鎌倉・湘南エリアの不動産探しで、お客様から最も多いリクエスト

それは・・・・「オーシャンビュー」

相模湾に面した、茅ヶ崎～藤沢～鎌倉～逗子～葉山～横須賀西部

で物件を探されている方は、やはり「家から海が見えたら最高」

と思われる方が多いと思います。

しかし・・・

このエリアで「家」から海が見えるエリアは極々限られています。

今回は、茅ヶ崎～鎌倉エリアのご紹介

茅ヶ崎～藤沢

まず、【湘南】と言って真っ先に思い浮かぶ藤沢市・茅ヶ崎市は、

海から内陸に向けて、ほぼ平な地形＋海岸沿いに防砂林が有るため、

ほとんど海が見える物件はありません。

あるとしても、藤沢の国道134号線に面して建つマンションの3階

位から上の階と、鎌倉市との市境・江ノ島エリアのマンションの

一部でしょう。

平坦な地形ですので、自転車などで簡単に海まで出られますので

「海を見る」、と言うよりも、サーフィン等、「海を楽しむ」

方向けのエリアとも言えます。

鎌倉

次に鎌倉では、腰越・片瀬エリアの一部、七里ガ浜アドレスの海沿

他高台、稲村ガ崎の一部・・・坂の下・長谷・由比ガ浜の国道134号

線沿いのマンションの2階以上、材木座アドレスの海沿い。

に主として海の見える物件があります。

著名人も多く住む「七里ガ浜～稲村ガ崎」は確かに海が見える物件

があります。（希少ですが）

但し、このエリア基本的には、低層住宅が多く建つエリアですので

自分の家だけ高層階にして、海を見よう！！と言うわけには行きま

せん。

また海が見える立地は、商業地としても人気があり、ドライブコース

としても人気の国道134号線沿線は、マンションまたは、商業施設が

建って居る為、その奥の物件からは海が見えない・・・と言う状況

が発生しています。

そんな訳で、良い立地で、海も見えてとなると、そのお値段は、

都内の新築タワーマンション級のお値段になったりします。

それでも、鎌倉エリアで、個人用の住宅で海が見える物件が欲しい

となると何らかのマイナス要素があったりします。

「車が入れない」「玄関まで長い階段」「余りにも崖」

でも、海が見えればOKと言う方、一緒に物件を探しましょう。

次回は、逗子～葉山～横須賀市西部エリアのオーシャンビュー

エリアのご紹介です。

REDS【不動産流通システム】の特徴は、当社HP等に記載のとおり

ですが、お客様には見えない、REDSの特徴を1つ紹介します。

REDSのエージェント用オフィスは、完全フリーアドレス制を導入

しています。

出社したら、各々好きな席に座って仕事を始めます。

そんな訳で、隣や向かいの席にはいつも違う人が座るわけです。

このメリットは、「幅広く情報や知識の共有が出来る」ことです。

各エリアの話しや、新しい住宅ローンの商品の話し、取引事例

や特殊なケースの解決策等々・・・。

経験豊富なエージェント同士、色々な話をします。

結果として、各エージェントのスキルアップに繋がる訳です。

各お客様に専任で対応するエージェントは1人ですが、1人の

エージェントの後ろには、REDSのエージェント全員の経験と

知識があります。

ご売却の相談で伺った先で、売主様から見せて頂いた物件の

登記事項証明書・・・

大正11年設定の「抵当権の登記」が残っていました。

売主様のお父様の代での登記の様ですが、現在も有効な登記として

登記事項証明書に記載されています。

売主様のお話では、とっくに返済は終わっているとの事。

貸した側（抵当権者）の方も、貸金が返済されて無いのであ

れば、返済の催促をするなり、この抵当権を基に競売の申し

立てをするなりして、返済を受ける為の行動を起こしている

のが一般的です。

恐らく、この貸金は返済されていて、それに伴ってこの抵当権

も消滅していると観るのが正しいでしょう。

休眠抵当権の多くは、上記のとおり、完済され、それに伴って

抵当権も実体的には消滅しているものが殆どでしょう。

但し、この登記を抹消するためには、「多分、返してる」では

登記を受付けて貰えません。

休眠抵当権を消すには！

方法は4つ

方法①

現在の物件の「所有者」と登記に記載されている「抵当権者」

で共同して登記を申請する。

抵当権者が自然人で死亡している場合には、その相続人でも可。

抵当権者が法人（会社）で解散している場合には、解散時の代表

取締役が見つかれば、清算人としてお手伝い頂きます。

方法②

当時の「借用書」、「元金」「利息」の弁済を証明する領収書

等を付けて、現在の所有者から抹消登記を申請する。

これは、なかなかレアケースで、書類が全て整うのは、奇跡に

近いと思われます。

方法③

裁判所を通じて、抵当権者に名乗り出て頂く様に公示催告して

頂き、名乗り出てこない場合には、除権判決（抵当権消滅）の

判決を貰って、現在の所有者が単独で抹消登記申請をする。

方法④

元金と、利息・遅延損害金、を法務局に「供託」して、その

供託証を使って、所有者が抵当権抹消登記を申請する。

※但し、弁済期から20年以上経っていないと、この方法は使え

　ない。かつ、債権額が高額の場合には、かなり厳しい方法です。

万が一、後から、抵当権者が「返済されてないよ！！」と

名乗り出てきた場合には、供託金から弁済を受けて頂き、丸く収

まる方法です。

方法①で、当時の抵当権者の相続人が解っていたり、法人が

存続している場合には、比較的手続きは簡単ですし、そもそも

休眠抵当権の問題にはならない場合が殆ど。

方法②～方法④は、調査や手続きを含めて数か月かかるのが

一般的です。

この様な「休眠担保権」が残っていると、売りたくても売れない

物件になってしまったり、早期売却したいのに、手続きに数か月

かかってしまう場合も御座います。

先祖代々の土地・建物・・・なんて場合には、一度登記事項証明書

を取ってみるのも良いかも知れません。