下山 聡(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想の住まいを手に入れるお手伝いをしていきます。
CLOSE
公開日:2021年3月30日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
緊急事態宣言が解除され、桜が開花宣言されました。
REDSの営業エリアで桜の満開時期を調べてみました。
東京:3月22日
神奈川:3月27日
埼玉:3月29日
千葉:3月28日
お花見の時期ですね。
毎年、この時期は、REDSのエージェント同士でお花見に出かけていました。
去年、今年と新型コロナウイルスの影響で、皆揃ってのお花見はひかえております。
今年は、案内等で綺麗な桜を見て、お花見をしております。
明日から、4月です。
新しい年度となります。
変化が激しい時期ですが、変化を楽しんでいきたいと思います。
それでは、また、お会いしましょう!!
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年3月30日
緊急事態宣言が明けまして、感染者は↑↑ですが、20度を超える暖かな
日和で、人でも↑↑です。
久しぶりの休暇を満喫して参りましたREDSの坂爪です。
鎌倉、段葛の桜、満開を迎え、暖かな春の風で桜吹雪が舞っておりました。
2016年に石積みから全て改修し、桜の木も植え替えられました。
若木の桜で枝ぶりもまだまだですので、かつての様な桜のトンネルとは
行きませんが、木の大きさが揃ってこれはこれで綺麗です。
春休み真っ只中の娘2人を連れ出しまして、そのままピザを食べに!!
コロナとは言え、休みばかりで困ったものです・・・。
久しぶりに一の鳥居近くの「Pizzeria GG」さんへ行ってきました。
30cmくらいの大きなピザですが、娘2人はペロリと平らげます。
経費の関係で娘2人ですが。我が家には食べ盛りの男の子も2人居ま
して、すごい食費で涙が止まりません。
正に、花より団子の娘たちですが、久しぶりにゆっくりとした休日
を過ごしました。
公開日:2021年3月30日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
自己紹介の動画を撮影させていただきました。
動画の反省点は少し緊張している点と、結構太ってしまっている点です。(2年で10キロ太ってしまいました)
上記ご視聴頂けると幸いでございます。
不動産の売却、購入は是非REDSにお問い合わせください。良かったとご満足いただける取引がいただけると思います!
公開日:2021年3月29日
菅野です。
今年の春はコロナ禍による緊急事態宣言で、いろいろな催し物が中止となりました。
私の住む八潮市で毎年3月下旬に開催されていた「やしお花桃まつり」も、例に漏れず中止となりました。
八潮市には正直、観光地といえる場所がほとんど無いのですが、この「やしお花桃まつり」が例年開催される「やしおフラワーパーク」は、近隣市にお住まいの方にはお勧めできる公園です。
駐車場も大きく、自動車で気軽に行くことのできる公園です。
昨年に続き、今回の中止は大変残念でしたが、それでも現地に行ってみました。
まつりが中止になったので、混んではいませんでしたが、それでもたくさんの人が平日(水曜日)にもかかわらず来場していました。
来年こそは開催できるといいな、と思います。
公開日:2021年3月29日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。
令和3年2月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。
公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2021年度2月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。
◎中古マンション成約件数
先月は地域によりばらつきが出ております。
東京都内は、全体的に減少となりました。
首都圏全体では、成約件数が前年同月比-4.3%、新規物件登録数-24.3%、在庫件数-23.4%となっておりますので、東京都内では、売却物件の減少が成約数の減少に直接影響していることも考えられます。
売却物件数が減少することは、一般的には価格の上昇に繋がる傾向が有ります。
価格につきましては、下記のとおりです。
◎中古マンション成約単価
東京都多摩地区を除いた地域では、成約単価は上昇しております。
東京都区部では10ヶ月連続、神奈川県横浜市、川崎市では9ヶ月連続、埼玉県では9ヶ月連続、千葉県でも7ヶ月連続で前年同月比の成約単価を上回っております。
価格の上昇はしばらく続くのであれば、売却を検討される方には良い時期であるかもしれません。
◎中古戸建成約件数
中古戸建の成約件数は先月と同様に大幅に増加しております。
東京都区部では、他の地域より戸建の物件数が少なく、流通件数自体が少なくなっている事も考えられますが、今の住まいから少し郊外へ移動し、広い住まいを求める戸建の人気が強くなっていることが伺えます。
◎中古戸建成約単価
価格については、全ての地域で上昇しております。
昨年に比べて、新築物件の着工数が減少している影響もあり、その分、中古物件の流通が活発となっているのではないでしょうか?
