新型コロナウイルスに翻弄された子年の1年も、とうとうあと7時間余りとなりました!
小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2021年1月1日
公開日:2020年12月31日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本年お取引していただきましたお客様、業者様、誠にありがとうございました。
来年もどうかよろしくお願い致します。
今年は「新型コロナ」の影響を受けて、世界中で色々な変化が起きた一年でしたが、
来年、再来年にはコロナ禍から脱却して「アフターコロナ」で世界中が良い方向に変化することを祈るばかりです。
ところで話題は変わりますが 本日は、新型コロナ終息後の「アフターコロナ」の不動産価格について考えてみました。
最近「都内の不動産価格は、来年から再来年あたりまで高騰するかも知れない」という話をあちこちで聞く様になりました。
皆様ご存じの様に世界中の株式市場で実態経済とは乖離した株価が形成されています。
各国の中央銀行によるコロナ対策の金融緩和政策によって、資金がダブついていることが主な原因といわれています。
日本の株式市場も例外ではなく、今年最後の12/30の日経平均株価は「2万7,444円」と年末終値としては史上最高値を付けた1989年末(3万8,915円)以来の31年ぶりの高値となりました。
金融緩和政策の目的は、金利を引き下げて市中にお金を供給して経済活動を活性化させることなので、史上空前の金融緩和が行われている現状の金利は最低水準になっています。
金利の低下が不動産市場にどの様な影響を与えるかといえば、金利の低下により投資用不動産の取引利回りが引き下げられ、投資用不動産(REIT含む)の価格は上昇します。
また、株式市場の上昇で保有資産を増やした市場参加者の「資産効果」によって、投資用以外の不動産の取引価格も上昇方向に動きやすくなります。
この他にも、個人や企業、ディベロッパーの資金調達コストが低く抑えられることになる為、金利の低下は不動産価格を上昇させる方向に働くことになります。
現在は新型コロナの影響で、日本の不動産市場に海外からの資金は本格的に入って来ていませんが、海外では既にワクチンの接種が開始されたので、早ければ来年(2021年)後半から再来年(2022年)中盤には、従前の様に経済活動を再開できる可能性があるそうです。
確かにそうなった場合、新型コロナ終息後の「アフターコロナ」の序盤では、海外からの資金流入で日本の不動産市場(特に都内や大都市圏)が高騰する可能性もおおいに有りそうです。
ただそうなった場合でも、実態の経済状況と乖離している状態での価格の上昇は「資産バブル」ともいうべき歪な価格形成ですので、このような状況はいつまで続くか分からないと考えておくべきかと思います。
(今回の金融緩和はどうやって事後処理をするつもりなんでしょうかね。まさかこのまま放置なんてことは…)
ではまた。
最終更新日:2021年7月23日
公開日:2020年12月31日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本日12月31日 大晦日です
大晦日とは・・・
一年の最後の日である「大晦日」。旧暦では毎月の最終日を「晦日(みそか)」と言い、一年で最後の晦日であり、最も大事な日である12月末日を「大晦日」と呼ぶようになりました。
由来の説明をすると長くなりますので、このくらいにします。
2020年は皆さまにとってどのような年でしたか?
今年は本当にコロナで一年が終わった感じです。
本日も東京都は初の1000人超の1337人とかなり増えてしまいました。
オリンピックも延期になり、来年開催が本当にできるのかどうか
旅行や外食もままならず、GOTOキャンペーンも一瞬で中止になりました。
何か悪いことばかりあげましたが、当然今年が最高の年だった方もたくさんいると思います。
私にとっては、いろいろと波乱万丈の年で、良かったとはいいがたい年でしたが、
間違いなくいえることは、今年は自分の人生の中でも一番多くの人々に出会えた年でした。
やはり、楽しいときも苦しいときも結局いろいろな人に支えられて自分がいるのが実感できた年でもありました。
どちらにしましても、2020年(令和2年)は今日で終わりです。
2020年(令和2年)ありがとうございました。
2021年(令和3年)皆さまにとって良い年となりますように・・・
当然、わたしも多くのお客様と出会い、ご満足いただけける不動産取引を行いたい・・・
そして2021年(令和3年)の大晦日には一番良い年だったといえるように頑張ります!
繰り返しになりますが、
本年は誠にありがとうございました。
良いお年をお迎えください
来年もよろしくお願いいたします。
不動産流通システム 志水 恵吾
公開日:2020年12月31日
新型コロナウイルスに翻弄された子年の1年も、とうとうあと7時間余りとなりました!
上記の写真は子年にちなんだ我が家のペット(生後3ヶ月)のハムスターです。
東京都で今日確認された新型コロナウイルスのあらたな感染者数が1,300人を超え、1日当たりの感染者数としては過去最多とのことです。
コロナウイルスの感染拡大は本当に心配ですが、日経平均株価の年末終値が2万7,444円と年末終値としては史上最高値を付けた1989年末(3万8,915円)以来の高水準になったとの明るい話題もございます。
来年はコロナウイルスの感染拡大が終息し、無事に東京オリンピックを迎えられる良い年になってもらいたいと心からお祈りします。
今年はコロナ禍にもかかわらず、多くのお客様にご契約をしていただきまして本当にありがとうございました!
