渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年3月5日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!
【物件名:ルモーデ亀戸 9階部分】
【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩10分他】
【専有面積:24.50㎡(壁芯)】
【建築時期:2008年9月】
【間取り:1K】
【現行家賃(共益費込):84000円/月】
2008年(平成20年)築の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。
賃借人が入居されているため私も室内は見たことがありませんが、平均的な投資用マンションに比較するとグレードが高い物件です。
スタイリッシュな外観が特徴的です。
エントランス内の様子。とても洒落た造りです。
こうした「面構えの良い」マンションはお客様受けが大変良く、「競争力」があります。
亀戸エリアは隣の錦糸町エリアとともに、東京都により定められた7つの「副都心」エリアの一つです。
もともと周辺エリアの中心地ですが、行政によっても中核エリアとして指定されているということはエリアの将来性を担保していると言えます。
契約は普通賃貸借でサブリース等の複雑な契約は付いていません。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部親三
最終更新日:2019年12月24日
公開日:2018年3月4日
※3月3日のセミナーは終了いたしました。お問い合わせやご来場をいただき、ありがとうございました。
不動産売買の仲介手数料を「最大無料」としながらも、高品質の仲介サービスを提供する株式会社不動産流通システム(代表取締役:深谷 十三)は、3月3日(土)13:30~ 都内の秋葉原で今回で第2弾となる『不動産売却で絶対失敗しないためのセミナー』を開催します。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏を招いて行った前回のセミナーでの来場者アンケートでは、すべて「非常に満足」または「満足」という回答が得られ、好評でした。
『不動産売却で絶対失敗しないためのセミナー 第2弾』 (参加費 無料)
日時 :3月3日(土)13:30~(受付開始13:00~) 終了予定 16:30
場所 :東京都千代田区神田和泉町1-1-16 KONKOビル7階 Room B
(秋葉原駅 昭和通り口より 徒歩2分) Google Map
定員 :50名様
主催 :株式会社不動産流通システム
本セミナーでは、オラガ総研株式会社 代表取締役で不動産コンサルタントの牧野知弘氏が「2018年 首都圏の不動産売却のポイントー8つの事例と対策」というテーマで、2018年の首都圏の不動産売却に関するトレンドや、不動産売却の8件の相談事例を元にその対策について講演します。
また、『週刊現代』(1月20日号)の特集「『負』動産を『富』動産に変えるー土地と家、手放すなら今年が最後のチャンス!」の記事で紹介された不動産流通システム(REDS)の代表 深谷十三が、ここでしか聞けない不動産売却で損をしないためのポイントをお伝えします。
※当日会場では、宅地建物取引士、税理士による無料の個別相談も行っております。
「2018年 首都圏の不動産売却のポイントー8つの事例と対策」
(オラガ総研株式会社代表取締役 牧野知弘氏)
首都圏で居住用、投資用の不動産売却を検討中の方に向けに2018年の不動産市場のトレンドをどのようにとらえるか、売却時期として今年が適切について解説します。また、売却相談のニーズが高い代表的な事例8件を挙げ、対応策を解説します。
「知らないと損する不動産売却の恐ろしい話」
(不動産流通システム 代表取締役 深谷十三)
不動産業界に巣食う「囲い込み」の実態を、業者との電話での実際のやりとりや、実際に被害にあった男性の生の声をご紹介します。売却物件の値下げをいきなり要求されたり、いつまでたっても売れる気配がなくて途方に暮れた体験についてインタビュー映像をご覧いただきます。ここから学べる不動産売却で失敗をしないためのポイントと、高値で売却するコツをお話しします。
ご来場の皆様からのご質問にオラガ総研の牧野知弘氏と不動産流通システムの深谷がお答えします。
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数。
金融・経営コンサルティング、不動産運用から証券化まで、幅広いキャリアを持つ。
1964年千葉県生まれ。不動産会社等を経て、1994年に株式会社第一住創を設立。2008年に不動産流通システム(REDS)を創業。
REDSでは、ネットやスマートフォン向けの集客に特化しながら、業務の無駄を徹底して排し、不動産業界では珍しい在宅勤務制度を導入するなど革新的な経営を進める。
「囲い込み」という不動産仲介の悪しき商慣習の根絶を訴え、仲介手数料を半額から無料にするなど、不動産業界の慣行にとらわれず、お客様の実になるサービスとは何かを追求する経営を行う。
※当日会場では、宅地建物取引士、税理士による無料の個別相談も行っております。
榊淳司氏の講演:「非常に満足」 REDS代表 深谷の講演:「非常に満足」
コメント
