これが10月1日の申込み分からは、普通の銀行の住宅ローンと同様に「団信込み」となります。

金利は団信の保険料分として「0.28％」が上乗せされて、だいたいの金融機関では、借入期間35年の場合、貸出金利は「1.36％」となっています。

「団体生命信用保険」の保険料は、借入金額が多いほど保険料も高いので、住宅を購入して一番物入りな時が、支払う保険料も一番高いという、何とも皮肉な仕組みになっていましたが、

新しいフラットでは、団信の保険料も込みで支払い金額が一定になり、本当の意味で支払いがフラット（平坦）になりました。

今後、金利が上昇する可能性が高くなるとも言われていますので、このタイミングでフラットが使いやすくなったのは、とても有難いですね。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

昨夜、日本の住宅ローン金利の上昇にも大きな影響を及ぼす大きなニュースが有りました。

アメリカ ＦＲＢのイエレン議長が経済指標が好調であれば、3月中に利上げを決定すると明言した事です。

最終的には3月15日の連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で 利上げの有無と金利を決定する様ですが、

基本、アメリカ経済は好調なので、突発的に何か大きなニュースでも出ない限り、金利の上昇はほぼ決定でしょう。

市場では3月の利上げを含め、年内で3回から4回の利上げが予想されています。

金利の上げ幅は1回あたり0.25％と予想されていますので、

年内に0.75％～1.0％の金利上昇の可能性が、高い確率であるという事です。

（トランプ大統領は、経済を冷ます効果のある金融引き締めには、反対の立場と言われていますので、ペースや上げ幅が小さくなる可能性はありますが…）

アメリカでの金利の上昇は、日本の金利にも正の方向で影響を与えます。

この処、住宅ローンの固定金利の上昇に関するニュースがちらほら出ていますが、今後はますますこの手のニュースが増えてくると思われます。

固定金利か変動金利か、今買うべきか等、住宅の購入をお考えの方々には色々悩み処が増えそうですね…

でもそんな時こそ、住宅ローンの知識も豊富な我々ＲＥＤＳのスタッフまでご相談ください。

きっとお客様のお力になれると思います。

こんにちは。

売るときも買うときも、不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

先月はおかげ様で、6件の売買のお手伝いをさせて頂きました。

（先月の社内での最多契約件数です）

皆様、誠にありがとうございました。

弊社のご利用で仲介手数料が【無料】だったお客様は、最大で170万円以上 お得にお取引されました。

（値引き額も入れると、250万円以上お得に取引されました）

次はあなたの番かも知れません。

気になる物件がある場合には、お気軽にお問合せください。

ところで、いよいよ住宅ローンの金利が上がって来ました。

アメリカ大統領選が終了し、トランプさんが次期大統領に決まった事で経済政策への期待からアメリカの長期金利が上昇し、その影響を受けて日本の長期金利も上昇しています。

長期金利はじりじりと上昇し、住宅ローンの指標となる10年物国債利回りが、2月中旬以来となる0.05％まで上昇しました。

長期金利上昇の影響を受けやすい「フラット35の最低金利」については、借入期間20年以下のプランで1.030%(前月比プラス0.100%)、

借入期間21年以上35年以下のプランで1.100%(前月比プラス0.070%)と、いずれの借入期間のプランでも前月に比べ金利は上昇しています。

まだ、変動金利の住宅ローンに影響は出ていませんが、固定金利のプランでは一部の銀行で金利が上昇しはじめています。

まだまだ超低金利の状態とはいえますが、来年以降、アメリカで利上げが本格化する事を考えると、今後の住宅ローン選びはますます慎重に考える必要が有りますね。

こんにちは。

本日は、今後の住宅ローンの金利がどうなるかについて個人的な予想を書きたいと思います。

9/21の日銀政策決定会合で、日本銀行は新しい金融政策を発表しました。

「長・短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策という物です。

今回 発表された金融政策は、下記の内容となります。

●「長期金利」の水準を「概ね0％」で推移する様に、国債の買い入れによって金利を操作する。

●「短期金利」については、従来の金融政策の「マイナス金利政策」を引き継ぎ、日本銀行当座預金のうち政策金利残高に－0.1％のマイナス金利を適用する。

長期金利と、短期金利を比べると、本来は長期金利の方が「将来の不確実性によるリスク」を織り込む事から、短期金利に比べて高くなるのですが、現状ではこの差がほぼ無い状態になっているようです。

（「イールド・カーブのフラット化」というやつです）

現状、日本の金利は長期も短期もマイナスの水準ですが、この政策が実行されると、長期金利はマイナスから、ゼロになるので、長期金利は上昇する事になります。

すると、長期金利に連動する住宅ローンの「固定金利」も上昇します。

（ここまでは、ほぼ確定だと思います）

次に短期金利ですが、これは長期金利と切り離すという事になっていますので、理論的には、長期金利に連動する住宅ローンの「固定金利」と、短期金利に連動する住宅ローンの「変動金利」が逆の動きをする可能性はありますが、「固定金利」が上昇する中で「変動金利」は逆行して更に低下するという事は、現実的には有り得ないのではないかと思います。

従いまして、今後の住宅ローンの金利は、

●　固定金利：上昇する（高い確率で）。

●　変動金利：「固定金利」に比べて、緩やかに上昇する。

という様になると思われます。

ご購入をお考えの方は、今後の金利の動きに要注目ですね。