来年は1月4日から仕事始めですのでよろしくお願い申し上げます。
それでは皆様、よいお年をお迎えくださいませ。
最終更新日:2021年1月4日
公開日:2020年12月31日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
2020年を振り返り、コロナ禍による紆余曲折や、
囲い込みにより悔しい思いをしたことも、幾度もありました。
しかし、
のご縁を賜り、
来年は更なる飛躍の年となります様、
一層頑張ってまいります。
皆様も、くれぐれもご自愛なさって頂き、
良いお年をお迎えください。
「絶対にお得に購入したい」という方は、
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2020年12月31日
今年も大晦日を迎えました。
一年間、大変お世話になりました、お客様、御取引先業者の皆様に
厚く御礼申し上げます。
以下2020年、私が担当させて頂きましたお取引となります。
〇横浜市中区本牧元町・・・・・・・・中古戸建
〇小平市回田町・・・・・・・・・・・新築戸建
〇杉並区高円寺南・・・・・・・・・・中古マンション
〇川崎市中原区上平間・・・・・・・・新築アパート
〇横浜市港北区新吉田町・・・・・・・新築戸建
〇川崎市麻生区百合丘・・・・・・・・新築戸建
〇東京都中央区銀座二丁目・・・・・・投資向けマンション
〇横浜市保土ケ谷区和田町二丁目・・・新築戸建
〇三郷市戸ケ崎三丁目・・・・・・・・中古戸建
〇東京都台東区竜泉二丁目・・・・・・中古マンション
〇東京都港区白金六丁目・・・・・・・中古マンション
〇茅ヶ崎市松ヶ丘二丁目・・・・・・・中古戸建
〇東京都江東区森下三丁目・・・・・・中古マンション
〇川口市飯塚二丁目・・・・・・・・・中古マンション
〇松戸市上矢切・・・・・・・・・・・新築戸建
〇東京都葛飾区新宿六丁目・・・・・・中古マンション
〇鎌倉市長谷五丁目・・・・・・・・・中古戸建
〇東京都大田区大森北一丁目・・・・・中古マンション
〇東京都文京区千駄木二丁目・・・・・投資向けマンション
〇八王子市片倉町・・・・・・・・・・売地
〇横浜市港北区新横浜二丁目・・・・・中古マンション
〇横浜市金沢区富岡西三丁目・・・・・新築戸建
〇横浜市港南区東永谷一丁目・・・・・新築戸建
〇鎌倉市手広四丁目・・・・・・・・・新築戸建
〇さいたま市大宮区土手町一丁目・・・中古マンション
〇東京都台東区西浅草三丁目・・・・・中古マンション
〇横浜市青葉区美しが丘一丁目・・・・中古マンション
〇東京都目黒区上目黒三丁目・・・・・中古マンション
〇東京都江東区豊洲三丁目・・・・・・投資向けマンション
以上29件の取引に携わらせて頂きました、ありがとうございました。
2021年、コロナの動向、景気動向、何とも不透明な情勢ですが、その
中でも、皆様のお住まい探し、資産形成のお手伝いをさせて頂きたい
と思います。
最終更新日:2021年1月8日
公開日:2020年12月31日
先日、「八王子市みなみ野」の中古戸建てを、
仲介手数料半額にてお手伝いさせていただきました。
以前は、こちらの方の地域を担当しておりましたので、とても馴染みがあり
お問い合わせいただいた際には、とても嬉しかったのを覚えております。
M様、この度は弊社でご縁をいただき、本当にありがとうございました。
引き続き、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます
公開日:2020年12月30日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システムの坂本です。
今年一年は世界中が波乱に満ちた一年でしたが、個人的には皆様のおかげで何とかこの一年を乗り切ることができました。
誠にありがとうございました。
2021年がもうすぐ始まりますが、世界中が平穏な日々を取り戻せる年になればと願うばかりです。
年始の弊社の営業について
新年は1月4日(月)より平常営業となります。
2021年も変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。
公開日:2020年12月30日
菅野です。
令和2年もあと明日を残すところとなりました。
本年は新型コロナウイルスに翻弄された年となり、本当に皆様、大変な一年だったことかと思います。
経済を見ると、コロナ禍の影響は全体的には悪い方向に作用したように見えます。
人出が減ることにより、飲食業、観光業などがかなりの痛手を受けているようです。
しかしながら、スーパー、ドラッグストアなど日用品販売業や、ネット販売業、それに係る運送業などは業績を伸ばしている様子です。
今年の日経平均株価は、コロナ禍で一時は16,000円台まで下がったものの、本日の大納会では終値27,444円と、1989年以来の高値となりました。
1989年の大納会終値は38,915円と、1万1千円以上も高いので、まだまだいけるでしょうか?
