菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)
社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します
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最終更新日:2020年2月1日
公開日:2017年10月19日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です!
今回は、大人気必至のマンションを売り出します。
「シティハウス成増ステーションコート」3階の2LDKです。
先週末より売り出し開始し、既に内見希望が殺到しております。
人気の成増駅、地下鉄成増駅徒歩圏で、このグレードが3000万円台であれば、即買い希望となることは必至です。
現在、空室ですので内見は随時可能ですが、今週末は予定が多数入っておりますので、お早目のご検討をお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年10月19日
はじめまして、不動産流通システムの成田です。
10月よりREDS初の女性営業として弊社のメンバーになりました。
3か月ほど母の介護をしまして、母も落ち着いてきましたので待ちに待った職場復帰です
私自身の人生経験等も合わせて、お客様の立場にたち、気持ちの良いお取引できるよう誠心誠意お手伝いさせていただきます。
私は1女2男の母親で、ペットも1女2男と大家族です。
今日は家族のペットを紹介させていただきます。
右から アメリカンコッカー&シーズ mix ♂
トイプードル&シーズ mix ♂
柴犬(去年までは豆柴だったが普通の柴犬に 笑)♀
最終更新日:2017年10月20日
公開日:2017年10月16日
皆様こんにちは。《不動産売買 仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた新着中古マンションのご紹介です!
◆物件概要◆
【マンション名:東大島ファミールハイツ 2号棟】
【交通:都営新宿線「東大島」駅徒歩1分】
【専有面積:66.03㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
【販売価格:2980万円】
大手商社「丸紅」が「ファミール」ブランドで分譲した総戸数546戸の大規模マンションです。
◆その魅力◆
なんといってもその魅力は「駅徒歩1分」! 駅近といっても「5分」でも「2分」でもない、「1分」というところが魅力です。
東大島駅は地上駅ですが都心部に直結する地下鉄駅なので、その徒歩1分の利便性の高さは特筆ものです!
◆東大島という街◆
東大島という街は駅前から街の広いエリアにかけて緑に囲まれており、「緑地の多さ・緑の多さ」に特徴があります。
荒川や旧中川の河川敷の広大な緑地はいうまでもありませんが、仙台堀川のような歴史のある運河の近辺も緑道や緑地帯が整えられており、環境が良くファミリー層に人気があります。
◆ロケーション アクセス◆
当マンションは駅徒歩1分ですが、バルコニー先は「都立大島小松川公園」というロケーションの良さです!
大島小松川公園は全体の面積が約24万㎡を超える広大さです。 テニスコート、野球場、サッカー場、アスレチック広場やバーベキュー広場があります。
バーベキューは予約制ですが使用料無料でかなり人気が高いようです!
平常時はレクリエーションの場として利用され、災害時には20万人の避難場所となる「防災公園」です。
付近にこうした施設があることは嬉しいですね。
都営新宿線での都心方向へのアクセスは、「岩本町駅」(弊社の所在する秋葉原エリア徒歩圏)まで約13分、「新宿駅」まで約27分です。いずれも乗換えなしです。
交通の利便性の高さや緑の多い住環境は中古マンション購入のポイントの一つではないかと思います。
施工は飛島建設、管理は三菱地所コミュニティです。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年5月19日
公開日:2017年10月14日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
本日は、不動産売買を行った際の 固都税 (固定資産税・都市計画税)の清算金(精算金) に対しての消費税の扱いについて、書かせて頂きます。
ご存知の様に、不動産を所有していると「固定資産税・都市計画税」が掛かります。
