藤ノ木 裕(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想を現実に提案力を期待してください。
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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年3月24日
午前、午後とご案内で時間が慌ただしく
少し足を止めて目の前を見ると桜がきれいに咲いています。
先日までは何時咲くかと思っていましたが
早速、次回定休日には家族でお花見に行きたいと思います。
去年の花見から1年からあっという間に時間が過ぎたこと考え深く思います。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年3月23日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは。
前回ご紹介させていただきました、「上馬マンション:〇〇万円」の販売図面を作成しました。
約10年前ですがリフォームもきっちりと行っています。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年3月23日
こんにちは。
もうすぐ桜が満開になりそうですね。今週皆様はお花見でしょうか?
今回は道路付けの大切さを一部お伝えしたいと思います。
戸建を購入するとき、実は道路の種類がとても大切になってきます。
道路の種類が公道なら、特に問題はありませんが、私道になってくると、多々きちんと知っておかないといけません。
住宅ローンにも担保価値として大きく関わります。
見た目は普通の道路。でも。。。お客様は売るときに初めて道路の種類によってはこんなに苦労することに気づきます。
以前私道の中古戸建を預かった時にお客様は私道の持分がありませんでした。
いわゆる他人の所有している道路なので、掘削承諾書や通行承諾書が必要になってきます。
売却を考えるまで、売主様はずっと公道と思っていたようです。
購入時の重要事項説明書には記載していますが、あまり道路の事は気にしていなかったようでした。
その私道はお隣のご兄弟が所有しておりましたが、そのご兄弟はとても仲が悪く、お一人は遠方。
実はこのご兄弟から何とか承諾書をいただくのが、私の不動産業初の仕事でした。
掘削承諾書??位置指定道路??なに??の状態からのスタートで、今思うと、上司にうまく逃げられたなあと・・(笑)
何度も何度も双方のご兄弟の家に通い、ようやく承諾書に署名捺印をいただけたときの感動は忘れません。
そしてその後良い買主様が付き、売却に至りました。
その他但し書き道路や多々ありますが、まず戸建を購入の際は道路の種類は皆様気にしてみてくださいね!
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日:2018年3月22日
2018年3月23日
今月からREDSのメンバーになりました、福島 直哉(ふくしま なおや)と申します。
埼玉県の志木から通勤しております。家族は妻、長男(23歳、同居)二男(21歳、同居)の4人家族です。おかげ様で長男は今年4月に就職予定です。
さて、本日よりブログをはじめましたが、みなさまには、気楽にお付き合いいただけましたら幸いです。
私は、最初は人生で二番目に大きなお買物である保険業界に10年間、その後は一番大きなお買物である不動産業界に17年間携わってまいりました。
今までの経験を活かして不動産にまつわるわかりにくい税金面、多種多様の住宅ローンや火災保険選びなど、お客様の立場に立ってわかりやすくアドバイスさせていただきます。
まずはお気軽にお問合せください、「福島に任せてよかった!」と言っていただけるよう誠心誠意お手伝いさせていただきます。
公開日:2018年3月20日
不動産のポータルサイト等から、毎年発表される
「住みたい街・ランキング」
大手ポータルサイトSUUMOさんの2018年・関東版では、
これなんですが・・・・
確かに「横浜駅」は、関東屈指のターミナル駅・商業地で、
交通・商業の中心地です。
しかし、実際には余りに大きな駅な為、駅から徒歩圏で
居住可能な物件は少数かつ、商業地の為、良くも悪くも
賑やかな街です。
どの様な調査・アンケートの結果「横浜」が1位に選ば
れたのか解りませんが、選んだ多くの方が↓
「横浜のイメージ」で回答している様な気がします。
横浜で人気のエリア「みなとみらい」や「山下町周辺」
「山手」「本牧」・・・これらは最寄駅は「横浜駅」
では有りませんし、横浜駅から歩いて行くには少々距離
が有ったり、無理だったりします。
また、「横浜市」の括りですと、「港町横浜」は
ほんの一部で横浜市の大部分は内陸です。
東京に比べて、横浜の「各街の名前」があまりメジャ
ーでは無く、全体で「横浜」と言うイメージを創り上
げているのかも知れません。
かくいう私も、長野から東京に出てきて、実際に神奈川
県民になるまでは、「横浜」のイメージは、港町のイメ
ージでした・・・。
結果として、「住みたい街」⇒「横浜」で皆様ご納得
頂けていれば良しとますが、物件探しの際には要注意
です。
「港町横浜」もREDSの営業エリア内です。
横浜の不動産のご購入・ご売却、お気軽にご相談下さい。
最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年3月19日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
下記の中古マンション購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所所在 H10年築 約60㎡ 3DK 南西角部屋
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
更に お値引きも約70万円 成功しました。
通常の仲介手数料体系の場合に比べて100万円以上出費が少なくてすみました。
2,000万円を下回る価格の物件でしたので100万円を超えて安くなると割合的にはかなりのコストダウンに成功しました。
こちらの物件はリフォーム前の現況での引渡しでしたが・・・
浮いたお金で「浴室ユニット」を丸ごと交換=リフォームされるそうです!
「お風呂一式丸ごと」ですので貢献できた実感がありますね(笑)。仲介冥利に尽きます。
皆様も大きな買い物ですので賢く仲介業者を選んでお風呂のリフォームを目指しましょう!
浴室ユニットの新規交換はとても気持ちの良いものです!
気になる物件がございましたらお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。
(価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くありますので誤解なきように。)
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2018年3月17日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の小野田 です。
今週も、新規にお預かりしました売却物件をご紹介させて頂きます。
「グランブレム練馬高野台」
西武池袋線「練馬高野台」駅より徒歩10分、ペット飼育可のマンションです。
大通り沿いにはございますが、2階である事と2重内窓を入れている為、車等の音はそれ程気になりません。
(音は上に向かって放射状に広がるので、もう少し上階の方が、おそらく音は大きいと思われます)、
こちらのお部屋は収納が多い事と、各居室が6帖以上ある 余裕のある広々とした造りになっている事が特徴です。
気になった方は、是非お気軽にご内見下さい。
では、また。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年3月16日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
本日ご紹介するマンションは「テラス西麻布」のご紹介です。
専有面積60.88㎡(公簿面積)で〇〇万円は、とてもお求めやすい価格です。
広尾駅徒歩11分、六本木駅徒歩12分の高級住宅街に位置します。
近々販売図面もアップしますね、もう少しお待ちください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2018年3月16日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
今週新規に物件をお預かりしました。
ご紹介させていただきます。
JR総武中央緩行線 「本八幡駅徒歩4分」の好立地です!
2世帯にも最適なお家ですので、お気軽にご内覧ください。
また、本日はM様のご決済でした。
ありがたいお客様の声をいただきましたので、皆様お時間あるときにでもご覧いただければ幸いです。
皆様のお問合せお待ちしております♪
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2018年3月15日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です!今回はまたしても四谷地区のマンションのご紹介です!
信濃町に近い、若葉三丁目にあります「ライトコート四谷」です。
陽当り良好で、5階ですが眺望が抜けていて赤坂ミッドタウンや六本木ヒルズが望めます。
神宮外苑にも近く、休日は散歩やスポーツなども楽しめる好立地のマンションです。
現在、居住中ですのでご見学は事前のご予約が必要です。
良い物件ですのでぜひご検討ください!