しかし、なんとなく実態経済から離れているように感じられなくもなく、やはり少し怖いですね。
不動産の価格については、大都市圏とそれ以外の格差が大きくなっていて、特に東京都心では値下がりの雰囲気は今のところ感じられません。
この状況は来年も続くのではないかと思います。
ただ、オリンピックの開催可否は景気に少なからず影響を与えそうですので、気になります。
これはあくまでも私見ですが、「トリクルダウン」とは真逆の現象が現在起こっているような気がしています。
コロナ禍対策で配ったお金が市中に出て、それが貧困者から富裕層に巻き上がっていく。
そして行き所のないマネーが不動産や株などに流れて価格上昇の基調を作っているように感じられます。
まるで大海に流れ出た水が蒸発し雲となり、雨となって山の上流に降り注ぐかのごとくです。
そして水は上流にあるいくつもの巨大なダムにせき止められ、下流の川には水がチョロチョロとしか流れていないのが現在のような気がします。
結局、最後に上流に降り注ぐのであれば、どんどん下流に真水を供給してやればよいと思います。
猛烈な大雨が降ればダムも放流せざるをえなくなるかもしれませんが、それを待っていてはみな喉が渇いて死んでしまいますので、菅政権にはぜひとも大胆な経済施策を希望します。
安倍さんの経済施策は結果を出してきたと思いますので、菅さんもぜひ頑張ってもらいたいと思っています。
不動産流通システムREDSは、今年は飛躍の年となりました。
営業所は今年、渋谷に加え横浜、池袋と3つに増え、来年1月4日より新たに
「TX営業所」が加わり4つの営業所で頑張ってまいります。
2020年は本当にありがとうございました。
2021年も
「どんな不動産でも仲介手数料がすべて割引、さらには無料も!」
不動産流通システムREDSをどうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2020年12月30日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は「お住まい探しの成功の為のちょっとした知識」お伝えさせていただきます。
担当営業が「物件のメリットをお伝えすること」はもちろん大切です。
正しい選択をするためには判断材料(多い方が良いです)が必要ですよね。物件のメリットは判断材料の代表的な項目です。
しかしそれ以上に重要な事があります。
それは・・・
「デメリットを正しく伝えてくれるかどうか」です!
デメリットを伝えない担当営業は以下の2つのパターンに分かれます。
①悪気がなくデメリットに気づいていない(不動産営業としての知識不足)
②契約したいので言わない、もしくは言えない
私の感覚としては②はとても多いと思いますが、①もそこそこ多いです。涙
過去にマンションの購入を考えているお客様にあるデメリットをお伝えしたところ
「津司さん! 私も津司さんと同じ資格持っているのでその点は理解してますよ」
と言われ、少し恥ずかしい思いもしたことがありました。
それ以降はお客様に「デメリット、お伝えしたほうが良いですか?」と確認するようにしています。笑
今年の夏ころに契約させていただいたお客様もとても不動産に詳しいのでお話しを聞くと
「私、実は建築工学、土木工学の博士号持ってるんです」なんて言われたりもしました。
この時は以前の経験が活き余計な事を言わなくてすみました!笑
もちろんデメリットを伝えれば良いというだけではなく、プロでしか気づかないメリットもしっかり伝えてもらうという事がお住まい探しの成功の要因を高めます。
判断材料は多い方がより良い判断の可能性を高めますよね?
上記の①に関してですが、REDSは経験豊富なエージェントのみが在籍しているので解決できます。
同じく②に関してもREDSはリアル正直不動産を理念としていますので問題なく解決できます。
(正直不動産9巻でREDSが特集されています)
さらにREDSは不動産のプロ集団のサポートを仲介手数料無料もしくは、半額、割引で受けられます。
大きな差別化ができていると自負しています。
お住まい探しの成功のためにREDSに問い合わせをしてみるというのも一つの方法だと思います!
これが今回私がお伝えしたかったお住まい探しの成功の為のちょっとした知識でした!
今回のブログが不動産ご購入または売却をお考えのお客様のお役にたてれば幸いです。
公開日:2020年12月29日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
新型コロナウイルスの影響で、年末年始はお出掛けせずに自宅で家族と過ごすことになりそうです。
当社の年末年始休業についてですが
12月26日(土曜日)~1月3日(日曜日)まで、当番での対応となります。
休業中でもメール・LINEでのお問い合わせご相談が可能です。
尚12月26日~1月3日までは、不動産業者間のデータベース「REINS」
もシステムメンテナンスの為利用が出来ません。
リアルタイムでの販売状況や、手数料の割引・無料のご案内、間取図等
資料の配布は、1月4日以降となりますがご了承ください。
休業中でも、私、下山のメール、電話は対応しておりますので、
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
皆様、よいお年をお迎えください。
それでは、またお会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。