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渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。

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公開日:2017年10月30日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

弊社のある秋葉原の町といえば電気街、サブカルチャーの町、「世界のAKIBA」として広く知られています。

 

 

ただし秋葉原が「アキハバラ」になったのは比較的最近のことでして・・・。

 

 

作家・永井荷風の日記「断腸亭日乗」に、当時の鉄道省が「秋葉原駅」の駅名を「アキハバラ」としたことに対する冷笑とも侮蔑ともとれる冷めた記載があります。

 

 

「秋葉ケ原」を「アキハバラ」と呼べとはまったく田舎役人はこれだから・・・。

 

といった調子です。

 

 

それまでは(諸説あるようですが)「アキハガハラ」とか「アキバガハラ」、「アキハノハラ」、「アキバッパラ」等と呼称されていたようです。

 

 

「アキハバラ」駅ができた当初は地元の人々を中心にその読み方にかなり違和感を持たれたのは間違いないようですね。

 

 

鉄道駅ができてから100年と少し。

 

 

秋葉原は今や「アキバAKIBA」です。

 

 

地名やその呼称にも歴史や由来があり面白いものですね。

 

 

さて荷風は日記の同じ個所で「アキハバラ」とともに、当時もう一つの駅の呼称に違和感を覚えています。

 

 

現在も一日約30万人が乗り降りするその駅の名前とはさて・・・

 

 

(回答は次回に)

 

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最終更新日:2018年3月13日
公開日:2017年10月28日

こんばんは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】【REDS】の小野田です。

 

本日は、先日頂戴した「お客様の声」をご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、ご成約頂いたお客様から頂戴するアンケートです)

 

今回のお客様は、新築マンションの売買契約が済んでいましたが、そちらの契約は手付金を放棄してキャンセルして、新築戸建てをご購入されたいというお客様でした。

 

マンションの解約に際しては、お客様が契約時にお支払いした手付金を放棄して頂く必要がございました。

 

従いまして、今回は「手付金の放棄」と「契約の解約」という多額の金銭的負担と、多数の方にご迷惑とお手数をお掛けする事態となる為、

確実にマンションを「手付解約」出来る事と、新築戸建を購入出来る様に住宅ローンを通す事と、その間 物件を抑えておく事を 細心の注意を払い、何度も確認と念押しをしながらお話しを進めました。

 

(「手付解約」で済まなく「違約解約」になると、「手付金」の何倍もの支払いとなる「違約金」の支払いとなります)

 

結果、無事にご成約となり 下記の「お客様の声」を頂戴致しました。

(ここまでお褒め頂けるとは、お客様に感謝・感激です!)

 

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「お客様へのご質問」

Q1、REDSを知ったきっかけは何でしょうか?

A1インターネットにて仲介手数料無料と検索して御社がヒットしました。

 

Q2、REDSに問い合わせてみようと思ったのはなぜでしょうか?

A2、 ホームページが見やすく、必要な情報が必要な分量だけ掲載されていた為です。

 

Q3、REDSスタッフの対応はいかがでしたか?

A3素晴らしいの一言です。

こちらの要望を的確に把握していただきわかりやすい形でご返答いただけました。

沢山のお問い合わせをさせていただきましたが、誠実に、そしてわりと迅速にご返答いただけたので安心してお任せすることができました。

(担当 小野田)

 

Q4、他にお問い合わせ(比較)した不動産会社はありましたか?

A4、特にありません。

 

Q5、REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

A5、上記Q2、A2の通りでございます。

 

Q6、REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

A6

①仲介手数料について?⇒満足です。

 

②専門家としてのアドバイスは?⇒ 満足です。

 

③ご成約価格については?⇒満足です。

 

④ご成約までに要した期間は?⇒ 満足です。

 

Q7、もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、再度REDSをご用命いただけますか?

A7、 もちろんです!

 

Q8、上記までのご質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様に、REDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか?

A8、 こちらの会社はホームページ上にてご担当者さまの顔写真などを掲載されておりまず情報公開、というところは信頼できるのではないでしょうか。

お取引させていただいた感想としては、決して安かろう悪かろうではありませんでした。

ご担当者さま(小野田さん)の知識や対応内容およびお客様のことを真摯に考えてくださる姿勢は素晴らしかったです。

これはご担当者さまの資質によるところもあるとは思いますが、

そういうご担当者さまがいらっしゃるということは、会社組織もそれなりにしっかりしているかもしれません。

 

Q9、今回の取引でREDS及び担当者の至らなかった所、ご不満に思った所がございましたらご教示下さい。

A9見当たりません。

ご協力ありがとうございました。

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最終更新日:2021年7月2日
公開日:2017年10月27日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

本日お預かりしました「THE KOSUGI TOWER」のご紹介です。

エリア的に大人気の「武蔵小杉駅」近くのタワーマンションです。

よくTVとかでも話題になるマンション群の一角です。

価格は〇〇万円ととてもお求めやすい価格です。

室内の眺望も抜群です。

次回「販売図面」を添付させていただきます。

皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年10月27日

先日私が弊社に入社したことを前職のお客様方へご報告メールさせていただきました。 嬉しいお返事が多々届きました。 その一部をご紹介させていただきます。

 

一昨年相続でのマンションのご売却、その翌年ご自身のマンション購入と両方お手伝いさせていただいたお客様から、「一人でも多くのお客様を幸せにしてあげてください♪お蔭様で私は大好きな私のおうちに住んで、以前よりもずっと幸せです。また不動産売買の機会があればまたお願いします。」と、とても有難いメールをいただきました。

 

山登りが趣味のお客様で物件の案内もシューズで一緒に歩き沢山お話しながら歩きました。 やっとご希望に近いマンションが見つかった時の決断は早かったです。

 