この「固定資産税・都市計画税」は、1月1日の所有者の方に1年分の納税義務がある為、極端な話、1月2日に物件の所有権が移転したとしても、1月1日の旧所有者の方にその年の1年分の納税義務があります。
その為、通常の不動産売買では、お引渡しの日(所有権移転日)を境に、新所有者の方と旧所有者の方とで「固定資産税・都市計画税」の日割り清算(精算)を行います。
この「固定資産税・都市計画税」の清算金(精算金)に対して、売主が消費税の課税法人の場合には、建物部分については「消費税」の課税対象となります。
(土地の部分は非課税です。また、個人間売買の場合にも非課税となります)
「税金(固都税)」の清算金(精算金)に対して、「税金(消費税)」が掛かるとは、変じゃないか? と思いましたが、調べてみますと、国税庁のホームページに下記の様に出ていました。
不動産売買の際に、売買当事者の合意に基づき固定資産税・都市計画税の未経過分を買主が分担する場合の当該分担金は、地方公共団体に対して納付すべき固定資産税そのものではなく、私人間で行う利益調整のための金銭の授受であり、不動産の譲渡対価の一部を構成するもの(対価として収受し、又は収受すべき一切の金銭)として課税の対象となります(基通10-1-6)。
「固都税の清算金(精算金)は税金じゃないよ、不動産売買の対価の一部だよ」という事だそうです。
(何か納得行きませんが、お上がそう言うなら、仕方ありません)
固都税の建物部分のみの話で、しかも日割りの清算金(精算金)に対しての消費税分なので、通常の物件ならば、消費税の課税対象となってもならなくても、それ程大きな差額は生じません。
従いまして、大手の不動産仲介業者でも、この点については考慮しないで 決済をしている所もある位で、実務上ではあまり気にされるポイントでは有りませんが、一応知っておいて損は無いかと思います。
※ 上記の記事は投稿時点での内容となります。 この記事に関する内容により、損失等が発生しましても、責任は負いかねますので、税に関するご質問等は、税務署等へご確認下さい。
最終更新日:2021年7月2日
公開日:2017年10月13日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは。 本日ご紹介するには、日比谷線「三ノ輪駅」徒歩11分の戸建住宅です。 気づかれた方もいらっしゃいますでしょうか。 以前「売地」でご紹介させていただきました。 昭和46年3月築ですが平成20年4月にリフォームを行っています。 室内キレイで建物まだまだ使えます。 どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2017年10月12日
菅野です。
ロードレイジ・ロードレージ(Road Rage)という言葉をご存知でしたでしょうか。
ドライバーが車の運転中に割り込みや追い越しなどに腹を立てて、過激な報復行動を取ることをそう言うそうです。
東名高速でむりやり追い越し車線に停車させられて追突事故が発生してしまった事件が話題となっていますが、ここまでに至らないようないざこざは、ドライバーであれば誰しも経験したことがあるのではないでしょうか。
今回はこのニュースを見て非常に思うところがあり、関連記事を少しですがまとめてみました。
私も、妻と義理の母を乗せて首都高を運転中に4tトラックにあおり行為を受け、どうなるんだろうと思ったことがありました。
また、幹線道路に出る際に、一般道で出してはいけないはずの猛スピードで近づいてきたハイエースワゴンの前に出てしまい、あおられたので脇道に逃げたのですがさらに追ってきて、挙句に交差点で止まると運転席からわざわざ降りてきて窓ガラスを拳で殴ってきた、なんてこともありました。
(スピード違反して走るくらい急いでいるならさっさと行けば良いのですが)
こんなことをしてどうなるんだろうと思いますが、自動車を運転すると性格が変わるという人もどうやらいるようです。
GIZMODO JAPAN の記事です。
この記事によると自動車に乗ることによって周りの目が気にならなくなる「匿名感覚」が生まれ、他人に対する共感能力が低下するそうです。
また、車の「内」と「外」という感覚が極端になり、「外」に対する競争心理が生まれるそうです。
さらに、運転行為はいろいろな方向への注意が必要となる為ストレスが生じ、それによって自己抑制の能力が低下していくそうです。
それが「運転すると性格が変わる」という現象のようです。
あとこんな記事も見つけました。
妻がドン引きする…“運転中に人格が変わる夫たち”のありえない実態 - 暮らしニスタ
どこから引き出したコメントかわかりませんが、記事にある例に身覚えのある方も結構、いらっしゃるのではないでしょうか。
いけませんよ!!