「本日のセミナーを聞いて、(不動産)流通機構を通じて、物件を査定してみたくなった。」
榊淳司氏の講演:「非常に満足」 REDS代表 深谷の講演:「非常に満足」
コメント
「親が保有しているマンションを売却したい」
榊淳司氏の講演:「非常に満足」 REDS代表 深谷の講演:「非常に満足」
コメント
「いろいろと見すぎてしまい不動産業者に接触する事が嫌になったり、ハードルが高いと感じてきた。購入セミナーを受けてみたい。」
榊淳司氏の講演:「満足」 REDS代表 深谷の講演:「満足」
コメント
「今春以降に転勤と子供の独立があるので年内にマンションを売却しようと考えています。REDSの利用について今後もう少し知りたいです。」
(住宅ジャーナリスト 榊淳司氏の講演の模様)
(榊淳司氏とREDS代表 深谷の質疑応答の様子)
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年3月2日
先日の月曜日以前のブログ囲い込みを乗り越えてのお客様S様のお引渡しがありました。
売主様S様は和気あいあいとお引渡しになりましたが、大手M不動産の主の担当は結局最後まで顔を出しませんでした。
売主様も一言申したかったようですが、媒介契約を取ったリーダーが契約も決済も顔を出さないというのはお客様に失礼な行為だと思いました。
でもお客様達は気持ちよくお引渡しが出来たので、それが何よりです。
S様はこれからリフォームお引越しと大忙しですね。
早速S様からお客様の声をいただきましたので、プロフィールよりご覧ください。
そして昨日1日より成田の指名を復活いたしました。
皆様からのお問合せお待ちしております。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年3月2日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは。
本日ご紹介するのは、上高井戸1丁目にあります投資用物件のご紹介です。
京王線「芦花公園」徒歩5分と好立地に恵まれております。
また築年数は少々経っていますが、室内外観とフルリノベーションされています。
とてもお買い求めやすい物件です。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2018年3月2日
2月開催で、ご好評いただいた。
「不動産売却で絶対失敗しないためのセミナー」
第二弾が、明日3月3日開催されまます。
当日は、当社エージェントによる無料相談会も随時開催
しております。
ご売却のご相談は勿論、ご購入相談、その他不動産に関する
相談何でも対応致します。
当日の参加も可能ですので、奮ってご参加ください。
私も、相談エージェントとして参加致します。
公開日:2018年3月2日
菅野です!LS北見、平昌オリンピック銅メダルおめでとうございます!!!!
ソチオリンピックの時もこのブログに書きましたが、女子カーリング日本代表を応援してます!
なかなか実戦を見ることができないので、オリンピックはテレビで実況が見られる4年に1度の機会ということで、全戦見逃さず観戦しました!
LS北見のメンバーにはストーリーがあって今回のメダルは本当に劇的でした。
故郷を離れ栄光をつかみかけたところで大きく挫折し、失意のなか故郷に帰ると、偉大な先輩や仲間が待っていて「一緒にやろうよ」と言ってくれる。
そこでその仲間たちと再び栄光をつかむために立ち上がり、ついにはオリンピックで日本初のメダルを獲得するというサクセスストーリーがたまらんです!
吉田知那美さんが凱旋してきて、常呂のみんなの前で以下のように言ったそうです。
「正直、この町何もないよね。小さい時はこの町にいても夢はかなわないと思っていました。でも今は、ここにいなかったらかなわなかったって思っています」
でも、常呂には、日本一のカーリング施設があるんですよ。
年間通して使えるカーリング専用施設で、しかも利用料金も安い!中学生以下は1シート1時間で280円!1チーム4人×2=8人で1時間280円でゲームができるんです。
こんな施設があるから、みんなカーリングやっているみたいで、ここで行われるリーグ戦は、8~10チームでなんと5部まであるんですって!
でも、常呂にはおそらく仕事がないんです。
カーリングでご飯を食べていければ本当は良いのだろうけど、吉田選手の言葉にはもしかすると、そういう意味も含まれた「何もない」なのかもしれません。
日本人は交互に攻撃権が変わるゲームが好きだと言われています。
野球しかり、囲碁将棋しかり、この「氷上のチェス」ともいわれるカーリングというスポーツも、日本人は好きなゲームじゃないかなぁと思います。
観戦していると本当に面白いんですよ。
さすがに地上波は無理かもしれないけど、AbemaTVとかニコニコ動画とかで日本選手権とかの中継やってくれないかなぁ・・・と心から希望しています。
次はミックスダブルス選手権!お願いします!どっかで中継してーー!!
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年3月1日
私事ですが、昨日自分の家の決済を行いました。
旧耐震のリノベ物件です!
機会があればなぜ旧耐震のリノベマンションを購入した旨をお伝えできればと思います。
色々お部屋をカスタマイズしたいと思います!!
それも機会があればブログに掲載したいです。
娘もすごく気に入っています。