良い物件は他のお客様も良いと思いますので、スピード勝負になります。このお客様は一度2番手になってしまった経験があり、決まるときは早いということを実感していました。私は常に「なくなっちゃいますよ!さあ、早く申し込みを書きましょう」と掻き立てる営業ではないので。(笑)、あの時は2番手で買い損ねたけど、それもご縁がなかったのですね。その後良い物件に巡り合い上記のようなメールをいただきました。購入売却も決まらないときはご縁がないのです。

 

でも本当にお客様のご希望に合ったお家ならそっと背中を押すこともあります。大事な高額な決断ですから。 私はいつもお客様にお家の購入売却はご縁と運とタイミングです。必ずそのタイミングが来ますから、一緒に 頑張りましょう!とお話しています。 皆様も私と共に一緒にご縁と運とタイミングをつかみましょう!

 

お気軽にご相談ください。

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公開日:2017年10月26日

菅野です。

先日、所用があり故郷の札幌に行ってまいりました。

一族の墓があるところの近くに「滝野すずらん丘陵公園」という公園があり、紅葉もきれいでしたので歩いてみました。

滝野すずらん丘陵公園1

「鱒見口」という入口から入ったのですが、鹿よけの電気柵が張ってあり、動物が出るんだな、という雰囲気があります。

(先日、ヒグマが出たらしく、一時的に閉園となっていたそうです。)

 

 

 

滝野すずらん丘陵公園2

少し入ったところで、こんなきれいなグラデーションの紅葉がありました。

 

 

滝野すずらん丘陵公園3

下の建物はトイレです。国営公園ということもあり、整備されていてきれいです。

 

 

鱒見の滝

一番奥に「鱒見の滝」があります。この岩盤は3万2千年前に支笏湖が噴火したときのものだそうです。

大正時代にはここまでサケマスが遡上してきたそうで、手づかみで採ることができたそうです。これが「鱒見の滝」の名前の由来だそうですよ。

 

これは2週間ほど前の風景ですが、先日の台風21号のときに真っ白な雪景色となったそうです。

冬は確実にそこまでやって来ているのを実感しました。

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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年10月26日

娘の希望で幼稚園から始めた体操が周りから評価されるようになりました。
最初は体操とクラッシックバレーの掛け持ちでしたが体操だけに専念したいとの要望で現在の同じ運営会社の2つの教室をかけもちした春から意識が変わった様子です。
妻も娘の体操の活躍を喜んでおり年末はお泊り合宿でさらなる成長を願う娘と頑張る娘の姿が好きな父親からでした。
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公開日:2017年10月23日

 皆様こんにちは。 《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部 親三です。

 

 

弊社の最寄駅は秋葉原駅ですが、「秋葉原駅」はJR、東京メトロ、首都圏新都市鉄道(TX)の3つの鉄道会社の駅があります。

 

 

それぞれの住所はJRが千代田区外神田、メトロとTXが千代田区神田佐久間町。

 

 

いずれも千代田区内にあります。

 

 

ただ地名・町名としての「秋葉原」は台東区(台東区秋葉原)にあります。

 

千代田区内には「秋葉原」という地名・町名はありません。

 

 

駅名と地名のズレですと品川駅が港区(高輪・港南)に、目黒駅が品川区(上大崎)にあることがよく知られていますが、秋葉原駅は「台東区秋葉原」ではなく千代田区内にあります。

 

 

お間違いなきように・・・

 

 

台東区に「秋葉原」という町名があるということがあまり知られていないかも知れませんが・・・

 

 

 

 

折に触れて「秋葉原」をテーマにしてみようと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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公開日:2017年10月22日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。

 

10月から「フラット35」の制度が新しくなりました。

 

今迄のフラットでは住宅ローンを組む場合、「団体生命信用保険」の保険料は「別払い」でしたので、

毎月の住宅ローンの返済額の他に、この「団体生命信用保険」の「保険料」の支払いが必要で、これが結構な負担になっていました。

 

これが10月1日の申込み分からは、普通の銀行の住宅ローンと同様に「団信込み」となります。

 

金利は団信の保険料分として「0.28%」が上乗せされて、だいたいの金融機関では、借入期間35年の場合、貸出金利は「1.36%」となっています。

 

「団体生命信用保険」の保険料は、借入金額が多いほど保険料も高いので、住宅を購入して一番物入りな時が、支払う保険料も一番高いという、何とも皮肉な仕組みになっていましたが、

新しいフラットでは、団信の保険料も込みで支払い金額が一定になり、本当の意味で支払いがフラット(平坦)になりました。

 

今後、金利が上昇する可能性が高くなるとも言われていますので、このタイミングでフラットが使いやすくなったのは、とても有難いですね。

 

では、また。

 

 

 

 

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最終更新日:2021年7月2日
公開日:2017年10月20日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

皆様こんにちは!

本日ご紹介するのは、川崎市麻生区上麻生4丁目所在の「大型一戸建住宅」のご紹介です。

東南角地に立地する南向きひな壇の分譲地に旭化成にて注文建築で建てたヘーバルハウスとなります。

販売価格〇〇万円となります。

詳細販売図面は現在、作成中です。

次回アップ予定です。

どうぞ皆さまよろしくお願いいたします。

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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年10月19日

先週から急に寒くなり体操教室や英会話教室と娘なりに多忙の様で負けず嫌いの頑張り屋の娘が急に発熱してしまいました。
月末に向けて私自身「契約」や「決済」で忙しくなりますので体調管理には非常に気を使っております。
今週末も天候が非常に悪く更に寒くなると思われますので皆様体調管理はお気をつけ下さい。
 
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