最後に、実際に”あおり運転”に遭遇した場合の身の守り方です。
「あおり運転」に遭遇した場合はすみやかにその場を離れて通報を! https://t.co/9si2y6ORk2 @bestcarmagazineさんから
— 菅野洋充 (@RedsHiromitsu) 2017年10月12日
もし相手が車外に出てきて脅迫や車両への加害を加えてきた場合には、ドアをロックしてその場で警察に通報してください。
喧嘩は買ってしまったら同類になってしまいます。冷静に、落ち着いて警察に連絡してください。
あと、やはり「ドライブレコーダー」はもう必要な装備だと思いますので、皆さん装着をお勧めいたします。
最後に、最初のギズモードの記事によると、自己抑制は普段のトレーニングで鍛えることができるそうです。
「利き手と逆の手を使うこと」「スラングや略語を使わず、正しい言葉を使うこと」がトレーニングになるそうです。
もし、キレやすい自覚があるかたは、試してみてはいかがでしょうか。
一時の過ちが、大きな禍根となるのが運転ですので、いつでも冷静でありたいですね。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年10月12日
出身地の新潟県津南町は収穫の秋で1年間で一番活気のある時期です。
その中でも一番のお勧めは無印良品のキャンプ場(会員制)です。
テントを張って自然と同化して津南の味覚を楽しんでください。
10月末で今年はクローズしてしましますが皆さまの心を癒してくれますよ。
是非お勧めいたします!!
最終更新日:2017年10月18日
公開日:2017年10月9日
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。 マンション購入といえば気になるのは、物件価格以外にどのくらい諸経費がかかるのか? ではないでしょうか?
登記費用、火災保険料、銀行経費(融資手数料、保証料etc.)、印紙税、清算金・・・ 場合によっては「確定日付料」や「適合証明書発行手数料」などというものも・・・ 売主だけではなく、色々な方々に様々な費用を支払わなければなりません・・・
ただなんといっても大きいのが「仲介手数料」です。 「IT革命」(最近聞かなくなった言葉ですね)後、様々な業界の古い慣習が見直されました。 例えば「株式や投資信託の売買」。 ネット証券の登場により、売買の手数料は一気に安くなりましたね。 少なくとも「安い選択肢」を選べるようになりました。
不動産もインターネットで検索するのが当たり前になりましたが・・・ しかし仲介手数料は判を押したように「3%+6万円」・・・ もう少しできることがあるのではないでしょうか?
弊社REDSでは中古マンションの売買仲介手数料は半額、最大で無料でご利用いただけます! マンション購入の一助にぜひご利用をご検討ください!
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2017年10月8日
こんにちは。 売る時も買う時も、不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。
先日お預かりしたご売却物件(赤坂タワーレジデンストップオブザヒル)が1ヶ月かからずに2件ともご成約となりました。 おめでとうございます。
2物件とも 仲介手数料《半額》 にて、ご成約です。 それぞれ弊社のご利用で、通常の不動産業者をご利用した場合に比べて、 仲介手数料で 約230万円 と 約150万円 お得 にお取引されたことになります。 おめでとうございます。 (売買金額が大きいと、お得額も大きいですね!) 売却期間も売却金額も、売主様にご満足して頂けました。 お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。 ご売却、ご購入をお考えのお客様、仲介手数料が「無料・半額」となります。 是非当方までお気軽にお問合せ下さい。
公開日:2017年10月6日
菅野です。
10月に入って急に秋が深まってきた感がありますね。
甘いキンモクセイの香りが、家路を楽しくさせる季節です。
キンモクセイって雄株と雌株がある雌雄別の木なのだそうですが、日本には雄株しかないんですって。
どおりでキンモクセイの種や実って見かけないわけですよね。
キンモクセイは、存在しない雌のために必死に花を咲かせて、香りを放っているんです。
つらすぎて、涙が止まらなくなります。
だれか雌株を植えてあげて!