成約件数が減少した中古マンションは、物件の在庫数の少なさが要因だとすれば、全体的には中古物件の市況は好調であると言えます。
売却をご検討されている、もしくは将来的に考えている方がいらっしゃいましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷(カネヤ)までお気軽にご相談ください。
お問い合わせをお待ちしております。
公開日:2021年3月29日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
おかげさまで今月は超繁忙期ともいえる忙しさで、
多くのご契約を賜りました。
誠にありがとうございました。
同時に、
購入申込書を提出させて頂いても、
ご購入に至れず、
私を含めて本当に悔しい思いをしたお客様も
多くいらっしゃいました。
人気物件には、「購入申込み」が何件も入ります。
どのような物件が人気物件になるかというと、
成約事例(過去に売れた実績のある坪単価)とほぼ同じ価格で売出し中
3LDKが少ないエリア内で、築浅の3LDKが出た場合など。
誇張抜きで、新築戸建ては飛ぶように売れております。
皆さん更地の状態からチェックしていて、完成間近に内見が出来る状態になると、一斉に購入申込みが入ります。
人気の物件は、ほぼ確実に購入申込みが重複しますが、
購入できるのはたった1組のお客様です。
その様な状況では、以下の条件を比較して、一番良い条件のお客様に決まる事が多いです。
他の申込者(ライバル)に差をつける為の三箇条はこちらになります。
私も毎回価格交渉をしたいところではありますが、
購入申込みが重複した時点で、売出し価格満額でなければ、購入は難しくなります。
人気物件の場合は、初めから満額で提示して、話を固めてしまえれば安心です。
住宅ローンの事前審査が通過すれば、
資金繰り確定=契約も確実にOKとなり、一歩リードです。
ネット銀行などの事前審査は確実性が低いので、都市銀行での通過が求められます。
ただし、現金購入の方にはどうしても勝てません。
トランプのジョーカーのようなものですので、来ない事を祈ります。
契約も、決済(引渡し)も早ければ早い方が有利な事が多いです。
特に、新築一戸建ては、
「契約日当日に現金購入者が現れてしまい、破談になった」など、
本当にたまにありますので、特にご注意です。
このように、人気物件を押さえる為には、
買主様としては、かなり譲歩が必要です。
そこで、
という手もございます。
成功確率は数パーセントですが、やってみる価値はありだと思います。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2021年3月29日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年12月に売却活動をスタートして足立区東和の中古マンション【トーキョーガーデンスイ-ト】
この度良いご縁に恵まれて購入申込をいただき成約となりました。
売主様誠におめでとうございます!
管理体制が良好なマンションで三方角住戸、部屋位置も良かった物件です。
もう少し早く申込みをいただけるかと期待しておりましたが、大規模修繕工事中で足場で建物が覆われており窓の多い角部屋だったため少し圧迫感を感じられる方が多かったこと、同一マンション内で販売中の物件が複数あった(総戸数500戸越えの大規模マンションです)こともあり、約3か月間での成約となりました。
また2月下旬まで売主様が居住中で販売しておりました。
居住中の場合、内覧の調整に時間がかかることが多いです。
退去後空室になってからは内覧の数が倍くらいに増えました。これも大きかったと思います。
さて都内の桜は今週くらいまでは楽しめるでしょうか。
先週仕事で鎌倉に行きましたが、若宮大路の桜は満開、とても綺麗でした。
狛犬達もマスクをしています!
そう言えば動物も感染するんだったか。。
狛犬は神獣か。。
八幡宮の「八」の字を象った印の付いたご利益のありそうなマスクでした!
緊急事態宣言は解除になりましたが気を緩めずに感染対策していきましょう!
渡部
最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年3月29日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
つくばエクスプレス「八潮」駅からバス利用11分の新築一戸建てが出ました。南東庭に車庫スペースがなんと3台取れる数少ない物件です。
他にも南西側に庭があります。陽当たりは結構良好です。
1階リビングは16.25帖となります。プラスでベッドルーム、もしくは書斎として利用頂ける3帖の洋室があります。
テレワーク中のご主人がいる家庭にはこれはかなりいい感じかもしれません。
続いて2階です。2階に4部屋の間取りとなって4LDK+Sを確保しています。6.88帖が1部屋と6帖が2部屋、5.5帖が1部屋となります。
各部屋には収納が確保されていますので安心です。部屋数が多いのでWICはありませんが工夫次第で快適になると思います。
あと広いバルコニーもお勧めです。間口が広く、奥行きがある関係で一度にたくさんの洗濯物が干せますし、布団も一度にたくさん干せるのでいいと思います。
言い忘れましたが、この物件はバス便なのですが、バス停から1分で歩けることも魅力だと思います。
比較的通勤時間のバスの本数が多いのでとても便利です。他の交通手段として、東武伊勢崎線「草加」駅までのバス便もあります。
こちらは乗車時間が6分と短いので、伊勢崎線利用の方にはお勧めです。
周辺環境は普通の住宅地です。用途地域は準工業ですが、工場に囲まれている環境ではありませんので安心頂けます。
商業施設はすぐ近くにはあまりありませんのでマイカーで週末のまとめ買いがベストですね。
ちなみに自転車で5分~10分程度で商店街に出れますのでそんなに不便はないと思います。
とにかく40坪で車庫3台付きの住宅をお探しの方にはお勧めだと思います。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
公開日:2021年3月29日
こんにちは。
E様、この度はご契約おめでとうございます。
以前ご購入いただきましたご両親様から紹介をいただき、その後数カ月にわたり
色々と比較検討いただきました。今回の物件は南東角地で日当たり良好、小学校、
公園等・・・すぐ近くで住環境も良好、良い物件が見つかって本当に良かったです。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。
公開日:2021年3月28日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
皆様、職場やご自宅の桜の開花の状況はいかがですか?
東京都心は、今年も「花見自粛」呼びかけのためか
お客様のお話だと、桜の名所、目黒川沿いでの花見も
自粛で人も例年より少ない様子
私は打ち合わせ等で気づくと今年はゆっくり桜を見ていませんでした。
夜自宅帰りに、近所の公園で写真をぽちっと
私の家の周辺は桜は満開です!
今日は、午後から天気が崩れる様子
来年の花見はコロナの免疫が出来て
例年の様なお花見が出来ることを願うばかりです